2024年度上海市二手房产买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房产买卖合同1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产面积2.4房产户型2.5房产楼层3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋现状与维修责任5.1房屋现状5.2维修责任6.房屋装修与改造6.1装修与改造内容6.2装修与改造费用7.交易费用与税费7.1交易费用7.2税费8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他约定13.1房屋租赁事宜13.2物业服务事宜13.3户口迁移事宜14.合同附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3贷款合同复印件14.4房屋装修与改造方案复印件14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息姓名：X身份证号：X地址：X联系电话：X1.2买家信息姓名：X身份证号：X地址：X联系电话：X第二条房产信息2.1房产地址上海市区路号室2.2房产所有权证号2.3房产面积建筑总面积：平方米2.4房产户型户型：室厅卫2.5房产楼层楼层：层/总共层第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方确认，本房产的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式（1）定金：乙方在签订本合同之日起三个工作日内支付人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99元）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币肆佰玖拾玖万肆仟玖佰玖拾玖元整（￥4999999.99元）。（3）贷款：乙方应自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用。贷款额度、期限及利率等按乙方与贷款机构协商确定。（4）尾款：乙方应在本房产过户手续办理完毕并取得房产证后七个工作日内支付尾款，尾款金额为人民币伍拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（￥5999999.99元）。第四条房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在本房产过户手续办理完毕后七个工作日内将本房产交付给乙方。4.2交付条件（1）房产所有权证及相关的证明文件已由甲方办理完毕。（2）本房产已按照本合同约定的条件进行维修和改造。（3）本房产的所有欠税、罚款等费用已由甲方支付。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起叁拾个工作日内共同办理本房产的过户手续。4.4过户费用过户过程中产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。第五条房屋现状与维修责任5.1房屋现状甲方保证，本房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方权利和乙方利益的问题。本房产的实际情况如甲方提供的房产证、图纸等文件所示。5.2维修责任甲方应在本房产交付前，按照乙方的合理要求对房产进行必要的维修和改造，确保房产符合乙方的使用需求。具体的维修和改造内容、费用等由双方另行签订补充协议予以明确。第六条房屋装修与改造6.1装修与改造内容甲方应按照乙方提供的装修与改造方案对房产进行装修与改造。具体的装修与改造内容、费用等由双方另行签订补充协议予以明确。6.2装修与改造费用装修与改造费用由乙方承担。具体的费用根据双方另行签订的补充协议确定。第八条交易费用与税费7.1交易费用双方同意，本合同项下的交易费用包括但不限于房产交易手续费、中介费等，由乙方承担。具体费用根据相关法律法规及市场行情确定。7.2税费本合同项下的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。具体税费根据国家法律法规及相关政策确定。第九条违约责任8.1甲方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。如甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。8.2乙方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。第十条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同终止（1）双方按照约定履行完毕本合同项下的义务。（2）双方协商一致解除本合同。（3）根据法律法规、政策变化，本合同无法继续履行。第十二条保密条款11.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。11.3违反保密条款的责任如一方违反本条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他约定12.1房屋租赁事宜如乙方需租赁本房产，双方应另行签订租赁合同，并明确租赁期限、租金、用途等事项。12.2物业服务事宜乙方应按照物业管理规定，按时支付物业服务费用。12.3户口迁移事宜如乙方要求将户口迁入本房产，应自行解决相关事宜。甲方应给予必要的协助。第十四条合同附件13.1房产证复印件本合同附件中包含甲方提供的房产证复印件。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证复印件。13.3贷款合同复印件如乙方选择贷款方式支付，本合同附件中包含贷款合同复印件。13.4房屋装修与改造方案复印件如双方签订装修与改造补充协议，本合同附件中包含装修与改造方案复印件。13.5其他相关文件如双方认为有必要附加其他文件，可为本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业服务公司等，在房产交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，为甲方和乙方提供专业、准确的服务。第三方应确保其提供的服务不存在任何误导、虚假或违法行为。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方提出书面申请并得到对方同意。（2）双方共同选定第三方。（3）第三方同意提供相关服务。第三条第三方服务的费用与支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方协商确定的方式承担。具体费用根据第三方服务的性质、内容、市场行情等因素确定。3.2第三方服务费用的支付甲乙方应在第三方提供服务后，按照双方协商确定的支付方式及时支付服务费用。第四条第三方责任的限制与划分4.1第三方责任限制第三方仅对其提供服务的行为承担责任，对于甲乙方之间的合同履行及其他与第三方服务无关的事宜，第三方不承担责任。4.2第三方责任划分（1）第三方因提供服务过程中出现的失误或过错，导致甲乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。（2）甲方和乙方应妥善保管与第三方提供的服务相关的文件和资料，因保管不善导致的损失，由甲方和乙方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方与甲乙方的沟通与协调第六条第三方变更与替换6.1第三方变更如甲方或乙方对选定的第三方不满意，可以书面形式通知对方并共同协商确定新的第三方。6.2第三方替换如新的第三方无法提供服务或未能按照约定提供服务，甲乙方有权要求替换第三方。第七条第三方服务范围的补充7.1补充服务范围甲乙方与第三方可以在本合同的基础上，另行签订补充协议，明确第三方向甲乙方提供的服务范围、内容、费用等。7.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等效力，甲乙方应按照补充协议的约定履行各自的权利义务。第八条第三方服务的监督与评价8.1监督与评价甲乙方应对第三方提供的服务进行监督与评价，如发现第三方服务存在问题，应及时沟通并提出改进意见。8.2服务改进第三方应根据甲乙方的监督与评价，及时改进服务，确保服务质量满足甲乙方的要求。第九条违约责任9.1第三方违约如第三方违反本合同或补充协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方违约如甲乙方违反本合同或补充协议的约定，导致第三方无法履行义务，甲乙方应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，甲乙方与第三方均可向上海市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，甲乙方与第三方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，甲乙方与第三方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更本合同的变更必须经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同终止（1）甲乙方与第三方按照约定履行完毕本合同项下的义务。（2）甲乙方与第三方协商一致解除本合同。（3）根据法律法规、政策变化，本合同无法继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件应包含房产证的正本复印件，清晰可见房产所有权证号、房产地址、房产面积、户型、楼层等信息。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件应包含买卖双方的有效身份证复印件，清晰可见身份证号码、姓名、照片等信息。附件3：贷款合同复印件说明：如乙方选择贷款方式支付，本附件应包含贷款合同的正本复印件，包括贷款金额、贷款期限、利率等信息。附件4：房屋装修与改造方案复印件说明：本附件应包含房屋装修与改造方案的详细内容，包括装修项目、改造内容、材料品牌、施工单位等信息。附件5：第三方服务协议说明：本附件应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件6：物业服务合同复印件说明：本附件应包含物业服务合同的复印件，包括物业服务费用、服务内容等信息。附件7：户口迁移证明复印件说明：如乙方要求将户口迁入本房产，本附件应包含户口迁移证明的复印件。附件8：其他相关文件说明：如双方认为有必要附加其他文件，可作为本附件，包括但不限于房屋评估报告、产权调查报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照约定时间交付房产，构成违约。甲方应支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。如甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还需赔偿乙方实际损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照约定时间支付首付款，构成违约。乙方应支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还需赔偿甲方实际损失。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方未按照约定时间提供服务，构成违约。第三方应支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。如第三方违约行为给甲乙方造成损失的，第三方还需赔偿甲乙方实际损失。全文完。2024年度上海市二手房产买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产户型2.5房产楼层第三条交易价格3.1房产总价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5支付方式第四条过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条费用承担5.1税费承担5.2物业费承担5.3维修基金承担第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条第三方声明10.1房产中介声明10.2律师声明第十一条其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理相关第十二条附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4婚姻状况证明第十三条合同签订日期第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X所有权比例：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X所有权比例：X第二条房产信息2.1房产地址：上海市区路号室房产所有权证号：房产土地使用权证号：房产面积：平方米房产户型：室厅卫房产楼层：层/共层第三条交易价格3.1房产总价格：人民币X元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金金额：人民币X元（大写：人民币拾万元整）3.3首付款金额：人民币X元（大写：人民币佰万元整）3.4贷款金额：人民币X元（大写：人民币佰万元整）3.5支付方式：定金支付方式：现金/转账首付款支付方式：现金/转账贷款支付方式：银行按揭第四条过户及交付4.1过户时间：本合同签订后个工作日内，双方共同前往不动产登记中心办理过户手续。4.2交付时间：过户完成后个工作日内，卖方将房产交付给买方。4.3交付条件：房产过户手续完成，所有尾款支付完毕。第五条费用承担5.1税费承担：卖方承担：营业税、个人所得税、土地增值税买方承担：契税、印花税5.2物业费承担：自交付之日起，物业费由买方承担。5.3维修基金承担：自交付之日起，维修基金由买方承担。第六条违约责任6.1卖方违约：卖方未能按照本合同约定时间办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房产总价的1%。卖方未能按照本合同约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为房产总价的1%。6.2买方违约：买方未能按照本合同约定时间支付定金、首付款或贷款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。买方未能按照本合同约定时间办理贷款手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房产总价的1%。第七条争议解决7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条保密条款9.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2如违反保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产总价的2%。第十条第三方声明10.1房产中介声明：本合同的中介服务由X房产中介提供，中介费用由买方支付。10.2律师声明：本合同由X律师事务所提供法律咨询服务，律师费由双方共同承担。第十一条其他约定11.1装修情况：房产现有装修状况详见附件。11.2家具家电清单：详见附件。11.3物业管理相关：物业公司名称、物业费标准等信息详见附件。第八条合同的变更和解除8.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.3任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同的，应向对方支付违约金，违约金为房产总价的2%。第九条保密条款9.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2如违反保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产总价的2%。第十条第三方声明10.1房产中介声明：本合同的中介服务由X房产中介提供，中介费用由买方支付。10.2律师声明：本合同由X律师事务所提供法律咨询服务，律师费由双方共同承担。第十一条其他约定11.1装修情况：房产现有装修状况详见附件。11.2家具家电清单：详见附件。11.3物业管理相关：物业公司名称、物业费标准等信息详见附件。第十二条附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4婚姻状况证明12.5房产交易税费计算公式及相关政策12.6贷款申请表及相关文件第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于房产中介、贷款银行、不动产登记中心、物业公司等。1.2第三方介入时，甲方和乙方应提供必要的协助和配合，确保交易的顺利进行。第二条第三方责任2.1房产中介责任：负责提供房产交易咨询服务。协助双方进行房产价格谈判。带领双方查看房产实物。协助办理过户手续。确保交易过程中的信息准确无误。2.2贷款银行责任：根据买方的贷款需求，提供贷款方案。负责贷款申请的审核和批准。协助办理贷款相关手续。提供贷款额度和还款方式。2.3不动产登记中心责任：负责办理房产过户手续。确保过户过程中各项费用的准确计算。出具房产过户证明。2.4物业公司责任：提供物业服务，确保物业管理区域的整洁和安全。收取物业费，并提供物业费用的正规发票。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额：房产中介：中介费用的三倍。贷款银行：贷款金额的1%。不动产登记中心：过户费用的三倍。物业公司：物业费用的三倍。第四条第三方权益保护4.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，不得侵犯第三方的合法权益。4.2甲方和乙方应尊重第三方的专业意见，不得无故拒绝或拖延第三方的工作。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照合同约定共同承担。5.2第三方费用支付时间：本合同约定的费用支付时间。第六条第三方变更6.1如第三方在履行合同过程中发生变更，甲方和乙方应立即通知对方。6.2甲方和乙方应共同协商确定变更后的第三方，并签订书面变更协议。第七条第三方违约7.1如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第八条争议解决8.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2如违反保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产总价的2%。第十一条其他约定11.1装修情况：房产现有装修状况详见附件。11.2家具家电清单：详见附件。11.3物业管理相关：物业公司名称、物业费标准等信息详见附件。第十二条附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4婚姻状况证明12