商用办公楼物业服务合同（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商用办公楼物业服务合同（2024版）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用词汇定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制第五条押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件及流程第六条维修与保养6.1物业维修范围6.2物业保养范围6.3维修保养的响应时间第七条安全管理7.1物业安全管理制度7.2乙方人员出入管理7.3消防安全管理第八条环境保护8.1环保要求及标准8.2乙方环保责任第九条保险9.1乙方应购买的保险种类9.2保险赔偿范围第十条违约责任10.1甲方违约行为及责任10.2乙方违约行为及责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费用明细表第十四条其他约定14.1甲方权利与义务14.2乙方权利与义务14.3其他事项约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：X（公司名称），地址：X（详细地址）。1.2乙方名称及地址乙方全称：X（公司名称），地址：X（详细地址）。1.3合同中所用词汇定义（1）物业：指位于X（物业地址）的商用办公楼。（2）甲方：指上述物业的产权人或合法使用权人。（3）乙方：指上述物业的物业管理服务提供商。（4）合同期：指本合同的有效期限，自合同开始日期至合同结束日期。第二条物业服务内容2.1物业服务范围乙方负责物业管理服务的范围包括但不限于：大厦公共区域、楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、停车场等。2.2物业服务项目乙方应提供的物业服务项目包括但不限于：清洁、安保、维修、保养、绿化、垃圾处理等。2.3物业服务标准乙方应按照《物业管理服务质量标准》提供服务，确保物业的正常使用和维护。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准（1）基础服务费用：人民币____元/月/平方米。（2）附加服务费用：人民币____元/月/平方米。4.2物业服务费用支付方式甲方应在每个付款周期结束后的十日内，向乙方支付当期的物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整物业服务费用。第五条押金及退还5.1押金金额乙方应在签订合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____元的押金。5.2押金退还条件及流程合同到期或解除后，乙方结清所有费用，甲方应在十个工作日内退还剩余押金。第六条维修与保养6.1物业维修范围乙方负责对物业的大修、中修、小修进行管理和组织，确保物业的正常使用。6.2物业保养范围乙方负责对物业的设备、设施进行定期保养，确保其正常运行。6.3维修保养的响应时间乙方接到维修申请后，应在24小时内派员到场进行查看，并按照约定时间完成维修。第八条环境保护8.1环保要求及标准乙方应按照国家和地方环保法规的要求，进行物业的管理与维护，确保物业在使用过程中的环保标准达标。8.2乙方环保责任乙方应对其在物业内进行的活动所产生的环境影响负责，并承担相应的环保责任。第九条保险9.1乙方应购买的保险种类乙方应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致物业损失的风险。9.2保险赔偿范围保险赔偿范围应包括但不限于物业本身损失、第三者责任损失等。第十条违约责任10.1甲方违约行为及责任甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金为应付款项的1%。10.2乙方违约行为及责任乙方未按约定提供物业服务的，应支付甲方违约金，违约金为当期服务费用的1%。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更合同，经双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2合同解除条件（1）双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。（2）合同期限届满，双方未续签的，合同自然解除。（3）一方严重违约，对方无法继续履行合同的，守约方有权解除合同。第十三条附件13.1物业服务项目明细表详见附件一，列明物业服务项目的具体内容和标准。13.2物业服务费用明细表详见附件二，列明物业服务费用的具体计算方式和明细。第十四条其他约定14.1甲方权利与义务（1）甲方应按照合同约定支付物业服务费用。（2）甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理制度。14.2乙方权利与义务（1）乙方应按照合同约定提供物业服务。（2）乙方应对物业进行定期维修和保养，确保其正常使用。14.3其他事项约定（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。（3）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修服务提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于物业服务的评估、维修、保养、争议调解等。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入服务。2.2第三方指定如甲方和乙方无法达成一致，可委托具有权威资质的机构或个人作为第三方介入。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对因其提供的服务导致的任何损失承担有限责任，责任限额不超过其服务费用的两倍。3.2第三方责任划分第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任，对于非其服务范围内的事项，概不负责。第四条第三方费用4.1第三方服务费用第三方介入服务的费用由甲方和乙方按约定的比例承担。4.2第三方费用支付甲方和乙方应在第三方提供服务后十个工作日内支付服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理，遵守甲方的物业管理制度。5.2第三方与乙方关系第三方应按照乙方的要求提供服务，接受乙方的监督。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为及责任第三方未按约定提供服务或违反合同条款的，应承担违约责任，赔偿甲方和/或乙方的损失。6.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决，协商不成的，可依法采取措施。第七条第三方退出7.1第三方退出条件（1）合同到期或解除；（2）甲方和乙方共同同意第三方退出；7.2第三方退出程序第三方应提前三十日书面通知甲方和乙方，并在通知期满后办理相关手续。第八条第三方资料保密8.1第三方资料保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方资料保密，不得泄露给任何无关方。8.2第三方资料保密期限第三方对资料的保密期限应直至合同解除或履行完毕后五年。第九条第三方合规性9.1第三方合规性要求第三方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。9.2第三方合规性监督甲方和乙方有权对第三方的合规性进行监督，并要求其改正不合规行为。第十条第三方权益保护10.1第三方权益保护措施甲方和乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。10.2第三方权益保护投诉第三方如认为其权益受到侵害，有权向甲方和乙方投诉。第十一条第三方变更11.1第三方变更程序如第三方需变更合同主体，应提前三十日书面通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意。11.2第三方变更后果第三方变更后，原合同继续有效，第三方变更后的主体承担原主体的义务和责任。第十二条附件12.1第三方服务提供者名单详见附件三，列明第三方服务提供者的基本信息和提供的服务内容。12.2第三方服务协议样本第十三条合同的变更与解除13.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更合同，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同解除条件（1）双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。（2）合同期限届满，双方未续签的，合同自然解除。（3）一方严重违约，对方无法继续履行合同的，守约方有权解除合同。第十四条其他约定14.1甲方权利与义务（1）甲方应按照合同约定支付物业服务费用。（2）甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理制度。14.2乙方权利与义务（1）乙方应按照合同约定提供物业服务。（2）乙方应对物业进行定期维修和保养，确保其正常使用。14.3其他事项约定（1）本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出物业服务项目的具体内容和标准，包括但不限于清洁、安保、维修、保养、绿化、垃圾处理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的具体计算方式和明细，包括基础服务费用和附加服务费用等。附件三：第三方服务提供者名单列明第三方服务提供者的基本信息和提供的服务内容，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修服务提供商等。附件四：第三方服务协议样本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金为应付款项的1%。示例：如果甲方应于2024年1月1日支付物业服务费用，但迟至2024年1月15日支付，则甲方应支付2024年1月1日至202