2024委托前期物业管理服务合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024委托前期物业管理服务合同书本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业管理服务1.3前期物业管理1.4物业地址1.5合同期限第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容2.2服务时间2.3服务人员2.4服务质量标准第三条合同期限与续约3.1合同期限3.2续约条件3.3续约通知期限第四条费用与支付4.1物业管理费4.2支付方式4.3支付时间4.4费用调整第五条维修与保养5.1物业维修责任5.2维修资金5.3定期保养第六条保险事宜6.1物业保险6.2保险理赔6.3保险费用第七条安全管理7.1安全设施7.2应急预案7.3消防安全第八条环保与绿化8.1环保措施8.2绿化养护8.3垃圾分类第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的事宜第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2调解与仲裁11.3法律适用第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条合同的生效与解除13.1生效条件13.2解除条件13.3解除后的权益处理第十四条其他约定14.1保密条款14.2不可抗力14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业管理服务（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业公共区域的维护管理；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务咨询及投诉处理；（6）物业档案管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务。1.3前期物业管理本合同所称前期物业管理是指自合同生效之日起至业主大会成立并选举产生业主委员会止的物业管理阶段。1.4物业地址物业地址：____________________。1.5合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护保养及维修；（2）物业环境的清洁卫生及绿化养护；（3）物业公共区域的维护管理及安全保障；（4）物业服务咨询及投诉处理；（5）物业档案管理；（6）法律法规规定的其他物业管理服务。2.2服务时间乙方应按照合同约定提供物业管理服务，服务时间为每日____时至____时。2.3服务人员乙方应向甲方提供具备相应资质和经验的服务人员，确保物业管理服务的质量和效率。2.4服务质量标准（1）物业设施设备运行正常，维修及时；（2）物业环境整洁卫生，绿化养护良好；（3）物业公共区域维护良好，安全保障措施到位；（4）物业服务咨询及投诉处理及时、满意；（5）物业档案管理规范；（6）法律法规规定的其他物业管理服务标准。第三条合同期限与续约3.1合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2续约条件合同到期前____个月，甲乙双方均可提出续约意向，并协商签订新的合同。3.3续约通知期限甲乙双方应在合同到期前____个月相互通知是否续约。第四条费用与支付4.1物业管理费甲方向乙方支付的物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式甲方支付物业管理费的方式为：____。4.3支付时间甲方应按照合同约定时间支付物业管理费。4.4费用调整合同期内，如遇物业管理费政策调整，乙方应按照调整后的政策向甲方收取物业管理费。第五条维修与保养5.1物业维修责任乙方应对物业共用部位和共用设施设备进行定期维修和保养，确保其正常运行和使用。5.2维修资金甲方应按照合同约定向乙方支付维修资金，用于物业共用部位和共用设施设备的维修和保养。5.3定期保养乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行保养，确保其处于良好状态。第六条保险事宜6.1物业保险乙方应为物业共用部位和共用设施设备购买保险，并将其保险单副本提交甲方备案。6.2保险理赔如发生保险事故，乙方应按照保险合同约定及时向保险公司报案并申请理赔。6.3保险费用保险费用由乙方承担。第七条安全管理7.1安全设施乙方应建立健全安全管理制度，确保物业安全设施的正常运行。7.2应急预案乙方应制定应急预案，并定期组织演练。7.3消防安全乙方应加强消防安全管理，确保消防设施设备完好有效，并进行定期检查和维护。第八条环保与绿化8.1环保措施乙方应采取有效措施，防止污染和噪音扰民，确保物业环境的整洁和安静。8.2绿化养护乙方应定期对物业内的绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护工作，保持绿化区域的优美和健康。8.3垃圾分类乙方应指导甲方居民进行垃圾分类，并按照政府规定进行分类处理。第九条合同的变更与终止9.1变更条件合同期内，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。9.2终止条件（1）合同到期，双方未达成续约协议；（2）一方严重违反合同规定，另一方无法继续履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3终止后的事宜合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好相关事宜。第十条违约责任10.1违约行为合同期内，如一方违反合同规定，属于违约行为。10.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.3违约赔偿违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同期内，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.2调解与仲裁双方可以约定仲裁机构进行仲裁，或向物业所在地的人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中约定的地址。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址或指定联系方式之日起生效。第十三条合同的生效与解除13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2解除条件（1）合同到期，双方达成解除协议；（2）一方严重违反合同规定，另一方要求解除；（3）法律法规规定的其他解除条件。13.3解除后的权益处理合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关的权益和义务。第十四条其他约定14.1保密条款甲乙双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.3附件说明本合同附件包括合同双方的有效证件副本、物业管理服务内容详细说明、保险单副本等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方有效证件副本附件二：乙方有效证件副本附件三：物业管理服务内容详细说明附件四：保险单副本附件五：物业共用部位和共用设施设备维修资金支付证明附件六：物业共用部位和共用设施设备保险单副本附件七：应急预案附件八：垃圾分类指南附件九：物业管理制度附件十：物业服务人员资质证明附件的详细要求和说明：附件一：甲方有效证件副本要求：提供甲方营业执照副本或其他合法有效的证件副本。附件二：乙方有效证件副本要求：提供乙方营业执照副本或其他合法有效的证件副本。附件三：物业管理服务内容详细说明要求：详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业公共区域的维护管理、物业安全保卫工作等。附件四：保险单副本要求：提供物业共用部位和共用设施设备的保险单副本，以证明乙方已购买相关保险。附件五：物业共用部位和共用设施设备维修资金支付证明要求：提供甲方支付维修资金的银行转账凭证或现金支付凭证。附件六：物业共用部位和共用设施设备保险单副本要求：提供物业共用部位和共用设施设备的保险单副本，以证明乙方已购买相关保险。附件七：应急预案要求：提供乙方制定的应急预案，包括突发事件应对措施、应急联系电话等。附件八：垃圾分类指南要求：提供垃圾分类的指导手册或指南，以指导甲方居民进行垃圾分类。附件九：物业管理制度要求：提供乙方制定的物业管理制度，包括物业服务咨询及投诉处理流程、物业档案管理规范等。附件十：物业服务人员资质证明要求：提供乙方物业服务人员的资质证明文件，以证明其具备相应资质和经验。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未按照约定时间进行维修和保养。4.乙方未采取有效措施防止污染和噪音扰民。5.乙方未定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护工作。6.甲方未按照约定时间向乙方支付维修资金。7.甲方未按照约定进行垃圾分类。违约责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费的，应支付滞纳金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.乙方未按照约定时间进行维修和保养的，应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方未采取有效措施防止污染和噪音扰民的，应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。5.乙方未定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护工作的，应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。6.甲方未按照约定时间向乙方支付维修资金的，应支付滞纳金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.甲方未按照约定进行垃圾分类的，应承担违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并赔偿因此造成的物业服务人员工资等损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于物业共用部位和共用设施设备的维护保养、清洁卫生、公共区域维护管理等物业管理服务的费用。2.维修资金：指甲方支付给乙方的，用于物业共用部位和共用设施设备的维修和保养的资金。3.违约金：指违约方按照合同约定向守