2024年二手房交易担保支付流程协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易担保支付流程协议版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2二手房1.3交易价格1.4担保支付1.5支付流程1.6银行1.7监管账户2.合同主体2.1卖方2.2买方2.3担保支付服务提供商3.二手房交易流程3.1双方达成交易意向3.2签订房屋买卖合同3.3办理房产过户手续3.4办理贷款手续（如有）3.5交易款项的支付4.担保支付的实施4.1买方支付首款4.2支付首款至监管账户4.3交易双方完成过户手续4.4买方支付尾款4.5支付尾款至卖方账户5.支付流程的监管5.1监管账户的管理5.2监管账户的监督5.3监管账户的运作6.支付风险的防范6.1交易双方的诚信保障6.2支付款项的保障6.3交易安全保障措施7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3担保支付服务提供商违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.适用法律10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律11.其他约定11.1合同的附件11.2合同的补充协议11.3合同的生效条件12.合同的签署12.1合同签署的时间12.2合同签署的地点12.3合同签署的当事人13.合同的份数13.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力14.合同的生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2本合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2二手房本合同所指的二手房是指位于_______（地址）的_______（房屋类型，如住宅、商业等）房产，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3交易价格双方确认，本次交易的房屋总成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房款、装修款、家具家电等物品的价款。1.4担保支付担保支付是指由担保支付服务提供商为买方提供的一种支付保障服务，以确保买方在支付房款时能够得到相应的权益保障，同时确保卖方能够按照约定收到房款。1.5支付流程本合同的支付流程分为首付款和尾付款两个阶段。首付款为成交价的_______%，尾付款为成交价的_______%。首付款在签署房屋买卖合同后_______个工作日内支付到监管账户，尾付款在房产过户手续办理完毕且贷款手续（如有）办理完毕后支付到卖方账户。1.6银行本合同涉及的银行是指为双方提供贷款、支付等服务的中国境内合法金融机构。1.7监管账户监管账户是指为双方提供交易款项临时存放服务的银行账户，由担保支付服务提供商开立并管理。监管账户的开户银行为_______，账号为_______。第二条合同主体2.1卖方甲方为该二手房的合法所有人，拥有完全的处分权。甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。2.2买方乙方为具备购房资格并愿意购买该二手房的买方。乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。2.3担保支付服务提供商担保支付服务提供商为本次交易提供担保支付服务，确保双方交易的安全和顺利进行。第三条二手房交易流程3.1双方达成交易意向双方就房屋买卖事宜进行充分沟通，达成交易意向。3.2签订房屋买卖合同双方协商一致，签订《房屋买卖合同》。3.3办理房产过户手续双方共同向房产管理部门提交房产过户申请，按照相关规定办理房产过户手续。3.4办理贷款手续（如有）乙方如需贷款购买该房屋，应按照银行的要求办理贷款手续。3.5交易款项的支付按照本合同约定的支付流程，乙方支付房款。第四条担保支付的实施4.1买方支付首款乙方在本合同签订后_______个工作日内，将首付款支付到监管账户。4.2支付首款至监管账户乙方按照本合同约定的时间和方式，将首付款支付到监管账户。4.3交易双方完成过户手续双方按照本合同约定的时间，共同办理房产过户手续，并确保过户手续的顺利进行。4.4买方支付尾款乙方在房产过户手续办理完毕且贷款手续（如有）办理完毕后_______个工作日内，将尾付款支付到卖方账户。4.5支付尾款至卖方账户乙方按照本合同约定的时间和方式，将尾付款支付到卖方账户。第五条支付流程的监管5.1监管账户的管理担保支付服务提供商应确保监管账户的安全、合规运作，保证双方交易款项的安全。5.2监管账户的监督双方有权对监管账户的运作进行监督，确保交易款项的合规使用。5.3监管账户的运作监管账户内的款项仅用于本合同约定的支付事项，不得用于其他用途。第六条支付风险的防范6.1交易双方的诚信保障双方应本着诚实守信的原则履行本合同，确保交易双方的权益。6.2支付款项的保障担保支付服务提供商应采取有效措施，确保交易款项的安全、合规使用。6.3交易安全保障措施双方应共同配合，确保交易过程中的安全，防范交易风险。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件本合同的第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。8.3担保支付服务提供商违约如担保支付服务提供商违反本合同的约定，导致甲方或乙方权益受损，担保支付服务提供商应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金金额为_______元。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至房产所在地的仲裁委员会仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意将争议提交至房产所在地的法院诉讼解决。第十条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1合同的附件本合同附件包括：《房屋买卖合同》、《房产证》、《身份证》等。11.2合同的补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同的签署12.1合同签署的时间本合同签署时间为_______年_______月_______日。12.2合同签署的地点本合同签署地点为_______。12.3合同签署的当事人甲方（卖方）：名称：____________________代表：____________________身份证号：________________乙方（买方）：名称：____________________代表：____________________身份证号：________________担保支付服务提供商：名称：____________________代表：____________________身份证号：________________第十三条合同的份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效本合同的生效条件为：双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋买卖合同》：详细记录房屋的基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等内容的合同。2.《房产证》：证明房屋所有权归属的法律文件。3.《身份证》：买卖双方及担保支付服务提供商的法定身份证明。4.房屋所有权转移登记申请书：用于办理房产过户手续的官方文件。5.贷款合同（如有）：如买方选择贷款购买房屋，需提供贷款合同。6.支付凭证：包括首付款和尾付款的支付凭证，证明款项的支付情况。7.监管账户确认书：确认监管账户的开户银行、账号等信息。8.房屋买卖合同补充协议：对《房屋买卖合同》未尽事宜进行补充的协议。9.担保支付服务协议：明确担保支付服务提供商的权利义务及服务内容的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间提供房产证或办理过户手续。未能保证房屋产权清晰，存在权属纠纷。提供的房屋实际情况与合同描述不符。违约责任认定：卖方应承担违约金，违约金为本合同成交价的2%。示例说明：如果甲方未能在约定时间内提供房产证，导致交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算为本合同成交价的2%。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付首付款或尾付款。未能按照约定完成贷款手续或提供贷款合同。提供虚假个人信息或身份证明。违约责任认定：买方应承担违约金，违约金为本合同成交价的2%。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付首付款，导致交易无法继续进行，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算为本合同成交价的2%。3.担保支付服务提供商违约行为：未能按照约定时间和方式支付款项。未能保证监管账户的安全、合规运作。未能履行合同约定的服务内容。违约责任认定：担保支付服务提供商应承担违约金，违约金金额为10,000元。示例说明：如果担保支付服务提供商未能在约定时间内将首付款支付到监管账户，导致交易无法继续进行，担保支付服务提供商应向甲方和乙方支付违约金，每方10,000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房产过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。3.贷款：买方为购买房屋向银行或其他金融机构借款的行为。4.担保