2024年度物业管理合同（商业综合体管理与维护）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同（商业综合体管理与维护）1本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的支付时间第四条物业管理方的义务与责任4.1物业管理方的基本义务4.2物业管理方的安全保障责任4.3物业管理方的维护保养责任第五条业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主的安全管理责任5.3业主的配合义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限第十条法律法规的适用10.1适用法律法规10.2法律法规的更新影响第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为位于____的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店及停车场等区域。1.2物业管理服务内容(1)公共区域的管理与维护，包括大堂、走廊、电梯厅、公共卫生间等；(2)设施设备的运行、维护与保养，包括中央空调、电梯、消防系统、照明系统等；(3)绿化景观的管理与维护，包括园林绿化、景观小品等；(4)停车场管理与维护，包括停车位的分配、收费、清洁等；(5)安全保卫工作，包括物业的安全监控、巡视、门禁管理等；(6)垃圾处理与清洁服务，包括公共区域的清洁、垃圾的分类收集与处理等；(7)配合业主或使用人的特殊需求提供相应的服务。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为____年__月__日。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，至____年__月__日止。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算物业管理费用根据物业管理区域的实际面积、服务内容和服务标准，按照双方约定的单价计算。3.2物业管理费用的支付方式业主应按月支付物业管理费用，支付方式可以为银行转账、支票支付等，具体方式由双方协商确定。3.3物业管理费用的支付时间业主应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的物业管理费用。第四条物业管理方的义务与责任4.1物业管理方的基本义务物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务，确保物业管理区域的正常运行和使用。4.2物业管理方的安全保障责任物业管理方应制定并执行物业管理区域的安全管理制度，保障业主的人身和财产安全，对于发生的安全事故应立即采取应急措施，并及时通知业主。4.3物业管理方的维护保养责任物业管理方应对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行和使用寿命。第五条业主的义务与责任5.1业主的基本义务业主应遵守物业管理区域的规章制度，配合物业管理方的管理工作，按时支付物业管理费用。5.2业主的安全管理责任业主应遵守物业管理区域的安全管理制度，不得在物业管理区域内进行违法、危险的活动，不得妨碍物业管理方的管理工作。5.3业主的配合义务业主应配合物业管理方的管理工作，提供必要的协助和支持，共同维护物业管理区域的正常秩序和使用环境。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件合同终止的情形包括：(1)合同期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)合同约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方违反合同约定，导致业主损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2业主的违约责任业主违反合同约定，导致物业管理方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。本部分内容共计700字。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国____省/市/自治区，争议解决地点为合同签订地人民法院。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与物业管理相关的未公开的技术秘密、商业秘密等信息。9.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十条法律法规的适用10.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.2法律法规的更新影响如法律法规的变化影响本合同的效力，双方应立即协商修改或补充合同相关内容，以符合法律法规的最新要求。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同解除的条件包括：(1)合同期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)合同约定的其他解除条件。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时各自的注册地址或居住地址。第十三条合同附件13.1附件清单本合同附件包括：(1)物业管理区域的具体范围和设施设备清单；(2)物业管理服务的详细内容和标准；(3)物业管理费用的计算方法和收费标准；(4)其他双方约定的附件。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力本合同及附件内的附加条款，如有冲突，以附加条款为准。本部分内容共计1400字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修保养方等，凡是在合同执行过程中非甲乙方直接参与方均视为第三方。1.2第三方范围第三方是指本合同执行过程中除甲乙双方外，所有与合同有关联的非直接参与方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前至少30天通知对方，并说明介入的原因、时间、地点、方式及可能产生的影响。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：(1)需要专业技能或知识支持；(2)需要第三方独立评估或审计；(3)需要第三方协调解决争议；(4)其他甲乙方约定的条件。第三条第三方选择的义务与责任3.1第三方选择的义务甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、经验和技术能力，并有权力和能力执行介入工作。3.2第三方选择的责任甲乙方应承担因选择不当导致第三方无法正常履行介入职责的风险和责任。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入费用第三方介入的费用由甲乙方按照约定方式承担。4.2第三方介入费用的支付第三方介入费用应在第三方完成介入工作后，由甲乙方按照合同约定支付。第五条第三方的工作职责与权限5.1第三方工作职责第三方在介入过程中应严格遵守甲乙方的规定和工作要求，公正、客观、及时地完成介入工作。5.2第三方工作权限第三方在介入过程中仅限于完成约定的工作，不得干涉甲乙方的正常经营和管理工作。第六条第三方介入结果的认可与执行6.1第三方介入结果的认可甲乙方应根据第三方介入的结果进行相应的决策和执行。6.2第三方介入结果的执行甲乙方应按照第三方介入结果执行，并承担因不执行或执行不当产生的后果。第七条第三方责任的限制与划分7.1第三方责任限制第三方在介入过程中，对于因介入工作造成的损失或损害，第三方仅承担合同约定的责任。7.2第三方责任划分第三方在介入过程中的责任和义务，由甲乙方和第三方按照合同约定划分。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入终止的条件包括但不限于：(1)介入工作完成；(2)介入工作无法进行；(3)甲乙方协议终止第三方介入。8.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙方应共同确认终止条件，并办理相关手续。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更条件当甲乙方因第三方介入需要变更合同时，应按照合同约定的变更程序办理。9.2合同变更内容合同变更内容应包括第三方介入的结果、费用、责任等方面的约定。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国____省/市/自治区，争议解决地点为合同签订地人民法院。第十一条第三方介入的书面记录与存档11.1书面记录甲乙方应将第三方介入的所有书面记录保存至少五年。11.2存档甲乙方应将第三方介入的文件、资料、报告等存档，以备查验。第十二条第三方介入的保密与保护12.1保密义务甲乙方和第三方应对介入过程中的商业秘密、技术秘密等保密信息保密。12.2保护措施甲乙方和第三方应采取必要的保护措施，确保保密信息不被泄露。第十三条第三方介入的影响评估13.1影响评估甲乙方应定期对第三方介入的影响进行评估，以确保合同的正常履行。13.2评估结果的应用评估结果应用于改进合同履行、调整合同条款等方面。第十四条双方的其他约定14.1其他约定内容甲乙方就第三方介入的其他事项可以作出约定。14.2约定的效力甲乙方之间的其他约定与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计1527字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域的具体范围和设施设备清单本附件详细列出物业管理区域的范围和设施设备清单，包括各类设施的数量、型号、规格和安装位置等。附件二：物业管理服务的详细内容和标准本附件详细描述物业管理服务的各项内容和服务标准，包括公共区域的管理与维护、设施设备的运行与维护、绿化景观的管理与维护、停车场管理与维护、安全保卫工作、垃圾处理与清洁服务等。附件三：物业管理费用的计算方法和收费标准本附件详细说明物业管理费用的计算方法和收费标准，包括费用的计算基础、费用的计算公式、费用的收费方式等。附件四：第三方介入清单本附件列出可能需要介入的第三方名单，包括中介方、评估方、审计方、维修保养方等，并附上各第三方的资质证明文件。附件五：合同变更记录本附件用于记录合同变更的详细信息，包括变更的日期、变更的内容、变更的理由等。附件六：违约行为记录本附件用于记录合作过程中发生的违约行为，包括违约的日期、违约的行为描述、违约的责任认定等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务；2.物业管理方未按照合同约定进行设施设备的维护保养；3.物业管理方未按照合同约定保障业主的人身和财产安全；4.业主未按照合同约定支付物业管理费用；5.业主在物业管理区域内进行违法、危险的活动；6.第三方未按照合同约定完成介入工作；7.第三方泄露合同中的商业秘密、技术秘密等。违约的责任认定标准：1.物业管理方的违约责任：物业管理方应承担因违约造成的直接经济损失，并支付违约金；2.业主的违约责任：业主应承担因违约造成的直接经济损失，并支付违约金；3.第三方的违约责任：第三方应承担因违约造成的直接经济损失，并支付违约金。示例说明：如果物业管理方未按照合同约定提供服务，导致业主无法正常使用物业管理区域内的设施设备，业主可以向物业管理方要求赔偿因此而产生的直接经济损失，并支付违约金。如果业主未按照合同约定支付物业管理费用，物业管理方可以要求业主支付应付的物业管理费用，并支付违约金。如果第三方未按照合同约定完成介入工作，甲乙方可以要求第三方承担因违约造成的直接经济损失，并支付违约金。全文完。2024年度物业管理合同（商业综合体管理与维护）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理范围与内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容第四条：服务质量标准4.1物业服务标准4.2维修保养标准4.3安全保卫标准第五条：物业费用5.1物业服务费用5.2维修基金5.3其它费用第六条：支付方式与时间6.1支付方式6.2支付时间第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件10.2合同暂停条件10.3合同终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响第十三条：合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力第十四条：其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方服务承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体管理公司，住所：市区路号。1.2乙方名称：物业管理公司，住所：市区路号。1.3物业定义：指商业综合体管理公司拥有的位于市区路号的商业综合体物业。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条：物业管理范围与内容3.1物业管理范围：商业综合体物业的管理与维护，包括但不限于楼面管理、公共区域管理、设施设备维护、绿化保洁、安全保卫等。3.2物业管理内容：根据商业综合体的实际情况，制定相应的物业管理方案，包括但不限于制定物业管理规章制度、提供物业管理服务、定期检查设施设备、确保物业的安全与正常使用等。第四条：服务质量标准4.1物业服务标准：按照国家和地方的物业管理相关法规和标准执行，同时参照商业综合体管理公司的具体要求，提供优质高效的物业服务。4.2维修保养标准：按照商业综合体管理公司的要求和相关法规标准，对设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行和安全使用。4.3安全保卫标准：建立健全安全保卫制度，加强物业的安全巡查和监控，确保物业的安全与安宁。第五条：物业费用5.1物业服务费用：人民币元整/月，按年度支付。5.2维修基金：人民币元整，用于物业的维修保养。5.3其它费用：包括但不限于水电费、物业管理费等，按实际发生额由双方协商解决。第六条：支付方式与时间6.1支付方式：通过银行转账的方式支付。6.2支付时间：甲方应在每年的1月10日前支付当年的物业服务费用，维修基金在每年的7月10日前支付。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费用、维修基金的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。甲方未按照合同约定提供物业的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。乙方未按照合同约定维护和保养设施设备的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、暂停和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同暂停条件双方同意暂停合同的，可以书面形式通知对方。暂停期间，乙方不得要求支付物业服务费用。10.3合同终止条件合同期满或者双方同意终止合同的，本合同终止。合同终止后，乙方应按照合同约定办理物业交接手续。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后三年。11.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等泄露的，应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如地震、洪水、战争等。12.2不可抗力事件的影响如不可抗力事件导致合同无法履行或者履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条：合同的附件13.1附件内容附件包括物业现状资料、物业管理规章制度、设施设备清单等。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行合同。第十四条：其他约定14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限内完成设施设备的大修，乙方应在大修开始前一个月通知甲方，并按照甲方的要求完成大修工作。14.2乙方服务承诺乙方承诺按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和便利。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修保养方、保险方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于物业评估、设施设备维修保养、保险理赔等。第二条：第三方选择与确认2.1第三方选择甲方或乙方根据合同履行需要，可以选择合适的第三方进行介入。2.2第三方确认甲方和乙方应共同确认第三方的选择，并明确第三方的职责和义务。第三条：第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，履行其职责，并对其行为负责。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修责任限额等。第四条：第三方费用4.1第三方费用支付第三方费用的支付方式、支付时间由甲乙双方协商确定。4.2第三方费用承担除非合同另有约定，第三方费用由甲方或乙方承担。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务。5.2第三方与乙方关系第三方应遵守乙方的规章制度，按照乙方的要求提供服务。第六条：第三方介入的程序6.1第三方介入通知甲方或乙方决定引入第三方时，应提前通知对方。6.2第三方介入协议甲乙双方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约情形第三方未按照约定提供服务或未履行其职责的，视为违约。7.2第三方违约处理甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条：第三方退出8.1第三方退出情形8.2第三方退出处理甲乙双方与第三方协商退出事宜，包括但不限于费用结算、责任承担等。第九条：第三方评价与监督9.1第三方评价甲方和乙方应对第三方的服务进行定期评价，并提出改进意见。9.2第三方监督甲方和乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更如因第三方介入需要变更合同的，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。10.2合同解除如因第三方原因需要解除合同的，甲乙双方应协商一致，并签订解除协议。第十一条：争议解决11.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决。11.2争议解决方式如协商不成，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。第十二条：法律法规适用本合同及第三方介入相关事项，适用中华人民共和国相关法律法规。第十三条：合同的附件13.1附件内容附件包括第三方介入协议、第三方评价监督机制等。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件的约定履行合同。第十四条：其他约定14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限内完成设施设备的大修，乙方应在大修开始前一个月通