2024年度商品房团购合同变更协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房团购合同变更协议1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房团购1.2变更协议1.3合同双方1.4第三方服务提供商2.商品房团购基本信息2.1团购项目名称2.2团购项目地址2.3团购商品房类型与数量2.4团购商品房价格3.变更协议内容3.1变更事项3.1.1变更商品房类型3.1.2变更商品房数量3.1.3变更商品房价格3.2变更生效条件3.3变更生效时间4.合同双方的权利与义务4.1开发商的权利与义务4.2团购参与者的权利与义务5.变更协议的解除与终止5.1解除条件5.2终止条件6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.法律适用7.1适用法律7.2法律解释8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密期限8.3违反保密条款的后果9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达时间10.合同的生效、修改与附条件生效10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3附条件生效条款11.附件11.1商品房团购合同原协议11.2变更协议相关证明材料12.其他条款12.1合同的完整性与互斥性12.2合同的继承与转让12.3合同的不可分割性13.合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.2团购参与者签字盖章第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房团购是指由团购组织者组织，众多购房者集中向开发商购买商品房的行为。1.2变更协议是指团购合同双方在合同履行过程中，对原合同内容进行修改或补充的书面文件。1.3合同双方指开发商和团购参与者。1.4第三方服务提供商指为合同双方提供贷款、保险、咨询等服务的第三方机构。2.商品房团购基本信息2.1团购项目名称：。2.2团购项目地址：。2.3团购商品房类型与数量：按照附件《商品房团购合同原协议》中的约定执行。2.4团购商品房价格：按照附件《商品房团购合同原协议》中的约定执行。3.变更协议内容3.1变更事项3.1.1变更商品房类型：经双方协商一致，可以变更团购商品房的类型。变更后的商品房类型及数量应当在变更协议中明确。3.1.2变更商品房数量：经双方协商一致，可以变更团购商品房的数量。变更后的商品房数量应当在变更协议中明确。3.1.3变更商品房价格：经双方协商一致，可以变更团购商品房的价格。变更后的商品房价格应当在变更协议中明确。3.2变更生效条件：变更协议经双方签字盖章后生效。3.3变更生效时间：变更协议生效后，变更内容即刻生效。4.合同双方的权利与义务4.1开发商的权利与义务（1）按照变更协议的约定，向团购参与者交付变更后的商品房。（2）按照变更协议的约定，向团购参与者提供相应的售后服务。（3）按照变更协议的约定，承担相应的违约责任。4.2团购参与者的权利与义务（1）按照变更协议的约定，向开发商支付商品房价款。（2）按照变更协议的约定，接受开发商提供的商品房及相关服务。（3）按照变更协议的约定，承担相应的违约责任。5.变更协议的解除与终止5.1解除条件：在变更协议履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除变更协议。5.2终止条件：变更协议履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕。6.争议解决方式6.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。6.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方调解机构进行调解。6.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.法律适用及争议解决7.1适用法律：本变更协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2法律解释：本变更协议未尽事宜，按照中华人民共和国法律、法规的解释执行。8.保密条款8.1保密信息范围：本合同及其补充协议、往来函件、谈判记录、价格信息、技术资料、商业计划等。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的后果：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.通知与送达9.1通知方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件或其他双方同意的方式进行。9.2送达地址：合同双方在签订合同时确认的送达地址。9.3送达时间：通知自发送之日起第三个工作日视为送达。10.合同的生效、修改与附条件生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3附条件生效条款：本合同的某些条款可以设定条件，条件成就时该条款生效。11.附件11.1商品房团购合同原协议：详见附件。11.2变更协议相关证明材料：包括但不限于商品房价格变更证明、商品房类型变更证明等。12.其他条款12.1合同的完整性与互斥性：本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2合同的继承与转让：除非合同双方另有约定，本合同不得继承或转让。12.3合同的不可分割性：本合同各个条款相互关联，不可分割，任何条款的无效不影响其他条款的效力。13.合同签署日期与地点13.1签署日期：见合同首页。13.2签署地点：见合同首页。14.双方签字盖章14.1开发商签字盖章：（developer'ssignatureandseal）14.2团购参与者签字盖章：（participant'ssignatureandseal）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的除甲乙方之外的单位或个人。15.2第三方介入条件：当甲乙方在合同履行过程中认为需要第三方介入以协助解决特定问题时，可以协商一致决定邀请第三方介入。15.3第三方选择：甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构或个人，并确保其能够独立、公正地提供服务。16.第三方责任16.1第三方责任限额：第三方介入的费用、责任及赔偿限额，应当在合同中明确。第三方对甲乙方造成的损失，承担有限责任，除非法律另有规定。16.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并遵守相关法律法规和职业道德规范。16.3第三方赔偿：第三方因提供服务过程中的过错导致甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系独立：第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍直接对彼此的权利义务负责。17.2第三方沟通：甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保第三方能够准确理解甲乙方的需求和期望。17.3第三方指令：甲乙方有权向第三方发出指令，第三方应遵守甲乙方的指令，但法律另有规定的除外。18.第三方费用18.1第三方费用承担：第三方介入所需费用，由甲乙方按照约定方式承担。18.2费用支付方式：甲乙方应按照合同约定的时间和方式支付第三方费用。18.3费用结算：第三方完成服务后，甲乙方应按照约定的标准和方法对第三方进行费用结算。19.第三方退出19.1第三方退出条件：当第三方完成服务或甲乙方协商一致决定第三方退出时，第三方可以退出合同。19.2退出通知：第三方应在退出前通知甲乙方，并协助甲乙方安排后续工作。19.3退出后果：第三方退出不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行合同。20.争议解决20.1第三方争议：当甲乙方与第三方之间发生争议时，可以协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或提起诉讼。20.2第三方与甲乙方争议：第三方介入引起的甲乙方之间的争议，按照本合同争议解决条款处理。21.附加条款21.1第三方信息保密：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。21.2第三方合规：第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。21.3第三方责任免除：甲乙方不得要求第三方承担合同约定由甲乙方承担的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房团购合同原协议详细要求：原合同应包括但不限于商品房的类型、数量、价格、交付时间及违约责任等核心条款。附件说明：原合同是团购的基础，所有团购的细节都应在此附件中明确规定。2.附件二：变更协议相关证明材料详细要求：包括但不限于商品房价格变更证明、商品房类型变更证明、政府批文、开发商授权书等。附件说明：这些证明材料用于证实变更协议的有效性和合法性。3.附件三：第三方服务提供商资质证明详细要求：包括第三方服务提供商的营业执照、资质证书、税务登记证等。附件说明：用于确认第三方的合法经营资格和专业能力。4.附件四：第三方服务费用明细详细要求：详细列出第三方的服务项目、服务费用、支付方式及支付时间等。附件说明：明确双方对第三方服务费用的理解和约定，防止后续纠纷。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包括但不限于第三方的服务内容、服务期限、服务质量标准、违约责任等。附件说明：这是甲乙双方与第三方之间的具体服务协议，用于指导实际服务行为。6.附件六：房屋交付确认书详细要求：包括房屋的交付时间、交付条件、交付后的保养与维修等。附件说明：用于确认房屋交付的相关事宜，确保交付过程的顺利进行。7.附件七：违约金计算公式及依据详细要求：详细列出违约金的计算方式、计算公式及法律依据。附件说明：明确违约金的具体计算方法，以便在违约时能够顺利进行计算。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为迟延履行：包括但不限于迟延交付商品房、迟延支付价款等。不完全履行：交付的商品房不符合约定的质量标准或数量不足。拒绝履行：无正当理由拒绝履行合同约定的义务。2.责任认定标准迟延履行违约金：根据附件七的计算公式，按照迟延履行的时间计算违约金。不完全履行违约金：根据不完全履行的程度，按照合同价款的一定比例计算违约金。拒绝履行违约金：根据合同约定，支付合同总价款的一定比例作为违约金。3.示例说明示例一：若开发商迟延交付商品房，则需根据附件七的计算公式，支付团购参与者迟延交付违约金。示例二：若团购参与者迟延支付价款，则需根据附件七的计算公式，支付开发商迟延付款违约金。2024年度商品房团购合同变更协议2本合同目录一览1.协议概述1.1团购合同变更的背景与目的1.2合同变更的适用范围与对象1.3合同变更的合法性与有效性2.合同变更内容2.1商品房选购权益的变更2.1.1选房顺序的调整2.1.2房源的替换2.1.3面积、户型等参数的调整2.2付款方式的变更2.2.1付款时间节点的调整2.2.2付款金额的调整2.2.3付款方式的变更2.3交付时间及条件的变更2.3.1交付时间的调整2.3.2交付条件的变更2.4其他条款的变更2.4.1变更条款的明细2.4.2变更条款的生效时间2.4.3变更条款的执行与监督3.合同变更的程序与规则3.1变更申请的提出3.1.1提出变更申请的主体3.1.2变更申请的提交时间及方式3.2变更申请的审批3.2.1审批主体与流程3.2.2审批结果的通知与公示3.3变更协议的签订3.3.1签订变更协议的主体3.3.2变更协议的签订时间及地点3.3.3变更协议的格式与内容4.合同变更的效力4.1变更协议的生效条件4.2变更协议的追溯效力4.3变更协议对原合同条款的替代与更新4.4变更协议对相关方的权益影响5.违约责任与争议解决5.1违反变更协议的责任5.1.1违反协议的具体行为5.1.2违约责任的具体承担方式5.2合同变更过程中的争议解决5.2.1争议的解决方式5.2.2争议解决的时限要求5.2.3争议解决结果的执行与监督6.合同变更的终止与解除6.1变更协议终止的条件6.2变更协议解除的程序与方式6.3终止与解除后的相关处理事宜7.合同变更的附则7.1变更协议的附件清单7.2变更协议的补充条款7.3变更协议的修改与替换8.合同变更协议的签署8.1签署变更协议的主体8.2签署的时间与地点8.3签署变更协议的法定程序9.合同变更的公示与告知9.1变更协议的公示方式与时限9.2变更协议对购房人的告知程序与要求10.合同变更的备案与登记10.1变更协议备案的主体与流程10.2变更协议登记的时限与要求11.合同变更后的客服与咨询11.1变更协议相关的客服渠道与服务时间11.2变更协议相关的咨询事项与答复流程12.合同变更的保险与税务处理12.1变更协议涉及的保险事宜12.2变更协议涉及的税务处理13.合同变更的其他事宜13.1变更协议外的相关事宜13.2变更协议的补充与完善14.合同变更的最终解释权14.1变更协议的解释主体14.2解释的时限与效力范围第一部分：合同如下：1.协议概述1.1团购合同变更的背景与目的为响应国家促进消费、稳定房地产市场的政策导向，更好地满足团购参与者的购房需求，现就原商品房团购合同内容进行变更，以调整选房顺序、房源、付款方式、交付时间及条件等事项，确保合同的公平性、合理性和可执行性。1.2合同变更的适用范围与对象本变更协议适用于所有参与本次团购活动的购房人，包括但不限于已签订原团购合同的购房者。合同变更对象为原团购合同中约定的商品房及相关权益。1.3合同变更的合法性与有效性本变更协议的制定和实施，遵循国家相关法律法规，保障购房人的合法权益，确保合同变更的合法性、有效性。双方在签订变更协议时，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.合同变更内容2.1商品房选购权益的变更2.1.1选房顺序的调整原团购合同中的选房顺序将根据购房人的付款进度、优先权等条件进行调整，具体调整规则详见附件一。2.1.2房源的替换如购房人同意，可将原团购合同中的房源替换为其他同等条件的房源，替换房源的详细信息详见附件二。2.1.3面积、户型等参数的调整购房人同意按照开发商提供的调整方案，对原团购合同中的商品房面积、户型等参数进行调整，具体调整内容详见附件三。2.2付款方式的变更2.2.1付款时间节点的调整原团购合同中的付款时间节点将根据实际施工进度、融资情况等进行调整，具体调整安排详见附件四。2.2.2付款金额的调整购房人同意按照开发商提供的调整方案，对原团购合同中的付款金额进行调整，具体调整内容详见附件五。2.2.3付款方式的变更原团购合同中的付款方式将变更为（包括但不限于）银行按揭、一次性付款、分期付款等方式，具体付款方式及流程详见附件六。2.3交付时间及条件的变更2.3.1交付时间的调整原团购合同中的交付时间将根据实际施工进度、验收情况等进行调整，具体调整安排详见附件七。2.3.2交付条件的变更购房人同意按照开发商提供的调整方案，对原团购合同中的交付条件进行调整，具体调整内容详见附件八。2.4其他条款的变更2.4.1变更条款的明细原团购合同中除上述内容外的其他条款，如配套设施、物业管理、维修基金等，也将根据实际情况进行调整，具体调整内容详见附件九。2.4.2变更条款的生效时间本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原团购合同中与本变更协议不符的条款自变更协议生效之日起失效。2.4.3变更条款的执行与监督双方应严格按照本变更协议的约定履行合同义务，并对合同履行情况进行相互监督。如一方违反本变更协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。8.合同变更的程序与规则8.1变更申请的提出8.1.1提出变更申请的主体购房人如需提出合同变更申请，应向开发商提出书面申请，并注明变更事项、理由及相关要求。8.1.2变更申请的提交时间及方式购房人应在本变更协议生效之日起30日内向开发商提交变更申请，提交方式可以为邮寄、传真或电子邮件等。9.合同变更的效力9.1变更协议的生效条件本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原团购合同中与本变更协议不符的条款自变更协议生效之日起失效。9.2变更协议的追溯效力本变更协议对双方在签订变更协议之前的行为不具有追溯效力，除非双方另有约定。9.3变更协议对原合同条款的替代与更新本变更协议对原团购合同的条款进行替代和更新，双方应严格按照变更协议的约定履行合同义务。9.4变更协议对相关方的权益影响本变更协议的签订对购房人的购房权益、开发商的销售权益等方面产生法律约束力，双方应遵守协议约定，确保合同的履行。10.违约责任与争议解决10.1违反变更协议的责任10.1.1违反协议的具体行为如一方违反本变更协议，包括但不限于未按约定时间付款、未按约定提供房源等，应承担违约责任。10.1.2违约责任的具体承担方式违约方应承担守约方的损失赔偿、迟延履行金等违约责任，具体承担方式按照法律法规及本变更协议的约定执行。10.2合同变更过程中的争议解决10.2.1争议的解决方式如双方在合同变更过程中发生争议，可以尝试协商解决；协商不成的，可以向开发商所在地的人民法院提起诉讼。10.2.2争议解决的时限要求双方应自争议发生之日起30日内解决争议，如有特殊情况需延长，应书面协商一致。10.2.3争议解决结果的执行与监督争议解决结果出来后，双方应严格按照生效的法律文书履行义务，如有必要，可申请法院执行。11.合同变更的终止与解除11.1变更协议终止的条件（1）双方协商一致解除本变更协议；（2）依法应终止的其他情形。11.2变更协议解除的程序与方式双方应书面确认解除本变更协议，并按照约定方式办理相关手续。11.3终止与解除后的相关处理事宜本变更协议终止或解除后，双方应按照法律法规及协议约定处理后续事宜，包括但不限于办理权属转移、退还已付款项等。12.合同变更的附则12.1变更协议的附件清单本变更协议的附件清单详见附件十。12.2变更协议的补充条款本变更协议的补充条款详见附件十一。12.3变更协议的修改与替换本变更协议的修改与替换，应由双方协商一致，并签订书面文件。13.合同变更协议的签署13.1签署变更协议的主体本变更协议由购房人和开发商双方签署。13.2签署的时间与地点本变更协议的签署时间为____年____月____日，签署地点为____。13.3签署变更协议的法定程序本变更协议的签署应符合国家相关法律法规的法定程序，确保协议的合法性、有效性。14.合同变更的最终解释权14.1变更协议的解释主体本变更协议的解释主体为开发商。14.2解释的时限与效力范围开发商对本变更协议的解释权，限于本协议的有效期内，其解释结果对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，参与本合同变更过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门、专业评估机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息、市场行情等；（2）金融机构提供的付款方式、贷款利率等；（3）政府部门提供的政策指导、审批许可等；（4）专业评估机构提供的房屋评估、质量检测等。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规及本合同的约定，提供真实、准确、完整的信息，并协助甲乙方完成合同变更手续。16.2第三方介入的责任第三方应对其提供的信息、服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的权益保护17.1第三方权益的保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自使用第三方提供的信息、服务。17.2第三方权益的维护如甲乙方发现第三方存在违法行为或损害甲乙方权益的情况，有权向相关部门投诉、举报，并要求第三方承担相应责任。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入的合同变更程序当第三方介入本合同时，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方介入的具体内容、方式、期限等。18.2第三方介入的合同变更效力第三方介入的补充协议与本合同具有同等效力。如补充协议与本合同冲突，以补充协议为准。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入费用的承担甲乙方应按照补充协议的约定，承担第三方介入的费用。如无约定，甲乙方可协商分担或自行承担。19.2第三方介入费用的支付方式甲乙方应按照补充协议的约定，向第三方支付介入费用。支付方式可以为现金、转账等。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约的情形第三方如违反本合同及补充协议的约定，应承担违约责任。20.2第三方违约责任的承担方式第三方应按照法律法规及补充协议的约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。21.第三方介入的争议解决21.1争议的解决方式如甲乙方与第三方发生争议，可以尝试协商解决；协商不成的，可以向开发商所在地的人民法院提起诉讼。21.2争议解决的时限要求双方应自争议发生之日起30日内解决争议，如有特殊情况需延长，应书面协商一致。22.第三方介入的终止与解除22.1第三方介入终止的条件（1）甲乙方与第三方协商一致解除本第三方介入；（2）依法应终止的其他情形。22.2第三方介入解除的程序与方式甲乙方与第三方应书面确认解除本第三方介入，并按照约定方式办理相关手续。22.3终止与解除后的相关处理事宜本第三方介入终止或解除后，甲乙方应按照法律法规及补充协议约定处理后续事宜，包括但不限于办理权属转移、退还已付款项等。23.第三方介入的附则23.1第三方介入的附件清单本第三方介入的附件清单详见附件十二。23.2第三方介入的补充条款本第三方介入的补充条款详见附件十三。23.3第三方介入的修改与替换本第三方介入的修改与替换，应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面文件。24.第三方介入的签署24.1签署第三方介入的主体本第三方介入由甲乙方与第三方共同签署。24.2签署的时间与地点本第三方介入的签署时间为____年____月____日，签署地点为____。24.3签署第三方介入的法定程序本第三方介入的签署应符合国家相关法律法规的法定程序，确保协议的合法性、有效性。25.第三方介入的最终解释权25.1第三方介入的解释主体本第三方介入的解释主体为甲乙方与第三方。25.2解释的时限与效力范围甲乙方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：选房顺序调整规则详细说明选房顺序调整的依据、调整方式及调整结果的公示方式。2.附件二：房源替换清单详细列出可替换的房源信息，包括房源编号、位置、面积、户型等。3.附件三：面积、户型等参数调整方案详细说明面积、户型等参数调整的具体内容，包括调整