二手房交易及资金托管合同（2024年度版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易及资金托管合同（2024年度版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3资金托管方信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条资金托管4.1托管金额4.2托管账户4.3托管期限4.4托管费用第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及时间5.4过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3资金托管方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺11.3资金托管方声明及承诺第十二条合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的适用法律12.3合同的修订及附件第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3资金托管协议第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：通讯地址：联系电话：1.2买受人信息身份证号/营业执照号：通讯地址：联系电话：1.3资金托管方信息营业执照号：通讯地址：联系电话：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋结构及面积房屋结构：房屋面积：2.3房屋所有权及使用情况房屋所有权证号：房屋所有权性质：房屋使用情况：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同项下的房屋交易总金额为人民币（大写）：3.2支付方式乙方应按本合同约定，通过丙方托管账户向甲方支付交易款项。3.3支付时间及条件乙方应在本合同签订之日起【】日内，向丙方支付首付款【】元；剩余款项【】日内一次性支付完毕。第四条资金托管4.1托管金额本合同项下的房屋交易款项为人民币（大写）：4.2托管账户托管账户名称：账号：开户行：4.3托管期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。4.4托管费用托管费用为托管金额的【】%，由乙方承担。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（一）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（二）房屋内的全部债务、费用及责任转移给乙方；（三）房屋内的所有物品清单已交付给乙方。5.3过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。5.4过户费用过户费用包括：（一）房产交易手续费；（二）契税；（三）其他相关税费。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证（一）结构安全问题；（二）重大漏水问题；（三）重大隐蔽工程问题。6.2维修责任及费用自房屋交付之日起，房屋的维修责任及费用由乙方承担。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的【】%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的【】%。7.3资金托管方违约丙方违反本合同的约定，甲方、乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为托管金额的【】%。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向丙方申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应提交本合同争议给【】仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。9.2合同解除条件（一）甲方未按约定时间、数量交付房屋；（二）乙方未按约定时间、金额支付购房款项；（三）发生不可抗力，导致合同无法履行。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件本合同因履行完毕、解除或被依法撤销而失效。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺甲方声明并承诺：（一）所述房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；（二）已如实提供房屋的所有相关信息；（三）保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。11.2买受人声明及承诺乙方声明并承诺：（一）具备购买房屋的经济能力和意愿；（二）已如实提供自身的所有相关信息；（三）遵守本合同的约定，按期支付购房款项。11.3资金托管方声明及承诺丙方声明并承诺：（一）具备托管资金的合法经营资格；（二）严格按照本合同的约定，保管、划转托管资金；（三）保证托管资金的安全，不得挪用、侵吞。第十二条合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。12.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的修订及附件本合同的修订需甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3资金托管协议13.4房屋现状照片第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义第二条第三方介入条件2.1甲乙双方同意，本合同履行过程中，如需第三方介入，应由甲乙双方共同协商确定第三方的资质、义务及责任，并在本合同附件中予以明确。2.2第三方介入的事项包括但不限于：房屋价值评估、交易款项托管、房屋过户手续办理等。第三条第三方义务及责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的个人隐私和商业秘密。3.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方就第三方介入事项另有约定的，从其约定。4.2除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，不超过其收取的服务费用总额。4.3第三方如因履行其义务而遭受损失，甲乙双方不承担责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的权利义务，不受本合同的约束。5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方协商解决或依法解决。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前【】日通知对方。6.2甲乙双方与第三方解除合同后，应按照解除合同的规定处理后续事宜。第七条第三方服务费用的支付7.1甲乙双方应按照与第三方的约定支付服务费用。7.2服务费用支付的时间和方式，由甲乙双方与第三方协商确定。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方应如实告知第三方与房屋交易有关的信息。8.2第三方应如实告知甲乙双方其服务内容、服务流程及可能存在的风险。第九条第三方不得干预甲乙双方交易9.1第三方不得干预甲乙双方的交易决策。9.2第三方不得利用甲乙双方的信任，谋取不正当利益。第十条第三方介入的终止条件10.1第三方完成其服务事项后，本合同涉及的第三方介入事项终止。10.2甲乙双方与第三方解除合同后，本合同涉及的第三方介入事项终止。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方违反本合同或与甲乙双方的其他约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。11.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应依法解决。第十二条第三方介入的不可抗力12.1因不可抗力导致第三方无法履行合同的，第三方不承担责任。12.2不可抗力的情况消失后，第三方应继续履行合同。第十三条附件13.1第三方服务合同复印件13.2第三方资质证明文件复印件第十四条其他约定14.1甲乙双方与第三方就第三方介入事项另有约定的，从其约定。14.2本合同的修订及附件，为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：资金托管协议附件四：房屋现状照片附件五：第三方服务合同复印件附件六：第三方资质证明文件复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明甲乙双方的身份。附件三：资金托管协议说明：本附件为甲乙双方与丙方之间的资金托管协议，用于明确资金托管的具体事项。附件四：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的实际状况。附件五：第三方服务合同复印件说明：本附件为甲乙双方与第三方之间的服务合同复印件，用于明确第三方应提供的服务内容。附件六：第三方资质证明文件复印件说明：本附件为第三方的资质证明文件复印件，用于证明第三方的合法经营资格。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、数量交付房屋的违约行为及责任认定：标准：甲方应按本合同约定的时间、数量交付房屋。如甲方未按约定时间、数量交付房屋，视为甲方违约。示例：若甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，甲方应支付违约金人民币10,000元。2.乙方未按约定时间、金额支付购房款项的违约行为及责任认定：标准：乙方应按本合同约定的时间、金额支付购房款项。如乙方未按约定时间、金额支付购房款项，视为乙方违约。示例：若乙方未能在2024年12月31日前支付购房款项，乙方应支付违约金人民币10,000元。3.资金托管方未按约定保管、划转托管资金的违约行为及责任认定：标准：资金托管方应按本合同约定的方式保管、划转托管资金。如资金托管方未按约定保管、划转托管资金，视为资金托管方违约。示例：若资金托管方未能在约定时间内将购房款项划转至甲方账户，资金托管方应支付违约金人民币5,000元。4.第三方未按约定提供服务的违约行为及责任认定：标准：第三方应按本合同约定的服务内容、服务流程提供服务。如第三方未按约定提供服务，视为第三方违约。示例：若第三方未能在约定时间内完成房屋价值评估，第三方应支付违约金人民币5,000元。5.第三方利用甲乙双方信任谋取不正当利益的违约行为及责任认定：标准：第三方不得利用甲乙双方的信任谋取不正当利益。如第三方利用甲乙双方信任谋取不正当利益，视为第三方违约。示例：若第三方在提供服务过程中，收取甲乙双方额外费用，第三方应支付违约金人民币10,000元，并退还已收取的额外费用。全文完。二手房交易及资金托管合同（2024年度版）1本合同目录一览1.二手房交易及资金托管合同1.1交易双方信息1.1.1卖家信息1.1.2买家信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋权属证明1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式及时间表1.4资金托管1.4.1托管机构1.4.2托管资金及解冻条件1.5交易流程及时间安排1.5.1交易流程1.5.2时间安排1.6合同的生效、变更和解除1.6.1合同生效条件1.6.2合同变更1.6.3合同解除1.7违约责任1.7.1卖家违约责任1.7.2买家违约责任1.8争议解决1.8.1争议解决方式1.8.2仲裁或诉讼地点及法院1.9合同的签署、生效和份数1.9.1签署日期1.9.2生效日期1.9.3合同份数及保管1.10其他约定1.10.1附加条款1.10.2附件第一部分：合同如下：第一条二手房交易及资金托管合同1.1交易双方信息1.1.1卖家信息身份证号码：联系方式：通讯地址：1.1.2买家信息身份证号码：联系方式：通讯地址：第二条房屋信息1.2.1房屋基本信息房屋坐落：房屋面积：房屋结构：土地使用权类型：土地使用权年限：1.2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋共有权人同意出售证明（如有）；（4）房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（5）其他相关证明文件。第三条交易价格及支付方式1.3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：（金额）元整（小写）：元。1.3.2支付方式及时间表（1）支付定金：乙方在签署本合同后三个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：（金额）元整（小写）：元作为定金；（2）支付首付款：乙方应在签署本合同后七个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：（金额）元整（小写）：元；（3）支付尾款：乙方应在房屋过户完成后七个工作日内，向甲方支付剩余房款，尾款金额为人民币（大写）：（金额）元整（小写）：元。第四条资金托管1.4.1托管机构双方同意选择（托管机构名称）作为本次交易的资金托管机构。1.4.2托管资金及解冻条件乙方将首付款和尾款存入托管账户，托管账户信息如下：（1）户名：（托管机构名称）；（2）账号：（托管账户账号）；（3）开户行：（托管机构开户银行）。托管资金的解冻条件如下：（1）乙方完成房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件过户至乙方名下；（2）甲方将房屋内的户口全部迁出；（3）甲方结清房屋相关的水、电、煤气、物业等费用；（4）双方共同认可的其他解冻条件。第五条交易流程及时间安排1.5.1交易流程（1）乙方支付定金；（2）乙方支付首付款；（3）双方共同办理房屋过户手续；（4）乙方支付尾款；（5）甲方交付房屋及钥匙；（6）双方办理房屋权属转移登记手续。1.5.2时间安排（1）本合同签订后三个工作日内，乙方支付定金；（2）本合同签订后七个工作日内，乙方支付首付款；（3）自首付款支付之日起，双方共同办理房屋过户手续，过户手续办理周期不超过一个月；（4）过户手续完成后七个工作日内，乙方支付尾款；（5）尾款支付完成后，甲方交付房屋及钥匙；（6）双方在过户手续办理完成后，共同办理房屋权属转移登记手续。第六条合同的生效、变更和解除1.6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6.2合同变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。1.6.3合同解除（1）甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权解除合同；（2）乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同第八条违约责任1.7.1卖家违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为：（1）定金的双倍；（2）已支付首付款的百分之一百五十；（3）因甲方原因导致房屋过户手续未能按照约定完成的，甲方应支付乙方人民币（大写）：（金额）元整（小写）：元作为违约金。1.7.2买家违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为：（1）定金的双倍；（2）已支付首付款的百分之一百五十；（3）因乙方原因导致房屋过户手续未能按照约定完成的，乙方应支付甲方人民币（大写）：（金额）元整（小写）：元作为违约金。第九条争议解决1.8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为（仲裁委员会名称）或（人民法院名称），双方同意服从该仲裁委员会或人民法院的裁决。第十条合同的签署、生效和份数1.9.1签署日期本合同于公元2024年月日由双方签署。1.9.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条其他约定1.10.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.10.2附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋共有权人同意出售证明（如有）；（4）房屋产权清晰证明；（5）其他相关文件。第十二条房屋交付及过户1.11.1房屋交付甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及钥匙交付给乙方。1.11.2房屋过户双方应按照本合同约定的时间安排，共同办理房屋过户手续。第十三条费用承担1.12.1过户费用双方同意，办理房屋过户手续所产生的相关费用（包括但不限于税费、手续费等）由（甲方/乙方）承担。1.12.2其他费用双方同意，本合同约定的房屋交易过程中产生的其他费用（包括但不限于物业费、水电费等）由（甲方/乙方）承担。第十四条信息保密1.13.1保密义务双方在履行本合同过程中获取的对方个人信息、商业秘密等，应对其予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。1.13.2例外情况法律、法规、行政主管机关等要求披露的除外。本合同的条款由双方共同商定，旨在保障双方的合法权益，维护交易的安全与公平。双方在签订合同时，应认真阅读本合同的全部内容，并对合同条款的含义、范围、义务和责任等进行充分理解。如有任何疑问，双方可通过协商解决。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保交易的顺利完成。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，协助完成房屋交易及资金托管服务的机构或个人，包括但不限于房地产经纪公司、资金托管机构、律师事务所、税务顾问等。1.2第三方职责（1）提供专业服务，如房源信息、市场行情咨询、交易流程指导等；（2）协助双方完成房屋过户、资金托管等手续；（3）监督交易双方的履行情况，确保合同条款得到遵守；（4）处理交易过程中的争议和问题，协调甲乙双方的关系。第二条第三方选择及更换2.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、职责和权限。2.2第三方更换如甲方或乙方对选定的第三方不满意，可书面通知对方并提出更换要求。双方协商一致后，可重新选择第三方。第三条第三方责任及责任限额3.1第三方责任第三方应严格按照本合同约定和相关法律法规，履行其职责。如因第三方的原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2责任限额甲乙双方与第三方约定，第三方的责任限额为人民币（大写）：（金额）元整（小写）：元。超过该限额的部分，由甲乙双方协商解决。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。具体比例在本合同中明确。4.2费用支付方式甲乙双方应在第三方完成服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第五条第三方权利与义务5.1第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供与交易相关的真实、准确、完整的资料和信息。5.2第三方义务第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是委托关系。第三方应按照甲乙方的指示和要求，提供专业服务。6.2第三方独立性第三方在执行合同过程中，应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担违约责任。7.2违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任。如第三方未能履行违约责任，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同的争议解决地点为（仲裁委员会名称）或（人民法院名称），甲乙双方与第三方同意服从该仲裁委员会或人民法院的裁决。第九条合同的签署、生效和份数9.1签署日期本合同于公元2024年月日由甲乙双方及第三方签署。9.2生效日期本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。9.3合同份数及保管本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十条其他约定10.1附加条款本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括：（1）第三方服务协议；（2）第三方收费标准；（3）其他相关文件。本合同的条款由甲乙双方与第三方共同商定，旨在保障甲乙双方的合法权益，维护交易的安全与公平。甲乙双方与第三方在签订合同时，应认真阅读本合同的全部内容，并对合同条款的含义、范围、义务和责任等进行充分理解。如有任何疑问，甲乙双方与第三方可通过协商解决。本合同自甲乙双方与第三方签字（