2024年度房地产销售与代理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售与代理协议2本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景1.2定义第二条合同主体2.1甲方（房地产开发商）2.2乙方（房地产代理公司）第三条合作范围与目标3.1合作范围3.2合作目标第四条销售代理权限与期限4.1代理权限4.2代理期限第五条销售代理责任与义务5.1乙方责任5.2乙方义务第六条销售价格与折扣6.1销售价格6.2折扣政策第七条销售业绩奖励与分成7.1业绩奖励7.2分成比例第八条市场营销与推广8.1市场营销策略8.2推广活动第九条客户服务与售后支持9.1客户服务9.2售后支持第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条违约责任与赔偿11.1违约责任11.2赔偿标准第十二条争议解决方式12.1争议解决方式12.2适用法律第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同效力14.3附则第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景1.2定义（1）甲方：指某房地产开发企业，拥有该房地产项目的所有权和销售权。（2）乙方：指某房地产代理公司，负责代理甲方房地产项目的销售工作。（3）房地产项目：指甲方正在开发或待开发的房地产项目，包括住宅、商业、办公等各类房产。（4）销售代理权：指乙方在协议期限内，有权独家代理甲方房地产项目的销售业务。第二条合同主体2.1甲方（房地产开发商）甲方是房地产项目的开发商，拥有项目的所有权和销售权。甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，并确保项目的合法性和合规性。2.2乙方（房地产代理公司）乙方是专业的房地产代理公司，具有丰富的销售经验和市场资源。乙方负责代理甲方房地产项目的销售工作，并按照协议约定的条件和方式进行销售。第三条合作范围与目标3.1合作范围甲乙双方的合作范围包括甲方房地产项目的销售代理、市场推广、客户服务等方面。乙方在代理权限和代理期限内，有权独家代理甲方房地产项目的销售业务。3.2合作目标甲乙双方的合作目标是实现甲方房地产项目的顺利销售，提高项目的市场知名度和销售业绩。乙方应全力以赴，采取有效措施，完成甲方设定的销售目标。第四条销售代理权限与期限4.1代理权限乙方获得甲方房地产项目的独家销售代理权，有权在代理期限内进行销售和推广活动。乙方应按照甲方的要求，提供销售报告，并及时反馈市场信息和客户需求。4.2代理期限代理期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第五条销售代理责任与义务5.1乙方责任乙方应按照协议约定的方式和条件，积极开展房地产项目的销售工作，并确保销售行为的合法性和合规性。5.2乙方义务（1）乙方应在代理期限内，全力推广甲方房地产项目，并按照甲方的要求提供销售报告和市场反馈。（2）乙方应遵守国家法律法规，严格执行销售政策和价格体系，确保销售行为的合法性和合规性。（3）乙方应妥善保管甲方提供的房地产项目资料，并确保信息安全。第六条销售价格与折扣6.1销售价格房地产项目的销售价格由甲方根据市场情况和销售策略确定，并在协议中予以明确。乙方应按照约定的价格进行销售。6.2折扣政策甲方可以根据销售业绩和市场情况，给予乙方一定的折扣优惠政策。具体折扣标准和条件由甲乙双方协商确定，并在协议中予以明确。第七条销售业绩奖励与分成7.1业绩奖励甲方可以根据乙方的销售业绩，给予一定的业绩奖励。具体奖励标准和条件由甲乙双方协商确定，并在协议中予以明确。7.2分成比例房地产项目的销售分成比例为乙方销售额的（待定比例）。甲方应在销售款项到账后（待定时间）内，按照分成比例支付给乙方。第八条市场营销与推广8.1市场营销策略乙方应根据市场情况和甲方房地产项目的特点，制定合适的市场营销策略，并进行市场推广活动。包括但不限于线上推广、线下推广、广告宣传、活动策划等。8.2推广活动乙方应组织各类推广活动，提高甲方房地产项目的知名度和认可度。包括但不限于开盘活动、样板房开放、讲座活动、客户答谢会等。第九条客户服务与售后支持9.1客户服务乙方应提供专业的客户服务，解答客户的疑问和问题，协助客户了解房地产项目的具体情况。包括但不限于为客户提供项目资料、解答购房政策、协助办理购房手续等。9.2售后支持乙方应在房地产项目交付后，提供一定的售后支持服务。包括但不限于协助解决客户在居住过程中遇到的问题、提供装修建议和推荐等。第十条合同的变更与终止10.1变更条件如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。10.2终止条件协议终止的条件如下：（1）双方协商一致，提前书面解除协议；（2）因不可抗力因素导致协议无法履行，双方协商解除协议；（3）乙方严重违反协议约定，甲方有权书面解除协议；（4）协议约定的代理期限届满，双方未续约。第十一条违约责任与赔偿11.1违约责任甲乙双方应严格履行协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。具体违约责任按照协议约定的条款执行。11.2赔偿标准如一方违约导致对方损失，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。赔偿金额的计算和确定，可由甲乙双方协商确定，或由有权机关进行鉴定。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式如甲乙双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.2适用法律本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在履行协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力因素导致一方不能履行或部分履行协议，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2合同效力本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.3附则本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与或协助完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行房地产项目的推广和销售；（2）提供市场调研和分析服务；（3）协助甲乙双方进行合同履行过程中的法律咨询和事务处理；（4）提供金融服务，如贷款、保险等；（5）其他与甲乙双方合同履行相关的服务。第二章第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的合法性和合规性。2.2第三方介入的权利第三方有权按照合同约定，获取相应的服务费用和报酬。2.3第三方介入的义务第三方应遵守国家法律法规，严格执行甲乙双方的指示和要求，确保服务过程中的安全和质量。第三章第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款如甲乙双方同意第三方介入，应签订书面补充协议，明确第三方的服务内容、报酬、责任等方面的具体事项。3.2说明本合同涉及的第三方，应具备相应的资质和能力，甲乙双方有权对第三方进行审查和评估。如第三方未能按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第四章第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，因过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据甲乙双方的实际需求和市场情况，在补充协议中进行明确。如无明确约定，第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素确定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同时，如发生过错导致甲乙双方损失，且该损失属于第三方责任范围内，第三方应按照约定承担相应的责任。如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第五章第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方应服从甲乙双方的指示和管理，确保服务过程中的合法性和合规性。5.2第三方与客户的关系第三方在提供服务过程中，应尊重客户的合法权益，确保服务的专业性和安全性。5.3第三方与第三方之间的关系如甲乙双方同意第三方介入，第三方之间应相互协作，共同完成合同履行。如第三方之间发生纠纷，应由甲乙双方协商解决。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本附件具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料详细描述房地产项目的相关信息，包括但不限于项目概况、规划参数、建筑结构、配套设施、物业管理等。附件二：销售代理权授权书授权乙方在代理期限内，享有甲方房地产项目的独家销售代理权。附件三：市场营销与推广计划详细描述乙方制定的市场营销策略和推广计划，包括推广渠道、广告宣传、活动策划等。附件四：客户服务与售后支持方案详细描述乙方提供的客户服务内容和服务流程，以及售后支持的方式和期限。附件五：销售价格与折扣政策明确甲方房地产项目的销售价格和折扣政策，包括折扣标准和条件。附件六：销售业绩奖励与分成方案详细描述销售业绩奖励的标准和条件，以及分成比例和支付方式。附件七：合同变更与终止条件明确合同变更和终止的条件，以及相关的程序和手续。附件八：违约责任与赔偿标准详细描述违约行为的责任认定标准和赔偿金额的计算方法。附件九：争议解决方式明确争议解决的途径和适用法律。附件十：保密协议详细描述甲乙双方在履行合同过程中所获悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等的保密义务和泄露后果。附件十一：第三方服务协议明确第三方的服务内容、报酬、责任等方面的具体事项。附件十二：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，以及超出责任限额后的追偿权。附件十三：合同履行过程中的其他重要文件和资料包括但不限于销售合同、付款凭证、客户名单、业绩报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供房地产项目资料，导致乙方无法正常开展销售工作。示例说明：甲方应在合同签订后十个工作日内，提供完整的房地产项目资料给乙方。如甲方未能按时提供，应承担违约责任。2.乙方未按照约定价格和折扣政策进行销售，导致甲方损失。示例说明：乙方应严格按照甲方提供的销售价格和折扣政策进行销售。如乙方擅自调整价格或折扣，甲方有权要求乙方承担违约责任