2024年四川住宅区前期物业管理服务协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四川住宅区前期物业管理服务协议样本版B版本合同目录一览1.协议范围与定义1.1甲方权益1.2乙方权益1.3合同有效期间2.物业管理服务内容2.1物业维护2.2物业管理2.3物业安全2.4公共区域管理2.5绿化养护2.6环境卫生2.7其他服务3.服务标准与质量要求3.1物业维护标准3.2物业管理规范3.3物业安全标准3.4公共区域管理要求3.5绿化养护标准3.6环境卫生要求3.7其他服务质量4.服务费用与支付方式4.1物业管理服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制4.4费用退还与赔偿5.合同的履行与监督5.1甲方监督权5.2乙方履行合同义务5.3合同变更与解除5.4违约责任6.合同争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的生效、终止与解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3保密期限9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力责任10.甲方义务与责任10.1甲方义务10.2甲方责任11.乙方义务与责任11.1乙方义务11.2乙方责任12.合同的转让与继承12.1合同转让12.2合同继承13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1通知与送达14.2附加条款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1甲方权益甲方为住宅区的合法所有者或使用者，享有住宅区的居住、使用及按本合同约定享有的其他权益。1.2乙方权益乙方为甲方提供前期物业管理服务的企业，按照本合同约定，享有对甲方物业进行管理的权利，并有权获得相应的服务费用。1.3合同有效期间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条物业管理服务内容2.1物业维护乙方负责对住宅区的房屋及附属设施进行日常维护和检查，确保其正常使用。2.2物业管理乙方负责对住宅区的公共区域进行管理，包括公共设施、绿化、环境卫生等，保持住宅区的良好秩序和环境。2.3物业安全乙方负责维护住宅区的人身及财产安全，建立健全的安全管理制度，配备足够的安全人员，确保住宅区的安全。2.4公共区域管理乙方负责公共区域的管理工作，包括但不限于公共设施的维护、公共绿化的养护、公共场地的清洁等。2.5绿化养护乙方负责住宅区的绿化工作，包括树木、花卉的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。2.6环境卫生乙方负责住宅区的环境卫生工作，包括道路、广场、绿化带等区域的清洁。2.7其他服务乙方应根据甲方的要求，提供其他相关的物业管理服务。第三条服务标准与质量要求3.1物业维护标准乙方应按照行业标准及合同约定，对物业进行维护，确保其正常使用。3.2物业管理规范乙方应按照行业规范及合同约定，对住宅区进行管理，维护住宅区的良好秩序。3.3物业安全标准乙方应建立健全的安全管理制度，确保住宅区的人身及财产安全。3.4公共区域管理要求乙方应按照合同约定，对公共区域进行管理，保持其整洁、有序。3.5绿化养护标准乙方应按照行业标准及合同约定，对绿化进行养护，保证其美观和生态效益。3.6环境卫生要求乙方应按照合同约定，对住宅区的环境卫生进行维护，确保其干净整洁。3.7其他服务质量乙方应按照甲方的要求，提供其他相关的物业管理服务，并保证服务质量。第四条服务费用与支付方式4.1物业管理服务费乙方向甲方提供的物业管理服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费。4.3费用调整机制本合同签订后，如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请。4.4费用退还与赔偿乙方未按本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的相关损失。第五条合同的履行与监督5.1甲方监督权甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出意见和建议。5.2乙方履行合同义务乙方应按照本合同约定，提供物业管理服务，并保证服务质量。5.3合同变更与解除本合同经双方协商一致，可以变更或解除。5.4违约责任双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第六条合同争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容本合同签订过程中及合同有效期内，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等资料，均应予以保密。8.2保密义务双方应对保密内容采取适当的保密措施，防止泄露给第三方。8.3保密期限双方对保密内容的保密义务，自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起满____年止。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、法规变化等）。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致双方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3不可抗力责任由于不可抗力事件导致双方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方不承担违约责任。第十条甲方义务与责任10.1甲方义务甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理服务费。10.2甲方责任甲方应协助乙方进行物业管理，遵守物业管理规定，不得干涉乙方的正常管理工作。第十一条乙方义务与责任11.1乙方义务乙方应按照本合同约定，提供物业管理服务，并保证服务质量。11.2乙方责任乙方应尊重甲方合法权益，按照甲方合理要求提供服务，并承担因管理不善导致的损失。第十二条合同的转让与继承12.1合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同继承本合同有效期内，如甲方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知与送达双方按照本合同约定，通过书面形式发送的通知、文件等，送达对方指定的联系地址。14.2附加条款本合同附件为不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括：____（具体附件名称）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅区物业管理服务内容详细清单附件2：物业管理服务费用明细表附件3：物业管理服务标准规范附件4：住宅区物业管理安全管理制度附件5：绿化养护管理规范附件6：环境卫生管理规范附件7：物业维护保养计划附件8：物业维修资金管理使用办法附件9：物业服务质量评价标准附件10：合同履行监督评估办法附件11：保密协议附件12：不可抗力事件证明文件格式附件13：合同转让和继承相关文件附件14：争议解决方式选择协议附件详细要求和说明：附件1：住宅区物业管理服务内容详细清单本附件详细列举乙方向甲方提供的物业管理服务内容，包括房屋及附属设施维护、公共区域管理、物业安全、绿化养护、环境卫生等方面。附件2：物业管理服务费用明细表本附件详细说明物业管理服务费用的计算方式、收费标准、支付时间和支付方式等。附件3：物业管理服务标准规范本附件规定了乙方向甲方提供物业管理服务的质量标准和要求，包括物业维护、物业管理、物业安全、公共区域管理、绿化养护、环境卫生等方面的具体标准。附件4：住宅区物业管理安全管理制度本附件明确了乙方在物业安全管理方面的职责、管理制度和操作规程，确保住宅区的人身及财产安全。附件5：绿化养护管理规范本附件详细说明了乙方在绿化养护方面的职责、管理规范和操作规程，保证住宅区的绿化环境美观和生态效益。附件6：环境卫生管理规范本附件明确了乙方在环境卫生管理方面的职责、管理规范和操作规程，确保住宅区的环境卫生干净整洁。附件7：物业维护保养计划本附件详细列举了物业维护保养的项目、周期、方法和标准等，乙方按照计划执行维护保养工作。附件8：物业维修资金管理使用办法本附件明确了物业维修资金的筹集、管理、使用和监督等方面的规定。附件9：物业服务质量评价标准本附件规定了物业服务质量的评价指标和方法，用于评估乙方提供的物业管理服务质量。附件10：合同履行监督评估办法本附件明确了合同履行的监督评估机制和方法，确保双方按照约定履行合同义务。附件11：保密协议本附件详细说明了双方在合同签订过程中及合同有效期内对商业秘密、技术秘密、内部信息等资料的保密义务和措施。附件12：不可抗力事件证明文件格式本附件提供了不可抗力事件证明文件的格式，供双方在发生不可抗力事件时使用。附件13：合同转让和继承相关文件本附件明确了合同转让和继承的条件、程序和所需文件等。附件14：争议解决方式选择协议本附件供双方在发生争议时选择合适的争议解决方式，包括协商、调解和法律途径等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。3.乙方未按约定履行保密义务。4.乙方未按约定履行安全管理、绿化养护、环境卫生等职责。5.双方未按约定履行合同转让和继承事项。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的____%。示例说明：甲方迟延支付物业管理服务费10,000元，应支付违约金1,000元。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准的，应根据实际情况承担相应的赔偿责任。示例说明：乙方提供的物业管理服务未达到约定的质量标准，导致甲方损失5,000元，乙方应赔偿5,000元。3.乙方未按约定履行保密义务的