二零二四年度商业地产物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产物业管理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的商业地产信息1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条服务期限2.1合同的有效期限为2024年度2.2双方协商一致可延长合同期限第三条服务内容3.1乙方负责商业地产的日常物业管理3.2乙方提供设施设备维护保养服务3.3乙方负责商业地产的安全保卫工作3.4乙方负责商业地产的环境卫生清洁第四条服务标准4.1乙方应按照甲方要求和行业标准提供服务4.2乙方提供的服务质量应满足甲方需求4.3乙方应定期对服务质量进行自检和整改第五条服务费用5.1乙方向甲方收取物业管理服务费用5.2费用收取标准及支付方式5.3费用调整机制第六条保险责任6.1乙方应购买必要的物业保险6.2乙方应保证保险的有效性和及时性第七条违约责任7.1乙方未按照约定提供服务的违约处理7.2甲方未按照约定支付费用的违约处理7.3双方其他违约行为的处理第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件9.3合同变更或解除后的权益处理第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等应予以保密10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二条其他条款12.1双方约定其他事项12.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议第十三条附件13.1物业资料清单13.2服务项目明细表13.3费用支付明细表第十四条签字盖章14.1甲方授权代表签字14.2乙方授权代表签字14.3双方签字盖章后，本合同即刻生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：X商业地产有限公司地址：市区路号1.2乙方名称：X物业管理有限公司地址：市区路号1.3甲方拥有的商业地产信息：（1）物业地址：市区路号（2）物业面积：平方米（3）物业类型：购物中心/办公楼/酒店等第一条乙方提供的物业管理服务内容2.1乙方负责商业地产的日常物业管理，包括但不限于：（1）物业设施设备维护保养（2）物业安全保卫工作（3）物业环境卫生清洁（4）物业公共区域维护维修（5）物业绿化养护工作第三条服务期限3.1本合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如双方协商一致可延长合同期限，延长后的合同期限自双方签订书面补充协议之日起算。第四条服务内容4.1乙方应按照甲方要求和行业标准提供物业管理服务。4.2乙方提供的服务质量应满足甲方需求，并按照甲方的要求进行服务质量的提升和改进。4.3乙方应定期对服务质量进行自检和整改，确保服务质量符合甲方的要求。第五条服务费用5.1乙方向甲方收取物业管理服务费用，费用收取标准如下：（1）物业费：元/平方米/月（2）管理费：元/平方米/月（3）维修基金：元/平方米/月5.2费用支付方式：甲方每月10日前向乙方支付当月物业管理服务费用。5.3费用调整机制：如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整费用收取标准。第六条保险责任6.1乙方应购买必要的物业保险，包括但不限于物业财产保险、公共责任保险等。6.2乙方应保证保险的有效性和及时性，确保在保险有效期内发生保险事故时能得到及时赔偿。第七条违约责任7.1如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照合同约定承担违约责任。7.2如甲方未按照约定支付费用，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金。7.3如双方在其他方面存在违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更条件：（1）双方协商一致（2）法律法规要求（3）政策变化需要9.2合同的解除条件：（1）双方协商一致（2）一方严重违约，对方无法继续履行合同（3）法律法规规定9.3合同变更或解除后的权益处理：（1）已支付的费用按实际服务比例退还或抵扣（2）乙方应确保解除合同后不影响甲方的正常经营（3）双方应妥善处理合同解除后的相关事宜第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等应予以保密。10.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件：（1）双方签字盖章（2）甲方支付预付款或履约保证金11.2合同的终止条件：（1）合同期限届满（2）双方协商一致（3）法律法规规定11.3合同的解除条件：（1）双方协商一致（2）一方严重违约，对方无法继续履行合同（3）法律法规规定第十二条其他条款12.1双方约定其他事项：（1）乙方应在合同签订后X日内向甲方提供物业管理团队名单和服务资质证明。（2）甲方应在合同签订后X日内向乙方支付预付款或履约保证金。12.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业资料清单：包括物业设计图纸、设施设备清单、重要部位的安全出口示意图等。13.2服务项目明细表：详细列出乙方应提供的各项服务内容、服务标准和要求。13.3费用支付明细表：包括各项费用的收取标准、支付方式和支付时间等。第十四条签字盖章14.1甲方授权代表签字：（签字人姓名）（职务）14.2乙方授权代表签字：（签字人姓名）（职务）14.3双方签字盖章后，本合同即刻生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方是指非甲方非乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修保养方等。1.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方要求第三方提供专业服务；（2）第三方作为甲方或乙方的合作伙伴参与合同履行；（3）法律法规规定或双方约定需要第三方参与的情形。第二条第三方介入的程序和方式2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前通知对方并说明介入原因和目的。2.2甲方或乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，并明确双方的权利和义务。2.3第三方介入时，应向甲方和乙方出示有效证件和资质证明，并遵守本合同的约定。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求提供专业服务。3.2第三方应保证提供的服务符合国家法律法规、行业标准和甲方乙方的要求。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。3.4第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，并确保不影响甲乙双方的权益。第四条第三方责任限额4.1第三方应承担的责任限额包括但不限于：（1）第三方提供的服务质量不符合约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方未按照约定时间或标准完成服务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在提供服务过程中，因过失或违法行为造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方应购买必要的责任保险，以确保其赔偿责任能够得到履行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间形成的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方或乙方承担的义务和责任，不视为甲方或乙方对第三方的义务和责任。5.3第三方介入不影响甲方或乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：（1）甲方或乙方如需变更第三方，应提前通知对方并说明变更原因和依据；（2）甲方或乙方与新的第三方签订相应的服务协议或合同，并明确双方的权利和义务。6.2第三方介入的解除：（1）甲方或乙方如需解除第三方介入，应提前通知对方并说明解除原因和依据；（2）甲方或乙方与第三方协商解除服务协议或合同，并处理相关后续事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的其他条款8.1甲方或乙方与第三方签订的服务协议或合同，不得违反本合同的约定。8.2本合同未尽事宜，甲方或乙方与第三方可以签订补充协议，但需经双方协商一致。第九条第三方介入的签字盖章9.1甲方、乙方与第三方应签订服务协议或合同，并在协议或合同上签字盖章。9.2签字盖章后，服务协议或合同即刻生效，与本合同具有同等法律效力。第十条附件10.1第三方服务协议或合同的副本。10.2第三方提供的有效证件和资质证明的复印件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料清单详细列出物业的设计图纸、设施设备清单、重要部位的安全出口示意图等，以便乙方了解物业的具体情况，更好地提供物业管理服务。附件2：服务项目明细表详细列出乙方应提供的各项服务内容、服务标准和要求，以便双方明确乙方应尽的义务和服务质量要求。附件3：费用支付明细表详细列出各项费用的收取标准、支付方式和支付时间等，以便双方明确费用相关的具体事项。附件4：第三方服务协议或合同当甲方或乙方需要第三方介入时，与此第三方签订的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。附件5：第三方有效证件和资质证明第三方提供的有效证件和资质证明的复印件，以证明其具备提供服务的能力和资格。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务，例如设施设备维护保养不及时、安全保卫工作不到位等。2.甲方未按照约定支付费用，例如延迟支付物业管理服务费用。3.第三方未按照约定提供服务，例如第三方服务质量不符合要求、未按时完成服务等。违约责任认定标准：1.对于乙方违约行为，甲方有