2024年商业底商以租赁形式转让使用权合同

2024年商业底商以租赁形式转让使用权合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出租方主体信息1.2承租方主体信息1.3商业底商定义第二条：租赁转让内容2.1租赁底商位置及面积2.2租赁期限2.3租赁转让费用第三条：使用权转让3.1转让底商使用权的范围3.2转让底商使用权的期限3.3转让底商使用权的相关手续第四条：租赁期间的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条：租赁期满后的续约事宜5.1续约条件5.2续约租金5.3续约手续第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关部门投诉8.3法律途径解决第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1租金支付方式10.2物业费用的承担10.3底商使用规定的遵守第十一条：合同的附件11.1底商使用权证明文件11.2租赁合同续约条款11.3其他相关文件第十二条：合同的签字盖章12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章第十三条：合同的份数13.1双方各执一份13.2政府部门留存一份第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出租方主体信息1.1.1出租方名称为X公司，注册地址为市区路号，营业执照编号为。1.1.2出租方法定代表人（或负责人）为X，联系方式为X。1.2承租方主体信息1.2.1承租方名称为X，身份证号码为，联系方式为X。1.2.2承租方为具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的企业法人。1.3商业底商定义1.3.1商业底商指位于市区路号的底层商用物业，总建筑面积为平方米。1.3.2商业底商包括店铺、仓储、办公等使用功能。第二条：租赁转让内容2.1租赁底商位置及面积2.1.1出租方同意将位于市区路号的商业底商，总面积为平方米，转让给承租方使用。2.1.2商业底商的具体位置和面积以实际测量为准。2.2租赁期限2.2.1租赁期限为自合同签订之日起至年月日止。2.2.2租赁期满后，承租方有权按照本合同约定续约。2.3租赁转让费用2.3.1承租方应向出租方支付租金，租金为每月元，按年支付。2.3.2承租方应向出租方支付转让费用，转让费用为元。第三条：使用权转让3.1转让底商使用权的范围3.1.1出租方同意将商业底商的使用权转让给承租方，使用权范围包括店铺、仓储、办公等。3.1.2承租方在转让范围内享有商业底商的使用权，但不得转让、转租或抵押给第三方。3.2转让底商使用权的期限3.2.1使用权转让期限为自合同签订之日起至租赁期满之日止。3.3转让底商使用权的相关手续3.3.1双方应在本合同签订后个工作日内，到相关部门办理商业底商使用权转让手续。3.3.2双方应承担办理转让手续所需支付的费用。第四条：租赁期间的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1出租方应保证商业底商的安全、完好，并按照合同约定交付给承租方使用。4.1.2出租方应协助承租方办理商业底商使用权转让手续。4.2承租方的权利与义务4.2.1承租方应按照合同约定支付租金和转让费用。4.2.2承租方应合理使用商业底商，并承担因使用不当造成的损失。第五条：租赁期满后的续约事宜5.1续约条件5.1.1租赁期满后，如承租方需继续租赁商业底商，应在本合同租赁期满前个工作日向出租方提出书面续约申请。5.1.2出租方有权根据市场情况决定是否同意续约及续约租金。5.2续约租金5.2.1如出租方同意续约，续约租金每月为元，按年支付。5.3续约手续5.3.1双方应在本合同租赁期满前个工作日签订续约合同，并办理相关手续。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得影响其他条款的执行。6.2合同解除条件6.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，承租方应按照合同约定退还商业底商，并承担因解除合同而产生的损失。第八条：违约责任8.1出租方违约责任8.1.1如出租方未按合同约定交付商业底商，应向承租方支付违约金，违约金为租金的20%。8.1.2如出租方未按合同约定协助承租方办理使用权转让手续，应承担相应责任。8.2承租方违约责任8.2.1如承租方未按合同约定支付租金和转让费用，应向出租方支付违约金，违约金为租金的20%。8.2.2如承租方未按合同约定使用商业底商，或转租、转让给第三方，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为租金的50%。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2向相关部门投诉9.2.1如双方协商不成，承租方可以向相关部门投诉，请求其调解解决。9.3法律途径解决9.3.1如双方协商和投诉均未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同终止条件按照合同第八条和第九条的约定执行。10.3合同解除条件10.3.1合同解除条件按照合同第六条的约定执行。第十一条：合同的附件11.1底商使用权证明文件11.1.1商业底商使用权证明文件包括房产证、土地使用权证等相关证明文件。11.2租赁合同续约条款11.2.1如双方同意续约，续约条款作为本合同的附件。11.3其他相关文件11.3.1双方约定的其他与合同履行相关的文件。第十二条：合同的签字盖章12.1出租方签字盖章12.1.1出租方授权代表签字并加盖公司公章。12.2承租方签字盖章12.2.1承租方签字并加盖个人印章。第十三条：合同的份数13.1双方各执一份13.1.1双方签字盖章后的合同各执一份，具有同等法律效力。13.2政府部门留存一份13.2.1合同副本应提交给相关部门留存。第十四条：合同的生效日期14.1合同的生效日期为双方签字盖章之日起。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业底商使用权证明文件附件一.1房产证附件一.2土地使用权证附件一.3商业底商所有权转移登记证明附件一.4其他与商业底商使用权相关的法律文件。附件二：租赁合同续约条款附件二.1续约租金计算公式附件二.2续约申请流程附件二.3续约审批流程附件三：商业底商使用规定附件三.1商业底商使用手册附件三.2商业底商安全管理规定附件三.3商业底商卫生保洁规定附件四：底商租赁押金收据附件四.1押金收据附件四.2押金退还流程附件五：商业底商维修基金使用规定附件五.1维修基金使用流程附件五.2维修基金退还规定附件六：其他相关文件附件六.1租赁合同变更协议附件六.2租赁合同解除协议附件六.3双方约定的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按合同约定交付商业底商。2.出租方未按合同约定协助承租方办理使用权转让手续。3.承租方未按合同约定支付租金和转让费用。4.承租方未按合同约定使用商业底商，或转租、转让给第三方。5.双方未按合同约定协商解决争议。6.双方未按合同约定向相关部门投诉。7.双方未按合同约定提起诉讼。责任认定标准：1.违约金为租金的20%。2.违约金为租金的50%。3.出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。4.承租方应承担因使用不当造成的损失。5.双方应承担因未能协商解决争议而产生的诉讼费用。示例说明：示例一：如果出租方未按合同约定交付商业底商，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为租金的20%。示例二：如果承租方未按合同约定支付租金和转让费用，承租方有权要求承租方支付违约金，违约金为租金的20%。示例三：如果承租方未按合同约定使用商业底商，或转租、转让给第三方，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为租金的50%。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指具有商业底商所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁商业底商并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。4.使用权转让：