2024山湖云筑项目前期物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024山湖云筑项目前期物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围和面积2.3服务期限第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2乙方服务质量的评估和监督第五条：甲方义务与责任5.1甲方的基本义务5.2甲方对乙方提供的服务的配合与支持第六条：乙方义务与责任6.1乙方的基本义务6.2乙方对甲方提供的设施和资源的合理使用第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条：违约责任8.1双方违约的情形和责任第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的地点和适用法律第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签程序第十一条：保密条款11.1双方对合同内容和双方商业秘密的保密义务第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力对合同履行影响的规定第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条：附件14.1附件一：物业服务内容明细表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业服务质量标准细则14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：山湖云筑项目开发有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：物业管理有限公司1.2乙方地址：市区路号第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全保卫工作；（5）物业公共设施设备的维修和保养；（6）物业服务咨询和投诉处理等。2.2服务范围和面积：乙方负责管理的物业范围包括山湖云筑项目全部住宅小区、商业区、停车场等公共区域。2.3服务期限：本合同自双方签订之日起至2028年12月31日止，试用期为6个月。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积和物业服务单价计算，具体计算方式见附件二。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每季度第一个月的前15日内，向乙方支付当季度的物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条：物业服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准：按照附件三《物业服务质量标准细则》执行。4.2乙方服务质量的评估和监督：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估，乙方应积极配合，并按照甲方的要求提供相关资料和说明。第五条：甲方义务与责任5.1甲方的基本义务：甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并保证物业的正常使用和维护。5.2甲方对乙方提供的服务的配合与支持：甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的资料和信息，并按照合同约定履行相关义务。第六条：乙方义务与责任6.1乙方的基本义务：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业服务，确保物业的安全、整洁和舒适。6.2乙方对甲方提供的设施和资源的合理使用：乙方应合理使用甲方提供的设施和资源，如有损坏或消耗，应按甲方的要求进行修复或赔偿。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照甲方的要求办理相关交接手续，并支付合同解除所产生的相关费用。第八条：违约责任8.1双方违约的情形和责任：（1）如甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定支付违约金。（3）如双方因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和适用法律：争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同的续签程序：合同期满前6个月，双方协商续签事宜，并签订书面续签协议。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容和双方商业秘密的保密义务：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应当予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力对合同履行影响的规定：如因不可抗力导致合同无法履行或者履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据不可抗力的影响，协商决定合同的变更或者解除。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件一：物业服务内容明细表14.2附件二：物业服务费用明细表14.3附件三：物业服务质量标准细则14.4附件四：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表详细列出乙方提供的具体服务内容，包括但不限于：物业设施设备的维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化、物业公共秩序的维护、物业安全保卫工作、物业公共设施设备的维修和保养、物业服务咨询和投诉处理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括单价、建筑面积等，并明确费用的支付方式和时间。附件三：物业服务质量标准细则详细列出乙方应达到的服务质量标准，包括服务质量评估和监督的方式和方法。附件四：其他相关文件包括与物业服务合同相关的其他文件，如物业管理制度、应急预案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按照约定提供物业服务；3.双方因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.如甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金；2.如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定支付违约金；3.如双方因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方可以暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。如果乙方未按照约定提供物业服务，甲方可以要求乙方立即改正，并按照合同约定支付违约金。如果双方因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指山湖云筑项目开发有限公司；2.乙方：指物业管理有限公司；3.物业服务：指乙方提供的包括物业设施设备的维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化、物业公共秩序的维护、物业安全保卫工作、物业公共设施设备