物业管理公司商铺2024年度物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业管理公司商铺2024年度物业服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同中的术语定义第二条服务内容与范围2.1物业服务项目2.2服务时间与周期2.3服务地点与范围第三条服务质量标准3.1物业维护与管理3.2消防安全管理3.3环境保护与绿化3.4公共设施维护第四条服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2费用调整机制4.3费用支付的时间与方式第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续签条款第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果处理第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务12.3保密信息的例外情况第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的完整性与修改权14.3合同的附件清单合同附件：附件1物业服务项目明细表附件2物业服务费用计算公式附件3物业维护与管理标准附件4消防安全管理规范附件5环境保护与绿化要求附件6公共设施维护清单附件7物业服务合同续签申请表附件8甲方权利与义务确认表附件9乙方权利与义务确认表附件10合同变更解除申请表附件11违约责任认定表附件12争议解决方式确认表附件13保密信息确认表附件14法律适用及争议解决确认表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司性质：有限责任公司1.2乙方名称：×××商铺性质：个体经营户1.3合同中的术语定义1.3.1物业：指乙方拥有的商铺及附属设施。1.3.2物业管理公司：指甲方。1.3.3物业服务：指甲方为乙方提供的物业维护、管理、安全、维修等服务。第二条服务内容与范围2.1物业服务项目甲方负责对乙方物业进行维护、管理、安全、维修等服务，确保乙方物业的正常使用。2.2服务时间与周期甲方提供物业服务的周期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3服务地点与范围物业服务范围限于乙方拥有的商铺及其附属设施，服务地点为×××商铺。第三条服务质量标准3.1物业维护与管理甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，对乙方物业进行维护和管理，确保物业的安全、卫生、舒适和使用功能的正常。3.2消防安全管理甲方应制定消防安全管理制度，对乙方物业进行消防安全管理，确保消防设施设备完好、通道畅通，提高消防安全意识。3.3环境保护与绿化甲方应按照环保要求，对乙方物业周边环境进行整治和绿化，提高环境质量。3.4公共设施维护甲方应对乙方物业公共设施进行定期检查和维护，确保公共设施的正常使用。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用为人民币×××元/月，按年度支付，乙方应在每年1月1日前支付当年的物业服务费用。4.2费用调整机制物业服务费用如需调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后生效。4.3费用支付的时间与方式乙方应在每个合同年度开始前支付当年的物业服务费用，支付方式为银行转账。第五条合同期限5.1合同开始日期：2024年1月1日5.2合同结束日期：2024年12月31日5.3合同续签条款合同到期后，如双方无异议，可续签下一个合同年度。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业服务费用。6.2甲方义务甲方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保乙方物业的安全、卫生、舒适和使用功能的正常。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面变更协议。8.2解除条件双方同意解除合同的，可协商一致解除合同。合同解除后，乙方应支付甲方相应的物业服务费用。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除应经过双方书面同意，并在合同上签字盖章后生效。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照合同约定提供物业服务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的1%。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方在合同过程中知悉的对方信息。12.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密信息的例外情况法律要求透露的、为保护公共利益而透露的、在诚信原则下透露给信任的顾问或专业人员的，不受本保密条款的限制。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。通知在对方收到时生效。14.2合同的完整性与修改权本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。未经双方书面同意，任何一方不得修改本合同。14.3合同的附件清单本合同附件清单是合同不可分割的一部分，双方应按照附件清单的内容履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、维修保养服务商、政府监管机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方因履行本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后与第三方签订相关协议。2.2第三方介入条件第三方介入应符合合同履行需要，且不影响甲乙方之间的合同权利与义务。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照甲乙方之间合同的约定和第三方与甲乙方签订的协议，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方责任限制第三方对甲乙方之间的合同履行承担有限责任，第三方在任何情况下不负超出其合同约定范围的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的协议，不影响乙方对甲方履行合同义务的期待权。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的协议，不影响甲方对乙方履行合同义务的期待权。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同条款修正当有第三方介入时，甲乙方应根据实际情况，对合同相关条款进行修正，以适应第三方介入后的合同履行。5.2第三方介入的合同附件修正甲乙方应根据第三方介入的情况，对合同附件进行相应的修正，以明确第三方的权利与义务。第六条第三方介入的合同履行6.1第三方履行合同义务第三方应按照甲乙方之间合同的约定和第三方与甲乙方签订的协议，履行相关义务。6.2甲乙方对第三方的监督权甲方有权对第三方履行合同义务的情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照甲乙方之间合同的约定和第三方与甲乙方签订的协议履行义务的，应承担违约责任。7.2甲乙方对第三方违约的处理甲方有权要求第三方承担违约责任，甲方也有权要求乙方按照合同约定支付相应的费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决方式当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条第三方介入的法律适用本合同第三方介入的相关争议，适用中华人民共和国法律。第十条附件清单的修正甲乙方应根据第三方介入的情况，对附件清单进行相应的修正，以明确第三方的权利与义务。第十一条合同的完整性与修改权本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。未经双方书面同意，任何一方不得修改本合同。第十二条第三方介入的保密义务甲乙方应对与第三方相关的保密信息予以保密，未经第三方同意，不得向任何第三方泄露。第十三条通知与送达任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。通知在对方收到时生效。第十四条合同的效力本合同及其附件一经签订，即对甲乙方具有法律约束力。合同附件：附件A第三方介入协议模板附件B第三方违约责任认定表附件C第三方争议解决方式确认表附件D第三方权利与义务确认表第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业服务项目明细表附件A详细列出甲方提供的物业服务项目，包括但不限于物业维护、管理、安全、维修等服务。附件B：物业服务费用计算公式附件B详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用的基数、费率以及计算公式。附件C：物业维护与管理标准附件C详细描述物业维护与管理的相关标准，包括物业的安全、卫生、舒适和使用功能的维护要求。附件D：消防安全管理规范附件D详细列出消防安全管理的相关规范，包括消防设施设备的维护要求、通道的畅通要求等。附件E：环境保护与绿化要求附件E详细说明环境保护与绿化的相关要求，包括环保设施的配置、绿化区域的维护等。附件F：公共设施维护清单附件F详细列出公共设施的维护清单，包括设施的名称、维护周期、维护内容等。附件G：物业服务合同续签申请表附件G用于甲乙双方在合同到期后进行续签的申请。附件H：甲方权利与义务确认表附件H用于确认甲方的权利与义务，包括但不限于甲方对乙方物业的维护、管理等。附件I：乙方权利与义务确认表附件I用于确认乙方的权利与义务，包括但不限于乙方对甲方物业服务费用的支付等。附件J：合同变更解除申请表附件J用于甲乙双方在合同履行过程中，需要变更或解除合同时的申请。附件K：违约责任认定表附件K用于认定违约行为及责任，包括但不限于违约行为的描述、违约责任的具体条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方