2024年度二手房屋拍卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋拍卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3拍卖机构第二条拍卖房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权及使用权的性质2.4房屋现状第三条拍卖方式及规则3.1拍卖方式3.2拍卖时间3.3拍卖地点3.4竞拍保证金3.5竞拍号码牌3.6竞拍增价幅度3.7竞拍成功标准第四条房屋交易价格及支付方式4.1拍卖底价4.2成交价格4.3支付方式4.4支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2瑕疵责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3拍卖机构违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条附加条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3拍卖机构特殊要求第十四条其他事项14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解除或终止后的权利义务处理14.4法律适用14.5争议管辖第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的合法所有者，享有房屋所有权及使用权，同意将房屋通过拍卖方式出售给乙方。1.2乙方（买方）：指参与拍卖的合法竞买人，通过竞价方式购买甲方房屋。1.3拍卖机构：指负责组织、策划、实施拍卖活动的合法经营单位，为甲乙双方提供拍卖平台和服务。第二条拍卖房屋基本情况2.1房屋位置：位于_______（详细地址），包括但不限于门牌号、栋数、单元、楼层等信息。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。2.3房屋所有权及使用权的性质：房屋所有权和使用权清晰，甲方持有合法有效的房屋所有权证和土地使用权证，房屋不受任何抵押、租赁、查封等法律限制。2.4房屋现状：房屋现有状况描述，包括但不限于结构、装修、配套设施等。第三条拍卖方式及规则3.1拍卖方式：采用现场拍卖方式，公开、公平、公正地进行。3.2拍卖时间：拍卖活动定于_______年_______月_______日_______时_______分开始。3.3拍卖地点：_______（详细地址），具备安全、消防、通讯等必要设施。3.4竞拍保证金：乙方应在拍卖前支付竞拍保证金，金额为人民币_______元整。3.5竞拍号码牌：乙方在拍卖现场领取竞拍号码牌，用以表示竞价身份。3.6竞拍增价幅度：竞拍增价幅度为人民币_______元整。3.7竞拍成功标准：拍卖的最高竞价达到或超过甲方设定的底价，且符合法律法规和拍卖规则，视为竞拍成功。第四条房屋交易价格及支付方式4.1拍卖底价：甲方设定的拍卖底价为人民币_______元整。4.2成交价格：竞拍成功的房屋交易价格为最高竞价。4.3支付方式：乙方采用_______方式支付成交价格，具体支付操作按照拍卖机构的要求执行。4.4支付时间：乙方应在拍卖成交后_______个工作日内完成支付。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：房屋交付时间为拍卖成交后_______个工作日内。5.3过户时间：房屋过户时间为交付后_______个工作日内。5.4过户费用：过户费用包括_______等，具体费用按照_______标准执行。第六条房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合_______等国家标准。6.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，具体责任按照_______规定执行。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定的违约责任方式及标准执行。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定的违约责任方式及标准执行。8.3拍卖机构违约：拍卖机构违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，拍卖机构应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定的违约责任方式及标准执行。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以请求_______（调解机构）进行调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向_______（仲裁委员会）申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可以向_______（人民法院）提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者依法解除、终止的，合同失效。10.3合同失效条件：合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。11.2保密期限：甲乙双方的保密义务自本合同生效之日起，至合同终止、失效之日起_______年内有效。11.3违约泄露责任：甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方可以请求延长履行期限或者部分或者全部免除责任。第十三条附加条款13.1甲方特殊要求：甲方根据实际情况提出的，经乙方同意的附加要求。13.2乙方特殊要求：乙方根据实际情况提出的，经甲方同意的附加要求。13.3拍卖机构特殊要求：拍卖机构根据实际情况提出的，经甲乙双方同意的附加要求。第十四条其他事项14.1合同附件：本合同的附件包括_______等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修订：本合同的修订应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式进行。14.3合同解除或终止后的权利义务处理：合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关权利义务。14.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用_______法律。14.5争议管辖：双方因本合同产生的争议，应提交_______人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方作为中介方的角色，以增加条款及说明的方式，对原合同进行修正。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，其责任、权益和义务将在本部分进行详细界定。第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指本合同履行过程中涉及的中介机构、评估机构、过户机构等，其参与合同履行，但不是合同主体。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：第三方介入需经甲乙双方同意，并由甲方指定或双方共同选择。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质、经验和良好信誉，能够独立承担合同责任。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方在履行合同职责过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式：甲乙双方应在合同中明确支付方式、支付时间及支付对象。第四条第三方违约责任4.1第三方违约：第三方未履行或未正确履行合同约定的职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方责任限额：第三方承担的违约责任，以其在合同中的收费为限。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲方：第三方在履行合同职责过程中，应遵循甲方的指示和要求，确保合同的顺利进行。5.2第三方与乙方：第三方在履行合同职责过程中，应保护乙方的合法权益，提供必要的协助和服务。第六条第三方介入对合同其他方的通知义务6.1第三方介入通知：第三方在介入合同履行过程中，应及时通知其他合同方，并告知其介入的具体事项和职责。6.2第三方变更通知：第三方在合同履行过程中发生变更事项的，应及时通知其他合同方，并说明变更的具体内容和影响。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，因特殊原因需退出的，应提前通知其他合同方，并协商解决退出后的相关事项。7.2第三方替代：第三方在合同履行过程中，因特殊原因无法继续履行职责的，甲方和乙方应共同选择新的第三方替代。第八条第三方责任界限8.1第三方责任界限：第三方仅对其在合同中的职责负责，对于合同外的事项，不承担责任。8.2第三方免责：第三方在履行合同职责过程中，因不可抗力导致无法履行或造成损失的，第三方不承担责任。第九条第三方与合同的效力9.1第三方职责履行：第三方在合同中的职责履行完毕，合同即告履行完毕。9.2第三方职责未履行：第三方在合同中的职责未履行完毕，合同未履行完毕。第十条第三方介入对合同解除和终止的影响10.1第三方介入解除：第三方介入导致合同解除的，甲乙双方应按照合同约定处理解除后的相关事项。10.2第三方介入终止：第三方介入导致合同终止的，甲乙双方应按照合同约定处理终止后的相关事项。第十一条第三方保密义务11.1第三方保密内容：第三方在履行合同职责过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等。11.2第三方保密期限：第三方的保密义务自合同履行完毕之日起，延续_______年。11.3第三方违约泄露责任：第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十二条第三方不可抗力12.1第三方不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2第三方不可抗力后果：由于第三方不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，受影响的一方可以请求延长履行期限或者部分或者全部免除责任。第十三条第三方附加条款13.1第三方特殊要求：第三方根据实际情况提出的，经甲乙双方同意的附加要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋现状评估报告附件4：拍卖规则和流程附件5：竞拍保证金收据附件6：房屋交付确认书附件7：过户申请书附件8：过户证明文件附件9：房屋质量保证书附件10：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为合法有效的不动产权证书，证明甲方对拍卖房屋拥有所有权。2.土地使用权证：须为合法有效的土地使用权证书，证明甲方对拍卖房屋拥有土地使用权。3.房屋现状评估报告：详细描述拍卖房屋的现状，包括结构、装修、配套设施等，并由权威机构出具。4.拍卖规则和流程：明确拍卖的时间、地点、方式、增价幅度等规则，确保拍卖活动的公开、公平、公正。5.竞拍保证金收据：证明乙方已支付竞拍保证金，金额符合合同约定。6.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、地点、条件等，由甲乙双方签字盖章。7.过户申请书：申请过户的正式文件，包含过户所需的所有信息和资料。8.过户证明文件：证明房屋过户手续已办理完毕，房屋所有权已转移至乙方。9.房屋质量保证书：甲方对拍卖房屋质量的保证，明确质量保证的范围和期限。10.合同履行过程中的其他相关文件和资料：包括支付凭证、交付凭证、质量问题整改记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋；房屋交付时存在严重质量问题；未履行过户手续或过户手续不全；未按约定时间支付拍卖底价或成交价格。2.乙方违约：未按约定时间支付竞拍保证金；未按约定时间支付成交价格；未履行合同约定的义务，如未配合过户等。3.拍卖机构违约：未按约定时间组织拍卖活动；拍卖规则和流程存在不公平、不公正行为；未妥善保管甲乙双方的资料和信息安全。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额的_______%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定的，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。4.法律责任：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。若甲方未履行过户手续，乙方有权要求甲方承担过户费用，并有权要求解除合同。类似情况，乙方也可根据合同约定要求甲方支付损害赔偿。全文完。2024年度二手房屋拍卖合同范本1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3拍卖机构第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵第三条拍卖程序3.1拍卖时间3.2拍卖地点3.3拍卖方式第四条拍卖价格4.1起拍价4.2竞拍阶梯4.3成交价第五条竞拍保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳时间及方式5.3保证金退还第六条房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续及费用第七条支付方式及时间7.1房款支付方式7.2房款支付时间第八条合同的解除和终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3拍卖机构违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四条其他约定14.1拍卖槌及工具14.2拍卖现场安全14.3甲方、乙方及拍卖机构的权利义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法对房屋拥有所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指参加拍卖并有意购买房屋的竞拍者。1.3拍卖机构：指依法设立，具有拍卖业务经营范围的机构，负责组织和实施拍卖活动。第二条房屋信息2.1房屋基本情况：房屋位于_______市_______区_______街道_______号，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2房屋权利及瑕疵：甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有瑕疵，甲方应在拍卖前如实告知乙方。第三条拍卖程序3.1拍卖时间：拍卖活动定于_______年_______月_______日_______时开始。3.2拍卖地点：_______市_______区_______街道_______号。3.3拍卖方式：采用现场拍卖方式，竞拍者按照规定的竞拍阶梯进行报价。第四条拍卖价格4.1起拍价：本次拍卖的起拍价为人民币_______元。4.2竞拍阶梯：竞拍者每次报价不得低于起拍价的_______%。4.3成交价：拍卖成交价为一位竞拍者的报价。第五条竞拍保证金5.1保证金金额：乙方应在拍卖前向拍卖机构缴纳人民币_______元作为竞拍保证金。5.2保证金缴纳时间及方式：保证金应在拍卖前_______日内缴纳完毕，缴纳方式为电汇、转账或现金支付。5.3保证金退还：拍卖未成交的，保证金在拍卖结束后_______日内退还给乙方；拍卖成交的，保证金抵作房款。第六条房屋交付及过户6.1交付时间：拍卖成交后，甲方应在_______年内将房屋交付给乙方。6.2交付条件：房屋交付时，应完成过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。6.3过户手续及费用：甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用双方协商解决。第七条支付方式及时间7.1房款支付方式：房款通过银行转账方式支付。7.2房款支付时间：拍卖成交后，乙方应在_______日内将房款支付给甲方。第八条合同的解除和终止8.1合同解除条件：在拍卖过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致拍卖无法正常进行，合同可予以解除。8.2合同终止条件：拍卖成交后，房屋过户手续办理完毕，合同自动终止。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方如违反合同规定，导致拍卖未能顺利进行或，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：乙方如违反合同规定，导致拍卖未能顺利进行或，应承担相应的违约责任。9.3拍卖机构违约责任：拍卖机构如违反合同规定，导致拍卖未能顺利进行或，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以向房地产管理部门申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。10.4法律途径：仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改条件：合同履行过程中，如需修改，必须经双方协商一致，并书面确认。11.3合同解除条件：合同解除应按照第八条的规定执行。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止之日起_______年。12.3泄露后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址：甲方（或乙方）指定的有效送达地址。13.3送达时间：通知自发送之日起，_______日内视为送达。第十四条其他约定14.1拍卖槌及工具：拍卖机构应提供拍卖所需的槌子、拍卖牌等工具。14.2拍卖现场安全：拍卖机构应确保拍卖现场的安全，防止意外事故发生。14.3甲方、乙方及拍卖机构的权利义务：双方应按照合同规定履行各自的权力和义务，共同维护拍卖活动的顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外的参与拍卖活动的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、拍卖辅助人员等。1.2第三方责任：第三方应按照合同规定及法律法规的要求，履行其在拍卖活动中的职责，确保拍卖活动的顺利进行。第二条第三方介入情形及责任2.1中介方介入：中介方作为拍卖活动的协助方，负责协助甲方、乙方进行房屋买卖交易的沟通、协调工作。2.3审计机构介入：审计机构负责对拍卖过程中的财务进行审计，确保资金安全。2.4拍卖辅助人员介入：拍卖辅助人员负责协助拍卖师进行拍卖活动，确保拍卖秩序。第三条第三方责任及义务3.1第三方应严格遵守法律法规及合同规定，履行其在拍卖活动中的职责。3.2第三方应保证其提供的服务及信息的真实性、准确性，不得故意隐瞒或提供虚假信息。3.3第三方应对其在拍卖活动中的行为负责，如因第三方原因导致拍卖活动受影响，第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方的责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其故意或过失造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方在拍卖活动中收取的费用总额。4.2第三方对拍卖机构的责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其故意或过失造成拍卖机构损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方在拍卖活动中收取的费用总额。第五条甲乙方对第三方的权利义务5.1甲方、乙方有权要求第三方按照合同规定及法律法规的要求履行其职责。5.2甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.3甲方、乙方应协助第三方完成其在拍卖活动中的职责，提供必要的信息和条件。第六条第三方违约处理6.1第三方如违反合同规定，甲方、乙方有权要求第三方纠正错误或承担相应责任。6.2第三方如故意或过失造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方如故意或过失造成拍卖机构损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方退出拍卖活动7.1第三方如因特殊原因需退出拍卖活动，应提前通知甲方、乙方，并协助甲方、乙方寻找替代方。7.2第三方退出拍卖活动后，其应承担的责任不受影响。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方、拍卖机构之间的关系：第三方应独立履行其职责，与甲方、乙方、拍卖机构之间不存在任何隶属或代理关系。8.2第三方与拍卖机构之间的关系：第三方应按照合同规定及法律法规的要求履行其职责，拍卖机构有权对第三方的工作进行监督和评价。8.3第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方应按照合同规定及法律法规的要求履行其职责，甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。第九条第三方介入的合同变更9.1如甲方、乙方同意第三方介入，双方应签署书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。9.2如甲方、乙方不同意第三方介入，双方应书面通知拍卖机构，由拍卖机构重新选择第三方。第十条第三方介入的合同解除10.1如甲方、乙方同意解除第三方介入，双方应签署书面协议，明确解除第三方介入的具体事项。10.2如甲方、乙方不同意解除第三方介入，双方应书面通知拍卖机构，由拍卖机构重新选择第三方。第十一条第三方介入的合同终止11.1如拍卖活动终止，第三方介入自动终止。11.2如甲方、乙方、拍卖机构之一终止合同，第三方介入自动终止。第十二条第三方介入的合同续约12.1如拍卖活动结束后，甲方、乙方、拍卖机构同意续约，双方应签署书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。12.2如甲方、乙方、拍卖机构之一不同意续约，第三方介入自动终止。第十三条第三方介入的合同争议解决13.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生争议，应通过友好协商解决。13.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：房屋拍卖委托书附件五：拍卖规则及流程附件六：竞拍保证金缴纳凭证附件七：拍卖成交确认书附件八：房屋过户申请表附件九：房屋过户税费计算单附件十：房屋交付确认书附件十一：拍卖现场安全预案附件十二：拍卖物品清单附件十三：第三方服务合同复印件附件十四：第三方资质证明文件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件三：房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果准确，报告日期有效。附件四：房屋拍卖委托书要求：由甲方出具，明确委托拍卖的事项及条件。附件五：拍卖规则及流程要求：详细列出拍卖过程中的各项规则及流程，包括但不限于竞拍时间、竞拍方式、竞拍保证金等。附件六：竞拍保证金缴纳凭证要求：证明乙方已按照合同约定缴纳竞拍保证金。附件七：拍卖成交确认书要求：在拍卖成交后，由甲方、乙方、拍卖机构签署，确认成交事项。附件八：房屋过户申请表要求：填写完整、准确，包括双方的基本信息、房屋信息等。附件九：房屋过户税费计算单要求：明确列出过户过程中应缴纳的各项税费及其计算方式。附件十：房屋交付确认书要求：在房屋交付时，由甲方、乙方签署，确认房屋交付事项。附件十一：拍卖现场安全预案要求：详细列出拍卖现场的安全措施和应急处理流程。附件十二：拍卖物品清单要求：详细列出拍卖物品的名称、数量、规格等信息。附件十三：第三方服务合同复印件要求：明确第三方服务的范围、内容、费用等事项。附件十四：第三方资质证明文件要求：证明第三方具有从事相关服务的资质和能力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按合同约定提供房屋所有权证、土地使用权证等必要文件，导致拍卖活动无法进行，甲方应承担因此产生的全部责任和损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按合同约定缴纳竞拍保证金，或未在规定时间内支付房款，乙方应承担因此产生的全部责任和损失。3.拍卖机构违约行为及责任认定：示例说明：如拍卖机构未按合同约定组织拍卖活动，或未按时履行拍卖程序，拍卖机构应承担因此产生的全部责任和损失。4.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如评估机构提供的评估报告不准确，或审计机构未按时完成审计工作，第三方应承担因此产生的全部责任和损失。全文完。2024年度二手房屋拍卖合同范本2本合同目录一览第一条房屋拍卖概述1.1房屋基本信息1.2拍卖标的范围1.3拍卖方式与时间第二条拍卖当事人2.1拍卖人信息2.2买受人信息2.3双方权利与义务第三条拍卖房屋交付及过户3.1交付时间与地点3.2过户流程与费用3.3房屋质量及瑕疵说明第四条拍卖房屋价款及支付方式4.1拍卖底价及保留价4.2竞拍报价规则4.3成交价款支付时间与方式第五条竞拍保证金5.1保证金金额5.2保证金支付时间与退还5.3保证金扣除及用途第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更程序6.3合同解除条件及后果第七条违约责任7.1拍卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式及标准第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的履行与验收9.1拍卖人履行合同义务9.2买受人履行合同义务9.3房屋验收及问题处理第十条税费承担10.1拍卖人应承担税费10.2买受人应承担税费10.3税费支付时间及方式第十一条不可抗力11.1不可抗力事件认定11.2不可抗力事件的后果及处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露后果及处理第十三条合同的转让与继承13.1合同转让条件13.2转让程序及通知13.3合同继承第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的终止与失效第一部分：合同如下：第一条房屋拍卖概述1.1房屋基本信息拍卖房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2拍卖标的范围本次拍卖标的为上述房屋的所有权及其附属设施。1.3拍卖方式与时间拍卖方式为现场拍卖，拍卖会时间定于_______年_______月_______日_______时，地点为_______。第二条拍卖当事人2.1拍卖人信息拍卖人为_______，统一社会信用代码为_______，法定代表人为_______，地址为_______，联系电话为_______。2.2买受人信息买受人为具有完全民事行为能力的自然人_______或法人_______，地址为_______，联系电话为_______。2.3双方权利与义务双方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。拍卖人有义务保证拍卖房屋的真实性、合法性，买受人应按照约定支付价款并接受房屋交付。第三条拍卖房屋交付及过户3.1交付时间与地点拍卖房屋的交付时间定于拍卖成交后_______个工作日内，地点为_______。3.2过户流程与费用买受人应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。3.3房屋质量及瑕疵说明拍卖人应对拍卖房屋的质量及瑕疵情况进行说明，确保买受人充分了解房屋实际情况。如有隐瞒或虚假陈述，拍卖人应承担相应法律责任。第四条拍卖房屋价款及支付方式4.1拍卖底价及保留价拍卖底价为_______元，保留价为不得低于底价的_______%。4.2竞拍报价规则竞拍时，买受人应按照拍卖师的报价要求进行报价。每次报价不得低于保留价。4.3成交价款支付时间与方式成交后，买受人应于_______个工作日内向拍卖人支付成交价款，支付方式为_______（现金、转账等）。第五条竞拍保证金5.1保证金金额买受人应在参加拍卖前向拍卖人支付竞拍保证金，金额为拍卖底价的_______%。5.2保证金支付时间与退还保证金支付时间为拍卖会前_______个工作日，拍卖结束后，未成交的保证金予以退还，成交的保证金计入成交价款。5.3保证金扣除及用途买受人如发生违约行为，拍卖人有权扣除保证金作为违约赔偿。保证金扣除后如有剩余，将退还买受人。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更程序合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。6.3合同解除条件及后果合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，如有争议，按照争议解决方式解决。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，可以向所在地的居民委员会、村民委员会或者专门的调解组织申请调解。8.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径如采取法律途径解决争议，双方应遵守我国相关法律法规，接受法院的管辖和判决。第九条合同的履行与验收9.1拍卖人履行合同义务拍卖人应按照合同约定，提供拍卖房屋的真实、完整的信息，并保证房屋的交付和过户手续的顺利进行。9.2买受人履行合同义务买受人应按照合同约定，支付拍卖房屋的价款，并接受房屋的交付。9.3房屋验收及问题处理买受人应在接收房屋后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知拍卖人。如发现房屋存在问题，买受人应书面通知拍卖人，拍卖人应在收到通知后_______日内予以答复并处理。第十条税费承担10.1拍卖人应承担税费拍卖人应承担的税费包括但不限于房屋交易手续费、拍卖手续费等。10.2买受人应承担税费买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。10.3税费支付时间及方式税费支付时间及方式按照我国相关法律法规的规定执行。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果及处理因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。双方应立即协商采取措施减轻损失，并按照本合同第八条的争议解决方式处理。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露后果及处理如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条合同的转让与继承13.1合同转让条件合同签订后，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2转让程序及通知如双方同意转让，转让方应向对方提交书面转让申请，并经对方同意后方可进行转让。13.3合同继承合同签订后，如一方发生继承事项，合同权利和义务由继承人继承。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订合同的修订需经双方书面同意，并在合同上签字或盖章。14.3合同的终止与失效（1）合同约定的义务已经履行完毕；（2）双方书面同意终止或解除合同；（3）依法应当终止或失效的其他情况。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任界定第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规及合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方应按照本合同第八条的争议解决方式处理。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋拍卖及过户手续。中介方的职责包括但不限于提供市场信息、推广拍卖、组织拍卖会、协助办理过户等。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对拍卖房屋进行价值评估。评估机构的职责包括但不限于提供真实、准确的评估报告，协助确定拍卖底价及保留价等。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙方办理房屋过户手续。过户机构的职责包括但不限于提供过户咨询、协助准备过户材料、办理过户登记等。第三条第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保合同顺利履行。3.2第三方责任第三方如因故意或过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任不免除甲乙方的其他权利和义务。3.3第三方责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同履行过程中收取的费用为限。如第三方未收取费用，则其赔偿责任不超过_______元。第四条甲乙方与第三方的权利划分4.1甲乙方权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定及法律法规规定，履行其职责。如第三方未履行义务或违反法律法规，甲乙方有权要求第三方承担责任。4.2第三方权利第三方有权按照合同约定，收取甲乙方的费用。第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款中介方应保证其提供的市场信息真实、准确，如因中介方提供的虚假信息导致合同无法履行或造成损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。5.2评估机构额外条款评估机构应保证其提供的评估报告真实、准确，如因评估机构的评估失误导致合同无法履行或造成损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。5.3过户机构额外条款过户机构应保证其提供的过户服务符合法律法规规定，如因过户机构的失误导致合同无法履行或造成损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的沟通与协作6.1沟通渠道甲乙方与第三方之间建立沟通渠道，确保各方在合同履行过程中的问题及时沟通解决。6.2协作要求甲乙方应按照合同约定及法律法规规定，协助第三方履行其职责。第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成时，可以向所在地的居民委员会、村民委员会或者专门的调解组织申请调解。7.2第三方与甲乙方之间的诉讼如第三方与甲乙方之间的争议无法通过调解解决，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方退出8.1第三方退出条件如第三方因故不能履行合同义务，应及时通知