2024年商业楼宇物业管理费收费细则协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业楼宇物业管理费收费细则协议版B版本合同目录一览1.物业管理费的定义及范围1.1物业管理费的定义1.2物业管理费的范围2.物业管理费的收费标准2.1物业管理费的收费基数2.2物业管理费的收费比率2.3物业管理费的收费周期3.物业管理费的收费方式3.1物业管理费的预收方式3.2物业管理费的实收方式3.3物业管理费的结算方式4.物业管理费的调整4.1物业管理费的调整条件4.2物业管理费的调整程序4.3物业管理费的调整周期5.物业管理费的减免5.1物业管理费的减免条件5.2物业管理费的减免程序5.3物业管理费的减免额度6.物业管理费的支付时间及方式6.1物业管理费的支付时间6.2物业管理费的支付方式7.物业管理费的使用及监管7.1物业管理费的使用范围7.2物业管理费的监管措施8.物业管理费的纠纷解决8.1物业管理费的纠纷类型8.2物业管理费的纠纷解决方式8.3物业管理费的纠纷解决程序9.物业管理费的变更及终止9.1物业管理费的变更条件9.2物业管理费的变更程序9.3物业管理费的终止条件9.4物业管理费的终止程序10.物业管理费的违约责任10.1物业管理方的违约行为10.2物业管理方的违约责任10.3业主方的违约行为10.4业主方的违约责任11.物业管理费的争议解决11.1物业管理费的争议类型11.2物业管理费的争议解决方式11.3物业管理费的争议解决程序12.物业管理费的强制执行12.1物业管理费的强制执行条件12.2物业管理费的强制执行程序13.物业管理费的监督机构13.1物业管理费的监督机构名称13.2物业管理费的监督机构职责14.物业管理费的其他事项14.1物业管理费的保险事项14.2物业管理费的保密事项14.3物业管理费的其他约定第一部分：合同如下：第一条物业管理费的定义及范围1.1物业管理费的定义物业管理费是指商业楼宇的业主或使用人根据物业管理服务合同的约定，向物业管理方支付的费用，用于支付物业管理方提供的物业管理服务、维护商业楼宇及其附属设施的日常运行和维护保养等费用。1.2物业管理费的范围物业管理费包括物业管理方提供的物业管理服务、商业楼宇及其附属设施的日常运行和维护保养、公共区域的环境卫生、绿化养护、公共设施设备的维修保养、公共安全防范、消防管理、停车管理等服务费用。第二条物业管理费的收费标准2.1物业管理费的收费基数物业管理费的收费基数为商业楼宇的建筑面积或使用面积，具体以建筑面积为准。2.2物业管理费的收费比率物业管理费的收费比率根据商业楼宇的性质、位置、设施设备状况、物业管理服务的范围和质量等因素，由双方协商确定。2.3物业管理费的收费周期物业管理费的收费周期为一个月，按月计收。第三条物业管理费的收费方式3.1物业管理费的预收方式物业管理费采用预收方式，业主或使用人应在每月的物业管理费到期日前支付下一个月的物业管理费。3.2物业管理费的实收方式物业管理费的实际收取金额根据实际提供的物业管理服务内容和服务质量进行计算。3.3物业管理费的结算方式物业管理费的结算周期为一个季度，每个季度的物业管理费在季度到期日前支付。第四条物业管理费的调整4.1物业管理费的调整条件物业管理费的调整条件包括：国家政策调整、物业管理服务成本变动、商业楼宇的设施设备重大改造或升级等。4.2物业管理费的调整程序物业管理费的调整应由物业管理方向业主或使用人提出，并提供相关证明材料，经双方协商一致后，签订补充协议进行调整。4.3物业管理费的调整周期物业管理费的调整周期最长不超过一年。第五条物业管理费的减免5.1物业管理费的减免条件物业管理费的减免条件包括：国家政策规定、业主或使用人因特殊情况无法支付物业管理费等。5.2物业管理费的减免程序物业管理费的减免应由业主或使用人向物业管理方提出申请，并提供相关证明材料，经双方协商一致后，签订补充协议进行减免。5.3物业管理费的减免额度物业管理费的减免额度根据实际情况和双方协商确定。第六条物业管理费的支付时间及方式6.1物业管理费的支付时间物业管理费的支付时间为每月的物业管理费到期日前。6.2物业管理费的支付方式物业管理费的支付方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。第八条物业管理费的纠纷解决8.1物业管理费的纠纷类型物业管理费的纠纷类型包括物业管理费的收费标准、收费方式、支付时间及方式、使用及监管、调整、减免等方面的争议。8.2物业管理费的纠纷解决方式物业管理费的纠纷解决方式包括双方协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等。8.3物业管理费的纠纷解决程序物业管理费的纠纷解决程序包括双方协商解决、申请第三方调解或仲裁、向人民法院提起诉讼等。第九条物业管理费的变更及终止9.1物业管理费的变更条件物业管理费的变更条件包括商业楼宇的性质、用途、规模等发生重大变化，或者国家政策、法律法规等发生重大调整。9.2物业管理费的变更程序物业管理费的变更应由双方协商一致，并签订补充协议进行变更。9.3物业管理费的终止条件物业管理费的终止条件包括合同到期、双方协商一致终止、商业楼宇拆除等。9.4物业管理费的终止程序物业管理费的终止应由双方协商一致，并签订补充协议进行终止。第十条物业管理费的违约责任10.1物业管理方的违约行为物业管理方的违约行为包括未按照约定提供物业管理服务、未按照约定使用和监管物业管理费等。10.2物业管理方的违约责任物业管理方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主或使用人的损失、支付违约金等。10.3业主方的违约行为业主方的违约行为包括未按照约定支付物业管理费、未按照约定使用商业楼宇及其附属设施等。10.4业主方的违约责任业主方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业管理方的损失、支付违约金等。第十一条物业管理费的争议解决11.1物业管理费的争议类型物业管理费的争议类型包括物业管理费的收费标准、收费方式、支付时间及方式、使用及监管、调整、减免等方面的争议。11.2物业管理费的争议解决方式物业管理费的争议解决方式包括双方协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等。11.3物业管理费的争议解决程序物业管理费的争议解决程序包括双方协商解决、申请第三方调解或仲裁、向人民法院提起诉讼等。第十二条物业管理费的强制执行12.1物业管理费的强制执行条件物业管理费的强制执行条件包括业主方未按照约定支付物业管理费，经催告仍未支付的情况下。12.2物业管理费的强制执行程序物业管理费的强制执行程序包括物业管理方向人民法院申请支付令，或者申请法院采取其他强制执行措施。第十三条物业管理费的监督机构13.1物业管理费的监督机构名称物业管理费的监督机构名称为商业楼宇所在地的物业管理部门或相关监管机构。13.2物业管理费的监督机构职责物业管理费的监督机构负责对商业楼宇物业管理费的收取和使用进行监督，确保其合法、合规进行。第十四条物业管理费的其他事项14.1物业管理费的保险事项物业管理方应购买必要的物业管理费保险，以保障商业楼宇及附属设施的安全和正常运行。14.2物业管理费的保密事项双方应对物业管理费的收费标准、使用情况等保密信息进行保密，不得泄露给第三方。14.3物业管理费的其他约定双方还可以就物业管理费的其他事项进行约定，以补充本合同的内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商业楼宇物业管理服务合同》附件二：《商业楼宇物业管理费收费标准明细》附件三：《商业楼宇物业管理费支付证明》附件四：《商业楼宇物业管理费调整申请表》附件五：《商业楼宇物业管理费减免申请表》附件六：《商业楼宇物业管理服务内容和服务质量评估报告》附件的详细要求和附件的说明：附件一：《商业楼宇物业管理服务合同》该附件为商业楼宇物业管理服务合同的全文，详细约定了双方的权利义务和物业管理服务的具体内容。附件二：《商业楼宇物业管理费收费标准明细》该附件详细列出了商业楼宇物业管理费的收费标准，包括收费基数、收费比率、收费周期等。附件三：《商业楼宇物业管理费支付证明》该附件为业主或使用人支付物业管理费的证明，需由物业管理方出具，并作为合同执行的依据之一。附件四：《商业楼宇物业管理费调整申请表》该附件用于物业管理方提出物业管理费调整的申请，需详细说明调整的原因和依据。附件五：《商业楼宇物业管理费减免申请表》该附件用于业主或使用人提出物业管理费减免的申请，需详细说明减免的原因和依据。附件六：《商业楼宇物业管理服务内容和服务质量评估报告》说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照约定提供物业管理服务。2.物业管理方未按照约定使用和监管物业管理费。3.业主或使用人未按照约定支付物业管理费。4.业主或使用人未按照约定使用商业楼宇及其附属设施。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约责任：物业管理方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主或使用人的损失、支付违约金等。2.业主方的违约责任：业主方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业管理方的损失、支付违约金等。示例说明：如果物业管理方未按照约定提供物业管理服务，导致商业楼宇的安全事故发生，物业管理方应承担相应的赔偿责任。如果业主或使用人未按照约定支付物业管理费，经过催告仍未支付，物业管理方可以申请法院采取强制执行措施。说明三：法律名词及解释：1.物业管理费：指商业楼宇的业主或使用人根据物业管理服务合同的约定，向物业管理方支付的费用，用于支付物业管理方提供的物业管理服务、维护商