2024年度上海浦东新区甲级写字楼租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海浦东新区甲级写字楼租赁合同2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2物业类型1.3租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条用途限制7.1承租人使用目的7.2禁止用途第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条提前终止合同10.1提前终止合同的条件10.2提前终止合同的通知期限第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.2通知机制13.3合同的完整性和独立性第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：上海市浦东新区路号，具体楼栋号为栋，单元号为单元，楼层号为层。1.2物业类型：甲级写字楼。1.3租赁面积：共计平方米，具体房间号和面积分布见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：人民币（）元整，大写：（）元整。3.2租金支付周期：每三个月支付一次。3.3租金支付方式：承租人应按照约定的支付周期，通过银行转账的方式将租金支付给出租人。第四条押金4.1押金金额：人民币（）元整，大写：（）元整。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还方式：通过银行转账的方式退还给承租人。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人应负责物业的重大维修和保养，保证物业的基本设施正常运行。5.2承租人维修责任：承租人应负责日常的使用和维护，包括设施设备的日常巡检、清洁和小型维修。第六条保险6.1保险责任：出租人应按照合同约定，为物业投保火灾保险，并将承租人列为共同受益人。6.2保险费用：保险费用由出租人承担。第七条用途限制7.1承租人使用目的：承租人应将租赁的物业用于合法经营活动，并遵守国家相关法律法规。7.2禁止用途：承租人不得将租赁的物业用于非法活动、危险活动或可能损害物业安全或影响其他租户使用的用途。第八条转租8.1转租条件：未经出租人书面同意，承租人不得将租赁的物业全部或部分转租给第三方。8.2转租通知期限：承租人拟转租的，应至少提前三十日通知出租人，并提交转租合同及相关文件供出租人审查。第九条违约责任9.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供物业的，应承担迟延交付物业的违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的千分之五。9.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金的，应承担迟延支付租金的违约责任，向出租人支付违约金，违约金为迟延支付租金的千分之五。第十条提前终止合同10.1提前终止合同的条件：合同履行期间，任何一方未经对方同意单方面解除合同的，应向对方支付违约金，违约金为租金总额的百分之二十。10.2提前终止合同的通知期限：任何一方拟提前终止合同的，应至少提前六个月通知对方。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决地点：本合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的修改和补充：本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章后生效。13.2通知机制：双方之间的任何通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。13.3合同的完整性和独立性：本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。第十四条合同的生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同的生效日期为双方签字或盖章之日起。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分，甲乙双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙双方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形（1）中介方提供租赁信息、协助双方谈判及签订合同；（2）物业服务公司负责物业的管理、维修和保养；（3）保险公司负责物业的保险事宜；（4）其他经甲乙双方同意的第三方服务提供商。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责并提供相应的服务。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。3.3第三方如未能履行其职责或提供的服务不符合约定，导致甲乙双方遭受损失的，由甲乙双方协商决定责任承担方式。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，在任何情况下均不得超过其收取的费用总额。4.2第三方如因履行其职责导致甲乙双方遭受损失，其赔偿责任应限于直接损失，不包括间接损失、利润损失或其他非直接损失。第五条第三方与甲乙双方的权利义务5.1第三方应遵守本合同的约定，不得干涉甲乙双方的其他合同关系。5.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的合作关系。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方介入的额外条款6.1如甲乙双方同意第三方介入本合同，双方应与第三方另行签订相关补充协议，明确双方的权利义务。6.2补充协议中的条款应符合本合同的原则和规定，不得与本合同相抵触。第七条第三方与合同的变更7.1未经甲乙双方书面同意，第三方不得要求变更本合同的任何条款。7.2甲乙双方同意第三方变更本合同的，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章生效。第八条第三方退出8.1第三方如欲退出本合同，应提前三个月通知甲乙双方。第九条第三方与合同的终止9.1本合同终止的，第三方对甲乙双方的权利义务同时终止。9.2第三方因违反本合同导致的合同终止，应承担违约责任。第十条第三方与争议解决10.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十一条法律适用与合同效力11.1本补充协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方确认，本补充协议的内容已经充分告知，双方理解并同意本补充协议的各项条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址及平面图详细列出物业的地址、楼栋号、单元号、楼层号等信息，并附上物业的平面图，以明确租赁面积的具体分布。附件二：租赁物业现状照片提供租赁物业现状的照片，包括室内外环境、设施设备等情况，以记录物业的现有状况。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息，以及租金的计算公式和支付时间表。附件四：押金支付及退还条件明确押金的金额、支付方式、退还条件及退还方式等信息。附件五：维修责任划分表详细列出出租人和承租人的维修责任，以及维修责任的划分标准和方法。附件六：保险条款提供保险合同的副本，明确保险的责任范围、保险费用、受益人等信息。附件七：用途限制说明详细说明承租人的使用目的和禁止用途，以及违反用途限制的后果。附件八：转租条件及通知期限明确转租的条件和通知期限，以及转租的违约责任。附件九：提前终止合同条件及通知期限详细列出提前终止合同的条件和通知期限，以及提前终止合同的违约责任。附件十：争议解决方式及地点提供争议解决方式（如友好协商、诉讼等）和地点（如合同签订地）的信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.迟延交付物业2.迟延支付租金3.未按照约定使用物业4.未按照约定支付押金5.未按照约定履行维修责任6.未按照约定投保保险7.未按照约定转租8.提前终止合同未经双方同意责任认定标准：1.迟延交付物业或迟延支付租金的，应支付违约金，违约金为迟延部分租金的千分之五。2.未按照约定使用物业或未按照约定支付押金的，应支付违约金，违约金为租金总额的百分之二十。3.未按照约定履行维修责任的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的两倍。4.未按照约定投保保险的，应承担保险费用，并支付违约金，违约金为保险费用的两倍。5.未按照约定转租的，应支付违约金，违约金为租金总额的百分