二手房地产销售代理协议书（2024年度版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产销售代理协议书（2024年度版）本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方（销售方）1.2乙方（代理方）1.3房地产定义第二条代理范围与权限2.1代理销售范围2.2代理销售权限第三条代理期限3.1代理销售期限3.2代理续约条款第四条销售价格与佣金4.1销售价格4.2佣金比例4.3佣金支付方式第五条销售策略与推广5.1销售策略5.2推广方式第六条甲方责任与义务6.1提供房源信息6.2配合乙方销售工作第七条乙方责任与义务7.1积极开展销售工作7.2保护甲方房源信息第八条信息保密与资料共享8.1保密信息范围8.2保密期限8.3资料共享方式第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构第十二条法律适用与解释12.1法律适用12.2合同解释权归属第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改方式14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.1甲方（销售方）是指具有房地产销售资质，并拥有拟销售房地产的所有权或处置权的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（代理方）是指具有房地产经纪资质，同意接受甲方委托，按照本协议的约定代理销售甲方的房地产的经纪机构。1.3房地产定义是指甲方拟委托乙方销售的房屋以及与房屋相关的土地使用权和其他附属设施。第二条代理范围与权限2.1代理销售范围是指乙方根据本协议的约定，在代理期限内，有权在国内外进行甲方的房地产销售活动，包括但不限于发布销售信息、接待购房者、组织看房等活动。2.2代理销售权限是指乙方在代理销售范围内，有权以甲方的名义与购房者签订《商品房买卖合同》及相关附属协议，并代表甲方处理与购房者之间的各项事宜。第三条代理期限3.1代理销售期限是指本协议双方约定的乙方代理销售甲方的房地产的有效期，自双方签订本协议之日起至__年__月__日止。3.2代理续约条款是指在本协议代理销售期限届满前__个月，甲乙双方可协商一致续签本协议，并约定新的代理销售期限。第四条销售价格与佣金4.1销售价格是指甲乙双方在本协议中约定的，乙方代理销售房地产的最高售价。4.2佣金比例是指乙方代理销售房地产所获得的佣金占销售价格的比例，本协议约定的佣金比例为__%。4.3佣金支付方式是指甲方应在购房者向甲方支付购房款后的__个工作日内，向乙方支付约定比例的佣金。第五条销售策略与推广5.1销售策略是指乙方根据甲方提供的房地产信息，结合市场情况，制定的房地产销售计划和推广方案。5.2推广方式是指乙方通过线上线下多渠道进行房地产宣传推广，包括但不限于发布广告、举办活动、利用社交媒体等。第六条甲方责任与义务6.1提供房源信息是指甲方应向乙方提供真实、完整的房地产相关信息，包括但不限于房屋的面积、户型、单价、付款方式等。6.2配合乙方销售工作是指甲方在本协议有效期内，应积极协助乙方开展房地产销售工作，包括但不限于安排看房、解答购房者的疑问等。第八条信息保密与资料共享8.1保密信息范围是指本协议签订过程中以及代理销售过程中，甲乙双方接触到的对方商业秘密、客户信息、房源信息等。8.2保密期限是指甲乙双方对保密信息的保密义务持续至本协议终止后__年。8.3资料共享方式是指甲乙双方在代理销售过程中，应相互提供必要的销售资料和客户信息，以便更好地开展销售工作。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件是指在本协议有效期内，甲乙双方经协商一致，可以对本协议的部分内容进行变更。9.2合同解除条件是指在代理销售期限内，甲乙双方经协商一致，可以解除本协议。解除协议后，乙方向甲方支付的佣金按已销售部分的实际销售额计算。第十条违约责任10.1甲方违约责任是指甲方未履行本协议约定的义务，导致乙方不能正常开展销售工作的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的佣金总额的__%。10.2乙方违约责任是指乙方未履行本协议约定的义务，导致甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的佣金总额的__%。第十一条争议解决11.1争议解决方式是指甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点与机构是指如甲乙双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十二条法律适用与解释12.1法律适用是指本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权归属是指本协议的解释权归甲乙双方共同所有。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项是指甲乙双方在本协议之外，就本协议的履行、解除、终止等事项达成的其他书面协议。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件是指本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改方式是指甲乙双方书面修改本协议，经双方签字或盖章确认后生效。14.3合同终止条件是指本协议代理销售期限届满，或者甲乙双方协商一致解除本协议的，本协议终止。合同终止后，乙方向甲方支付的佣金按已销售部分的实际销售额计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与房地产交易并具有权利义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围包括但不限于购房者、金融机构、物业服务公司、评估机构、担保公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序是指第三方在参与房地产交易过程中，应遵循的相关法律法规和甲乙双方的约定。2.2第三方介入条件是指第三方参与房地产交易应具备的资格和条件，包括但不限于具备相应的民事行为能力、符合购房政策等。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利是指第三方在房地产交易过程中享有的权利，包括但不限于知情权、选择权、公平交易权等。3.2第三方义务是指第三方在房地产交易过程中应承担的义务，包括但不限于提供真实身份信息、遵守交易规则等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在房地产交易过程中因过错造成甲乙双方损失的，第三方应承担的责任范围。4.2第三方责任限额的确定方式：a)如法律法规有明确规定，按法律法规规定执行；b)如法律法规未作明确规定，甲乙双方可协商确定第三方责任限额；c)如甲乙双方无法达成一致，第三方责任限额为本合同约定的佣金总额的__%。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理是指第三方未履行本合同约定的义务，导致甲乙双方损失的处理方式。5.2第三方违约处理措施包括但不限于：a)第三方支付违约金；b)甲乙双方解除与第三方的交易关系；c)甲乙双方依法追责。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系是指第三方作为购房者，与甲方之间的买卖关系。6.2第三方与乙方关系是指第三方作为购房者，与乙方之间的代理销售关系。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后的合同变更是指因第三方原因，导致本合同部分条款需要调整的情况。7.2合同变更程序：a)甲乙双方书面提出变更请求；b)甲乙双方协商一致，书面修改本合同；c)修改后的合同经甲乙双方签字或盖章生效。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后的合同解除是指因第三方原因，导致甲乙双方无法继续履行本合同的情况。8.2合同解除程序：a)甲乙双方书面提出解除请求；b)甲乙双方协商一致，书面解除本合同；c)解除合同后，乙方向甲方支付的佣金按已销售部分的实际销售额计算。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决是指甲乙双方在履行本合同过程中，因第三方原因产生的争议解决方式。9.2争议解决方式包括但不限于：a)甲乙双方协商解决；b)提交仲裁机构仲裁；c)向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的法律适用与解释10.1第三方介入后的法律适用是指本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入后的合同解释权归属是指本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十一条第三方介入后的其他条款11.1双方约定的其他事项是指甲乙双方在本合同之外，就本合同的履行、解除、终止等事项达成的其他书面协议。第十二条第三方介入后的合同生效、修改与终止12.1第三方介入后的合同生效条件是指本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2第三方介入后的合同修改方式是指甲乙双方书面修改本合同，经双方签字或盖章确认后生效。12.3第三方介入后的合同终止条件是指本合同代理销售期限届满，或者甲乙双方协商一致解除本合同的，本合同终止。合同终止后，乙方向甲方支付的佣金按已销售部分的实际销售额计算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：甲方身份证明附件三：乙方经纪资质证明附件四：第三方身份证明附件五：销售合同模板附件六：付款凭证附件七：房产证复印件附件八：契税缴纳凭证附件九：物业费缴纳凭证附件十：维修基金缴纳凭证附件十一：房屋验收报告附件十二：购房发票复印件附件十三：贷款合同复印件附件十四：保险单复印件附件十五：其他与房地产交易相关的文件附件的详细要求和说明：附件一：房地产权属证明，是指甲方向乙方提供的，证明甲方对拟销售的房地产拥有所有权或处置权的文件，如房产证、土地使用权证等。附件二：甲方身份证明，是指甲方向乙方提供的，证明甲方身份的文件，如身份证、护照等。附件三：乙方经纪资质证明，是指乙方向甲方提供的，证明乙方具有房地产经纪资质的文件，如营业执照、资质证书等。附件四：第三方身份证明，是指第三方向甲乙双方提供的，证明第三方身份的文件，如身份证、护照等。附件五：销售合同模板，是指甲乙双方根据本合同的约定，制作的用于与购房者签订的合同模板。附件六：付款凭证，是指购房者向甲方支付购房款的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。附件七：房产证复印件，是指甲方向乙方提供的，证明拟销售房地产权属的复印件。附件八：契税缴纳凭证，是指购房者向税务部门缴纳契税的凭证。附件九：物业费缴纳凭证，是指购房者向物业公司缴纳物业费的凭证。附件十：维修基金缴纳凭证，是指购房者向物业公司缴纳的维修基金的凭证。附件十一：房屋验收报告，是指购房者对购买的房屋进行验收后，形成的验收报告。附件十二：购房发票复印件，是指购房者获得的购房发票的复印件。附件十三：贷款合同复印件，是指购房者与金融机构签订的贷款合同的复印件。附件十四：保险单复印件，是指购房者购买的房屋保险的保险单复印件。附件十五：其他与房地产交易相关的文件，是指除上述附件外，与房地产交易相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定提供房源信息，导致乙方无法正常开展销售工作。2.甲方未按照本合同约定履行配合乙方销售工作的义务，影响乙方销售进度。3.乙方未按照本合同约定积极开展销售工作，导致甲方损失潜在购房者。4.乙方未按照本合同约定保护甲方房源信息，导致房源信息泄露。5.第三方未按照本合同约定履行购房合同约定的义务，如逾期付款、不履行合同约定的购房义务等。违约责任认定标准：1.甲方违约责任认定：甲方未按照本合同约定提供房源信息或未履行配合乙方销售工作的义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金总额的__%。2.乙方违约责任认定：乙方未按照本合同约定积极开展销售工作或未保护甲方房源信息，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金总额的__%。3.第三方违约责任认定：第三方未按照本合同约定履行购房合同约定的义务，第三方