2024年度物业管理合同：写字楼物业管理与服务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：写字楼物业管理与服务1本合同目录一览1.物业概述1.1物业地址与范围1.2物业管理面积1.3物业使用性质2.合同主体2.1甲方（业主）名称及联系方式2.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业管理服务内容4.1物业维护保养4.1.1设施设备维护4.1.2环境卫生清洁4.1.3绿化养护管理4.2安全保障4.2.1安全防范系统管理4.2.2消防安全管理4.2.3突发事件应急处理4.3物业综合服务4.3.1客户服务4.3.2物业管理咨询服务4.3.3其他增值服务5.服务费用5.1物业管理费5.1.1费用标准5.1.2缴费方式5.1.3缴费时间5.2维修资金5.3其他费用6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果12.辅助条款12.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理12.2业主违规行为的处理12.3物业管理公司的管理规约13.其他约定13.1物业保险13.2甲方资料备案13.3乙方人员管理14.合同附件14.1物业现状照片14.2物业管理服务项目明细表14.3物业设施设备清单14.4物业相关法律法规资料第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址与范围甲方拥有的位于【地址】的写字楼物业，物业地址为【具体地址】，物业范围包括：【具体楼栋、楼层、房间等】。1.2物业管理面积物业管理面积共计【面积】平方米，包括但不限于：【各区域面积具体明细】。1.3物业使用性质物业使用性质为：【使用性质】，包括但不限于：【具体使用性质明细】。第二条合同主体2.1甲方（业主）名称及联系方式甲方名称为：【甲方名称】，联系方式为：【联系电话】。2.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式乙方名称为：【乙方名称】，联系方式为：【联系电话】。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自【开始日期】起生效。3.2合同结束日期本合同至【结束日期】止。第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养4.1.1设施设备维护乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。设施设备包括但不限于：【列举具体设施设备】。4.1.2环境卫生清洁乙方负责物业内的环境卫生清洁工作，包括：【清洁工作内容】。4.1.3绿化养护管理乙方负责物业内的绿化区域的养护管理工作，包括：【绿化养护工作内容】。4.2安全保障4.2.1安全防范系统管理乙方负责物业内的安全防范系统管理工作，确保安全防范系统正常运行。包括但不限于：【列举具体安全防范系统】。4.2.2消防安全管理乙方负责物业内的消防安全管理工作，确保消防安全设施设备正常运行。包括但不限于：【列举具体消防安全设施设备】。4.2.3突发事件应急处理乙方应制定突发事件应急处理预案，并负责应急处理工作。包括但不限于：【列举具体突发事件】。4.3物业综合服务4.3.1客户服务乙方设立客户服务中心，负责处理甲方及使用人的咨询、投诉等事务。4.3.2物业管理咨询服务乙方提供物业管理咨询服务，协助甲方进行物业管理工作。4.3.3其他增值服务乙方提供其他增值服务，具体内容如下：【列举具体增值服务】。第五条服务费用5.1物业管理费5.1.1费用标准物业管理费的标准为：【费用标准】，按【计算方式】计算。5.1.2缴费方式甲方应按约定的缴费方式向乙方支付物业管理费。缴费方式包括但不限于：【缴费方式明细】。5.1.3缴费时间甲方应在每个缴费周期结束前【具体时间】内支付物业管理费。5.2维修资金甲方应按约定的比例向乙方支付维修资金，用于物业的维修、更新等费用。具体比例和金额如下：【比例和金额明细】。5.3其他费用除物业管理费和维修资金外，乙方还有权向甲方收取其他费用。具体费用如下：【列举具体费用】。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务甲方享有如下权利：【列举甲方权利】。甲方应履行如下义务：【列举甲方义务】。6.2乙方权利与义务乙方享有如下权利：【列举乙方权利】。乙方应履行如下义务：【列举乙方义务】。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：【列举甲方违约责任】。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：【列举乙方违约责任】。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件合同解除的条件如下：【列举合同解除条件】。第十一条保密条款11.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.2保密期限保密期限为：【保密期限】。11.3违约泄露后果如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条辅助条款12.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理按照如下规定执行：【规定】。12.2业主违规行为的处理业主违规行为的处理方式如下：【处理方式】。12.3物业管理公司的管理规约乙方应制定并执行物业管理规约，规范业主和使用人的行为。第十三条其他约定13.1物业保险物业保险由乙方负责办理，保险费用由甲方承担。13.2甲方资料备案甲方应向乙方备案如下资料：【列举资料】。13.3乙方人员管理第十四条合同附件14.1物业现状照片附件中包含物业现状照片，作为合同的一部分。14.2物业管理服务项目明细表附件中包含物业管理服务项目明细表，详细列明服务内容和要求。14.3物业设施设备清单附件中包含物业设施设备清单，列明设施设备的名称、型号、数量等信息。14.4物业相关法律法规资料第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他个人或实体。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商、政府监管机构等。1.3第三方责任第三方对于其在本合同项下的行为和疏忽造成的损失，应独立承担责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为合同的见证方，负责协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于：【中介方的职责】。2.2维修服务提供商介入维修服务提供商应按照乙方的要求，对物业进行维护保养，包括但不限于：【维修服务提供商的职责】。2.3供应商介入供应商向乙方提供物业管理所需的物料和服务，包括但不限于：【供应商的职责】。2.4政府监管机构介入政府监管机构对物业进行监管和检查，确保物业管理的合法合规，包括但不限于：【政府监管机构的职责】。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对于因其故意或过失导致甲方或乙方遭受的损失，承担有限责任。3.2第三方责任限额计算3.3第三方责任限额的上限第三方的责任限额不得超过：【上限金额】。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系：【关系说明】。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系：【关系说明】。4.3第三方与甲乙方之间的划分第三方的权利义务划分如下：【划分说明】。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入引起的变更第三方介入可能导致合同内容的变更，包括但不限于：【变更内容】。5.2第三方介入后的合同修订合同修订需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议第三方介入引起的争议，应通过协商解决。6.2协商不成时的解决途径如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约责任第三方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：【列举第三方违约责任】。7.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入后的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获知的甲方或乙方商业秘密和机密信息予以保密。8.2保密期限保密期限为：【保密期限】。8.3违约泄露后果如第三方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。第九条第三方介入后的辅助条款9.1第三方与物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理第三方应按照合同约定，使用、维护、管理物业共用部位和共用设施设备。9.2第三方与业主违规行为的处理第三方应协助乙方处理业主违规行为。9.3第三方与物业管理公司的管理规约第三方应遵守乙方的物业管理规约。第十条第三方介入后的其他约定10.1物业保险物业保险的办理和费用承担按照合同约定执行。10.2甲方资料备案甲方应向乙方备案与第三方相关的资料。10.3乙方人员管理乙方人员应遵守国家法律法规和甲方规章制度。第十一条第三方介入后的合同附件11.1第三方资料附件中包含第三方的相关信息，包括但不限于：【第三方资料】。11.2第三方服务项目明细表附件中包含第三方服务项目明细表，详细列明服务内容和要求。11.3第三方责任保险附件中包含第三方责任保险的相关信息。11.4政府监管机构的要求附件中包含政府监管机构对第三方的要求，包括但不限于：【要求内容】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片详细要求：照片应清晰反映物业的内外部状况，包括但不限于建筑外观、公共区域、设施设备、绿化等。附件2：物业管理服务项目明细表详细要求：明细表应详细列明物业管理的各项服务内容和要求，包括但不限于清洁、维修、安保等。附件3：物业设施设备清单详细要求：清单应列明物业设施设备的名称、型号、数量、安装位置及状况等。附件4：物业相关法律法规资料附件5：第三方资料详细要求：资料应包含第三方的基本信息、资质证明、服务范围等。附件6：第三方服务项目明细表详细要求：明细表应详细列明第三方的服务内容和要求，包括但不限于服务时间、服务标准等。附件7：第三方责任保险详细要求：保险证书应证明第三方已购买责任保险，保险金额不低于合同约定的责任限额。附件8：政府监管机构的要求详细要求：附件应包含政府监管机构对第三方的要求，包括但不限于服务质量标准、安全规范等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求。2.第三方未按约定时间完成服务。3.第三方泄露甲方或乙方商业秘密和机密信息。4.第三方故意或过失导致甲方或乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求的，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的损失。2.第三方未按约定时间完成服务的，应支付违约金，具体金额按合同约定执行。3.第三方泄露甲方或乙方商业秘密和机密信息的，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。4.第三方故意或过失导致甲方或乙方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例说明：如果第三方未按合同约定提供清洁服务，导致物业公共区域卫生状况不佳，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因卫生状况不佳给甲方带来的损失。全文完。2024年度物业管理合同：写字楼物业管理与服务2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的写字楼名称及地址1.4乙方提供的物业管理与服务范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费3.1物业管理费的计算方式3.2物业管理费的支付方式3.3物业管理费的调整机制第四条服务质量标准4.1乙方应达到的质量标准4.2乙方提供的服务内容4.3乙方服务人员的资质要求第五条乙方义务5.1乙方对写字楼的管理与维护5.2乙方对写字楼内设施的维护与保养5.3乙方对写字楼内安全与消防的保障第六条甲方义务6.1甲方对乙方提供的管理与服务给予必要的配合与支持6.2甲方对乙方提供的服务进行监督与评价第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1乙方未达到服务质量标准的违约责任8.2甲方未履行合同义务的违约责任第九条争议解决9.1双方发生的争议应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同的生效条件10.2合同暂停的条件10.3合同终止的条件第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的写字楼名称：×××写字楼甲方写字楼地址：×××市×××区×××路×××号1.4乙方提供的物业管理与服务范围1.4.1物业管理范围：包括但不限于写字楼的公共区域、绿化、保洁、安全保卫及设施设备维护等工作。1.4.2服务范围：包括但不限于为客户提供租赁代理、商务接待、会议服务、停车管理等增值服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理费3.1物业管理费的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费及人员成本、物业公司合理利润等因素确定。3.2物业管理费的支付方式：甲方应按月支付物业管理费，每月底前支付上一个月的物业管理费。3.3物业管理费的调整机制：如因市场行情变化、政策调整等导致乙方成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费。第四条服务质量标准4.1乙方应达到的质量标准：按照行业标准及甲方要求，提供优质、高效的物业管理与服务。4.2乙方提供的服务内容：包括但不限于公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫、客户服务等。4.3乙方服务人员的资质要求：乙方服务人员应具备相关职业资格，并定期进行培训，提高服务质量。第五条乙方义务5.1乙方对写字楼的管理与维护：确保写字楼的安全、舒适、整洁，维护甲方合法权益。5.2乙方对写字楼内设施的维护与保养：定期对设施设备进行巡检、保养，确保其正常运行。5.3乙方对写字楼内安全与消防的保障：制定并执行安全管理制度，配备专业保安人员，确保写字楼安全。第六条甲方义务6.1甲方对乙方提供的管理与服务给予必要的配合与支持：提供必要的管理权限、资料及协助乙方开展工作。6.2甲方对乙方提供的服务进行监督与评价：定期对乙方服务质量进行评价，并提出改进意见。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件：如因政策调整、市场变化等导致合同内容需要调整，双方可协商一致进行变更。7.2合同解除的条件：在合同有效期内，除非一方严重违约，否则双方不得擅自解除合同。如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1乙方未达到服务质量标准的违约责任：如乙方未能达到约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权从物业管理费中扣除违约金。8.2甲方未履行合同义务的违约责任：如甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1双方发生的争议应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、暂停与终止10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同暂停的条件：如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商暂停合同。10.3合同终止的条件：合同期满或双方协商一致终止合同。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同签订日期：2024年1月1日第十三条合同签订地点：×××市×××区×××路×××号第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人。15.2第三方包括但不限于：中介机构、供应商、承包商、业主、访客等。第十六条第三方介入的协调与管理16.1甲乙双方应积极协调与第三方的工作关系，确保合同的正常履行。16.2乙方应承担第三方介入带来的额外费用，除非该费用由甲方承担。第十七条第三方责任限额17.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，以确保双方权益。17.2第三方责任限额包括但不限于：第三方造成的人员伤亡、财产损失、合同纠纷等。第十八条第三方引起的合同变更18.1如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。18.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十九条第三方引起的违约责任19.1如第三方未能履行其应尽的义务，导致甲乙双方无法履行本合同，双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约责任不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第二十条第三方引起的争议解决20.1如第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。20.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的合同终止21.1如第三方介入导致合同终止，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理合同终止后的相关事宜。21.2合同终止不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第二十二条第三方介入的附加条款22.1甲乙双方可根据实际情况，增加附加条款，以明确第三方的权利和义务。22.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第二十三条第三方介入的说明与声明23.1本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介机构、供应商、承包商、业主、访客等。23.2甲乙双方应明确第三方的概念和责任，以避免合同执行过程中的纠纷。23.3本合同第三方介入的修正条款，旨在明确第三方的权利、义务和责任，确保合同的正常履行。第二十四条第三方介入的签字盖章24.1甲方签字（盖章）：24.2乙方签字（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼物业管理服务内容清单附件二：物业管理费明细表附件三：服务质量标准手册附件四：安全管理规定附件五：设施设备维护保养计划附件六：绿化养护管理计划附件七：合同变更协议模板附件八：违约行为记录表附件九：服务质量评价表附件十：物业公司人员资质证明文件附件一：写字楼物业管理服务内容清单详细要求：列出乙方应提供的所有物业管理服务内容，包括公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫、客户服务等。附件二：物业管理费明细表详细要求：详细列出物业管理费的计算方式，包括费用的构成、计费标准、支付方式等。附件三：服务质量标准手册详细要求：明确乙方应达到的质量标准，包括服务内容、服务流程、服务质量等。附件四：安全管理规定详细要求：列出写字楼内的