二手按揭房屋买卖合同（2024年度）13篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋买卖合同（2024年度）1本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋买卖方式2.按揭贷款相关2.1按揭贷款银行2.2贷款额度与期限2.3贷款利率与还款方式3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续4.买方责任与义务4.1支付房款4.2配合办理贷款手续4.3配合办理过户手续5.卖方责任与义务5.1保证房屋权属清晰5.2配合办理贷款手续5.3配合办理过户手续6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险责任10.3房屋租赁事宜11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件11.4房屋买卖合同复印件12.签字盖章页12.1买方签字盖章12.2卖方签字盖章12.3见证人签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息（1）房屋位于：____________区（县）____________路____________号____________栋____________单元____________层，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。（2）房屋所有权证号：________________。1.2房屋买卖价格（1）房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：____________________元。（2）买方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：____________________元。1.3房屋买卖方式（1）买方通过银行按揭方式购买该房屋。（2）买方应按本合同约定的时间和金额向卖方支付房款。第二条按揭贷款相关2.1按揭贷款银行买方选择____________银行作为按揭贷款银行。2.2贷款额度与期限（1）贷款额度为人民币（大写）：________________元整（小写）：____________________元。（2）贷款期限为____________年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率与还款方式（1）贷款利率为____________%。（2）买方采用等额本息还款方式偿还贷款本金及利息。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间双方约定于本合同签订之日起____________日内，卖方将房屋交付给买方。3.2房屋交付条件（1）卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）卖方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方。3.3房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。过户完成后，房屋所有权归买方所有。第四条买方责任与义务4.1支付房款买方应按本合同约定的时间和金额向卖方支付房款。4.2配合办理贷款手续买方应积极配合卖方和贷款银行办理贷款手续。4.3配合办理过户手续买方应积极配合卖方办理房屋过户手续。第五条卖方责任与义务5.1保证房屋权属清晰卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2配合办理贷款手续卖方应积极配合买方和贷款银行办理贷款手续。5.3配合办理过户手续卖方应积极配合买方办理房屋过户手续。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件（1）合同的变更需经买卖双方协商一致，并书面确认。（2）合同变更内容应符合相关法律法规的规定。6.2合同解除条件（1）合同解除需经买卖双方协商一致，并书面确认。（2）合同解除后，买方应退还已支付的房款，卖方应退还已收取的定金。第七条违约责任7.1买方违约责任买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给卖方造成的损失。7.2卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给买方造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼前，先向____________调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件（1）合同的变更需经买卖双方协商一致，并书面确认。（2）合同变更内容应符合相关法律法规的规定。9.3合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）买方按本合同约定支付完房款，并完成房屋过户手续。（2）双方协商一致解除本合同。第十条其他约定10.1房屋维修责任（1）房屋交付后，买方负责房屋的日常维修和保养。（2）房屋保修期内，卖方负责房屋的主要维修和保养。10.2房屋保险责任买方应自房屋交付之日起，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给卖方备案。10.3房屋租赁事宜如买方需要在房屋过户前出租房屋，应事先征得卖方同意，并签订租赁合同。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件11.4房屋买卖合同复印件第十二条签字盖章页12.1买方签字盖章12.2卖方签字盖章12.3见证人签字盖章第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同编号本合同编号为____________。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、按揭贷款银行、过户机构等与本合同履行相关的单位或个人。15.2第三方职责第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第十六条第三方责任16.1第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规，公正、公平、公开地履行其职责。16.2第三方因故意或者过失导致买方或卖方损失的，由第三方承担相应的法律责任。16.3第三方介入本合同的过程中，产生的费用由第三方承担。第十七条第三方权益17.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。17.2第三方有权要求买方和卖方提供必要的协助和配合，以确保合同的顺利履行。第十八条第三方责任限额18.1第三方对买方和卖方的责任限额为第三方收取的报酬总额。18.2第三方对买方和卖方的责任限额不超过人民币（大写）：________________元整（小写）：____________________元。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或者代理关系。19.2第三方独立履行其职责，其行为不代表甲乙方。19.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十条第三方介入的程序20.1第三方介入本合同的程序，应由甲乙方协商确定。20.2甲乙方应将与第三方的合同及相关文件提交给对方查阅。20.3甲乙方应按照合同约定，履行对第三方的付款义务。第二十一条第三方变更21.1如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方应协商确定新的第三方。21.2新的第三方应按照本合同的约定，继续履行原第三方的职责。21.3新的第三方介入后，原第三方与甲乙方的合同即行终止。第二十二条第三方退出22.1如第三方未经甲乙方同意，擅自退出本合同，应承担相应的违约责任。22.2第三方退出本合同后，甲乙方应按照合同约定，继续履行合同。第二十三条第三方与甲乙方的沟通23.1第三方应定期与甲乙方沟通，报告合同履行情况。23.2甲乙方对第三方的履行有异议的，应及时提出，并协商解决。第二十四条第三方介入的终止24.1本合同履行完毕，第三方介入即终止。24.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务即行终止。第二十五条第三方资料保密25.1第三方应对甲乙方提供的资料保密，不得泄露给第三方。25.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第二十六条第三方责任免除26.1第三方在履行其职责过程中，因不可抗力导致合同不能履行或者延迟履行的，第三方不承担责任。26.2第三方在履行其职责过程中，因买方或卖方原因导致合同不能履行或者延迟履行的，第三方不承担责任。第二十七条争议解决27.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。27.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件要求：原件需由卖方提供，复印件需清晰可辨，并由双方签字确认。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件的原件及复印件，用于证明双方的身份信息。附件要求：原件需由双方提供，复印件需清晰可辨，并由双方签字确认。附件3：贷款合同复印件附件内容：买方与贷款银行签订的贷款合同的原件及复印件，用于证明贷款的相关信息。附件要求：原件需由买方提供，复印件需清晰可辨，并由双方签字确认。附件4：房屋买卖合同复印件附件内容：本合同的原件及复印件，用于备份合同内容。附件要求：原件需由双方签字确认，复印件需清晰可辨。附件5：评估报告复印件附件内容：房屋评估报告的原件及复印件，用于证明房屋的价值。附件要求：原件需由评估机构提供，复印件需清晰可辨，并由双方签字确认。附件6：过户手续办理清单附件内容：房屋过户所需的手续清单，用于指导双方完成过户手续。附件要求：清单需由过户机构提供，并由双方签字确认。附件7：房屋交付确认书附件内容：房屋交付时的确认书，用于证明房屋的实际交付时间及状态。附件要求：交付确认书需由买方、卖方及见证人共同签字确认。附件8：维修责任确认书附件内容：明确房屋维修责任的确认书，用于指导双方在房屋维修方面的权利义务。附件要求：确认书需由双方签字确认。附件9：保险单复印件附件内容：房屋保险单的原件及复印件，用于证明房屋保险的投保情况。附件要求：原件需由买方提供，复印件需清晰可辨，并由双方签字确认。附件10：租赁合同复印件（如有）附件内容：房屋租赁合同的原件及复印件，用于证明房屋租赁的相关信息。附件要求：原件需由出租方提供，复印件需清晰可辨，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定支付房款。2.卖方未按合同约定提供房屋所有权证明。3.卖方未按合同约定配合办理贷款手续。4.卖方未按合同约定配合办理过户手续。5.第三方未按合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.买方未按合同约定支付房款，应承担合同总价款的____%作为违约金。2.卖方未按合同约定提供房屋所有权证明，应承担________________的违约责任。3.卖方未按合同约定配合办理贷款手续，应承担________________的违约责任。4.方未按合同约定配合办理过户手续，应承担________________的违约责任。5.第三方未按合同约定履行其职责，应承担________________的违约责任。简要示例说明：如买方未按合同约定支付房款，则卖方有权要求买方支付合同总价款的____%作为违约金，并有权要求买方立即履行支付义务。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年度）10本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同（2024年度）概述1.1房屋买卖双方信息1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋所有权证号1.3房屋按揭信息1.3.1按揭银行1.3.2按揭贷款金额1.3.3按揭还款方式1.3.4按揭还款期限2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2按揭贷款2.2.3尾款3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户3.3.1过户所需材料3.3.2过户时间3.3.3过户费用4.合同的履行与保证4.1卖方义务4.2买方义务4.3保证事项5.合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1房屋维修责任9.2房屋保险9.3房屋租赁10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2按揭合同复印件10.3房屋买卖合同签字版11.签署日期11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同正本与副本12.1合同正本12.2合同副本13.合同修改与补充13.1修改条件13.2补充内容14.法律适用与解释权14.1法律适用14.2解释权归属第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖合同（2024年度）概述1.1房屋买卖双方信息1.1.1卖方信息（此处填写甲方全称）1.1.2买方信息（此处填写乙方全称）1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【平方米】，实用面积为【平方米】。1.2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为【】。1.3房屋按揭信息1.3.1按揭银行甲方与【银行名称】签订有按揭合同，按揭贷款金额为【万元】。1.3.2按揭贷款金额按揭贷款金额为【万元】。1.3.3按揭还款方式按揭还款方式为【等额本息/等额本金】。1.3.4按揭还款期限按揭还款期限为【年】。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格该房屋的交易价格为人民币【元】（大写：【元】整）。2.2支付方式2.2.1首付款乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付首付款【元】（大写：【元】整）。2.2.2按揭贷款乙方应按照甲乙双方协商确定的按揭贷款方式和金额，向按揭银行申请贷款。2.2.3尾款尾款【元】（大写：【元】整）在办理房屋过户手续完毕后，乙方向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件甲方应在房屋交付时，将该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件及复印件一份交乙方。3.3房屋过户3.3.1过户所需材料甲乙双方应按照法律规定，向房产交易所提交相关过户材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。3.3.2过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内，共同前往房产交易所办理过户手续。3.3.3过户费用过户费用按照相关政府部门的规定执行，由甲乙双方协商承担。第四条合同的履行与保证4.1卖方义务甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。4.2买方义务乙方按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付房款。4.3保证事项甲方保证该房屋符合国家和地方关于房屋销售的相关法律法规，不存在任何质量问题。第五条合同的变更与解除5.1合同变更本合同在履行过程中，如有变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除除不可抗力等因素外，任何一方不得单方面解除本合同。如确需解除，应提前【】日书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋所有权或其他合法权益的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或其他合法权益的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。8.3合同解除条件除本合同第五章规定的合同解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。如确需解除，应提前【】日书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条其他约定9.1房屋维修责任甲方应保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准。自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。9.2房屋保险甲方应在本合同签订之日起【】日内，将该房屋的保险办理完毕，并将保险单复印件一份交乙方。9.3房屋租赁本合同签订后，甲乙双方同意按照本合同约定的价格和条件，将该房屋出租给乙方，租期与本合同约定的购房付款期限相同。第十条附件10.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方提供该房屋所有权证的复印件一份。10.2按揭合同复印件甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方提供与按揭银行签订的按揭合同的复印件一份。10.3房屋买卖合同签字版本合同签字版一式肆份，甲乙双方各执一份，其余两份交房产交易所和档案馆备案。第十一条签署日期11.1卖方签字甲方（卖方）：（此处填写甲方签字）11.2买方签字乙方（买方）：（此处填写乙方签字）11.3见证人签字见证人：（此处填写见证人签字）第十二条合同正本与副本12.1合同正本本合同正本一式肆份，甲乙双方各执一份，其余两份交房产交易所和档案馆备案。12.2合同副本本合同副本一式贰份，甲乙双方各执一份。第十三条合同修改与补充13.1修改条件本合同在履行过程中，如有变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2补充内容本合同的补充内容，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十四条法律适用与解释权14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、按揭银行、房产交易所、档案馆等与本合同履行相关的行政机构和其他组织。1.2第三方职责第三方根据本合同的约定，分别承担相关的评估、审计、按揭、过户等职责，协助甲乙双方完成房屋买卖过程。第二条第三方介入的程序与条件2.1中介方介入中介方在本合同签订前，应向甲乙双方提供真实、准确的房屋信息及相关市场行情，并协助甲乙双方进行价格谈判。2.2评估机构介入评估机构应根据甲乙双方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。2.3审计机构介入审计机构对房屋交易价格进行审计，确保交易价格的公正合理。审计报告作为本合同附件，具有同等法律效力。2.4按揭银行介入按揭银行根据甲乙双方的按揭申请，对乙方进行信用审核，并提供按揭贷款。按揭合同作为本合同附件，具有同等法律效力。2.5房产交易所、档案馆等行政机构介入房产交易所、档案馆等行政机构按照法律规定，对房屋买卖合同进行备案，办理房屋过户手续。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照本合同及相关法律法规的规定，履行各自的职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。3.2第三方责任限额除本合同及法律法规另有规定外，第三方对因履行职务而产生的损失，承担有限责任。第三方对甲方、乙方的损失，承担连带责任。3.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务，依照本合同及第三方与我方的书面协议确定。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务，依照本合同及第三方与乙方的书面协议确定。4.3第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务，依照本合同及第三方与甲方、乙方的书面协议确定。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款中介方应向甲方、乙方提供中介服务，并按照约定收取中介费。中介费的收费标准及支付方式，在本合同附件中介服务协议中明确规定。5.2评估机构额外条款评估机构应确保评估报告的准确性和真实性。如评估报告存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致甲方、乙方遭受损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。5.3审计机构额外条款审计机构应确保审计报告的准确性和真实性。如审计报告存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致甲方、乙方遭受损失的，审计机构应承担相应的赔偿责任。5.4按揭银行额外条款按揭银行应按照约定，向乙方提供按揭贷款。如按揭银行违反约定，导致甲方、乙方遭受损失的，按揭银行应承担相应的赔偿责任。5.5房产交易所、档案馆等行政机构额外条款房产交易所、档案馆等行政机构应按照法律法规及本合同的约定，办理房屋过户手续。如因行政机构的原因，导致甲方、乙方遭受损失的，行政机构应承担相应的赔偿责任。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分原则第三方责任的划分，依照本合同及第三方与甲方、乙方的书面协议确定。6.2第三方之间责任划分第三方之间的责任划分，依照本合同及第三方之间的书面协议确定。第七条第三方介入的后果7.1第三方介入的后果第三方介入本合同，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。7.2第三方退出第三方如未经甲乙双方同意，擅自退出本合同的，应承担相应的违约责任。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1第三方与甲乙方的沟通8.2第三方与甲乙方的协调第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房屋所有权证复印件附件2按揭合同复印件附件3房屋买卖合同签字版附件4中介服务协议附件5评估报告附件6审计报告附件7按揭贷款合同复印件附件8房产交易所、档案馆等行政机构出具的相关证明文件附件9房屋交接确认书附件10房屋过户证明复印件附件11房屋维修责任协议附件12房屋保险合同复印件附件13房屋租赁合同复印件（如有）附件14其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未提供真实准确的房屋信息、未办理房屋过户手续等，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。示例说明：如果甲方未按照本合同约定在规定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金【元】（大写：【元】整），并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房款、未按照约定时间办理按揭手续、未按时支付尾款等，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。示例说明：如果乙方未按照本合同约定在规定时间内支付房款，乙方应向甲方支付违约金【元】（大写：【元】整），并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按照约定提供评估报告、未按照约定提供审计报告、未按照约定提供按揭贷款等，视为第三方违约。第三方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。示例说明：如果评估机构未按照本合同约定在规定时间内提供评估报告，评估机构应向甲方、乙方支付违约金【元】（大写：【元】整），并赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。4.违约金支付及计算方式违约金的支付及计算方式，依照本合同及相关法律法规的规定执行。违约金的计算方式可以为本合同交易价格的【%】作为基数，根据违约程度进行计算。示例说明：如果甲方违约，违约金计算方式为：本合同交易价格的【%】作为基数，按照违约程度计算出的违约金金额为【元】（大写：【元】整）。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年度）11本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格与支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2定金支付1.3.3首付款支付1.3.4按揭贷款申请1.4房屋交付与过户1.4.1房屋交付时间1.4.2房屋过户手续办理1.5合同的解除与违约责任1.5.1合同解除条件1.5.2违约责任承担1.6争议解决方式1.6.1协商解决1.6.2调解解决1.6.3诉讼解决1.7合同的生效、变更与终止1.7.1合同生效条件1.7.2合同变更1.7.3合同终止1.8附加条款1.8.1房屋维修责任1.8.2物业管理费支付1.8.3户口迁移1.9合同签署日期与地点1.9.1签署日期1.9.2签署地点1.10附件1.10.1房屋所有权证复印件1.10.2买卖双方身份证明复印件1.10.3按揭贷款合同复印件1.10.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方姓名：X1.2.1.2卖方联系方式：X1.2.1.3卖方身份证号：1.2.2买方信息1.2.2.1买方姓名：X1.2.2.2买方联系方式：X1.2.2.3买方身份证号：1.3房屋价格与支付方式1.3.1房屋成交价格：人民币万元整1.3.2定金支付：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定的银行账户1.3.3首付款支付：人民币万元整，于年月日前支付至卖方指定的银行账户1.3.4按揭贷款申请：买方应自行向银行申请按揭贷款，贷款额度、利率、还款方式等具体事项由买方与银行协商确定1.4房屋交付与过户1.4.1房屋交付时间：自年月日起，卖方将房屋交付给买方使用1.4.2房屋过户手续办理：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由买方承担1.5合同的解除与违约责任1.5.1合同解除条件：1.5.1.1双方协商一致解除合同的1.5.1.2因不可抗力导致合同无法履行的1.5.1.3卖方逾期交付房屋，买方有权解除合同1.5.2违约责任承担：1.5.2.1卖方逾期交付房屋，应支付违约金人民币万元整给买方1.5.2.2买方逾期支付首付款，应支付违约金人民币万元整给卖方1.6争议解决方式1.6.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议1.6.2调解解决：如协商不成，可向市房地产交易服务中心申请调解1.6.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼1.7合同的生效、变更与终止1.7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.7.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议1.7.3合同终止：本合同终止的条件为房屋过户手续办理完毕第八条附加条款8.1房屋维修责任8.1.1卖方应在房屋交付后继续承担房屋质量问题导致的维修责任8.1.2买方应合理使用房屋，因使用不当导致的损坏，由买方承担维修责任8.2物业管理费支付8.2.1买方应按期支付物业管理费，具体金额及支付方式按物业管理公司规定执行8.3户口迁移8.3.1卖方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋内的户口迁移至新住所8.3.2卖方应在迁移户口过程中，提供必要的协助和配合第九条合同签署日期与地点9.1签署日期：本合同于年月日在市区街道号签署9.2签署地点：市区街道号第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3按揭贷款合同复印件10.4房屋买卖合同备案证明复印件10.5其他相关文件第十一条合同的履行、监督及解释11.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务11.2双方同意接受市房地产交易服务中心的监督，服从其对合同履行情况的监督管理11.3本合同未尽事宜，双方应友好协商解决11.4本合同及其附件一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条其他约定13.1双方确认，本合同的订立、履行过程中，不存在欺诈、胁迫等违反法律法规及公序良俗的行为13.2双方同意，本合同的履行情况及房屋交易的相关资料，应按照相关法律法规的要求向有关部门进行备案和报告第十四条合同的修改及补充14.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出14.2本合同的附件及补充协议，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，还需涉及其他方的权益，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记中心等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋过户手续办理、贷款申请、资金监管、中介服务等内容。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供必要的服务和支持，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保证其提供的服务真实、合法，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假服务。2.3第三方在履行其职责过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的权益与报酬3.1第三方在提供服务过程中，有权按照约定收取服务费用。服务费用的金额、支付方式等应在合同中明确。3.2甲乙双方应在合同中明确第三方的报酬方式，如固定费用、按比例分成等。3.3甲乙双方应按照合同约定及时支付第三方应得的报酬。第四条第三方介入的协调与监督4.2甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出合理化的建议和意见。4.3甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定。5.3甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的权益得到保障。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.2变更或解除合同不得影响甲乙双方间合同的履行。6.3甲乙双方应确保与第三方的合同变更或解除不影响本合同的效力。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3甲乙双方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的合同附件8.1甲乙双方与第三方签订的合同附件，应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2甲乙双方应确保第三方提供的文件和材料真实、合法，并对其负责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。买方应核对附件中的房屋所有权证复印件，确保其与原件一致。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明是用于核实买卖双方身份的重要文件。附件中应包含买卖双方的有效身份证明复印件。附件3：按揭贷款合同复印件说明：按揭贷款合同是买方与贷款银行签订的协议，约定了贷款额度、利率、还款方式等信息。附件中应包含按揭贷款合同的复印件。附件4：房屋买卖合同备案证明复印件说明：房屋买卖合同备案证明是证明房屋买卖合同已备案的文件。附件中应包含房屋买卖合同备案证明的复印件。附件5：中介服务合同复印件说明：中介服务合同是中介方与买卖双方签订的协议，约定了中介服务的费用、范围等内容。附件中应包含中介服务合同的复印件。附件6：房屋交付确认书复印件说明：房屋交付确认书是用于确认房屋交付时间的文件。附件中应包含房屋交付确认书的复印件。附件7：房屋过户手续办理委托书复印件说明：房屋过户手续办理委托书是买方委托第三方办理房屋过户手续的文件。附件中应包含房屋过户手续办理委托书的复印件。附件8：资金监管协议复印件说明：资金监管协议是用于监管房屋交易资金的协议。附件中应包含资金监管协议的复印件。附件9：房屋维修责任确认书复印件说明：房屋维修责任确认书是用于确认房屋维修责任的文件。附件中应包含房屋维修责任确认书的复印件。附件10：物业管理费支付协议复印件说明：物业管理费支付协议是买方与物业管理公司签订的协议，约定了物业管理费的支付事项。附件中应包含物业管理费支付协议的复印件。附件11：户口迁移协助协议复印件说明：户口迁移协助协议是卖方与买方签订的协议，约定了卖方在户口迁移过程中的协助事项。附件中应包含户口迁移协助协议的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房屋示例：卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，构成违约。2.买方逾期支付首付款示例：买方未能在合同约定的时间内支付首付款，构成违约。3.买方未能按时支付物业管理费示例：买方未能按照物业管理费支付协议约定的时间支付物业管理费，构成违约。4.卖方未能协助买方完成户口迁移示例：卖方未能按照户口迁移协助协议约定的时间协助买方完成户口迁移，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金应根据合同约定和法律法规的规定计算。例如，卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式应在合同中明确。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额应根据实际损失的情况计算。例如，买方因卖方逾期交付房屋而导致的租房费用，应根据租房市场的行情进行赔偿。3.违约责任限制：买方和卖方的违约责任应受到合同约定的限制。例如，合同中约定买方逾期支付首付款的违约责任限制为支付违约金不超过房屋成交价的5%。二手按揭房屋买卖合同（2024年度）12本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.二手按揭贷款相关2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式及还款账户3.房屋过户及手续办理3.1过户费用承担方3.2过户手续办理时间及流程3.3权属转移登记时间3.4房屋户口迁出及迁入4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2隐蔽工程及配套设施检查4.3房屋维修责任及费用承担5.交易保障及违约责任5.1交易保障措施5.2违约责任及赔偿标准5.3争议解决方式及途径6.合同的变更、解除与终止6.1合同变更条件及程序6.2合同解除条件及程序6.3合同终止条件及后果7.合同的生效、修改及补充7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同补充协议签订8.双方的权利与义务8.1卖方权利与义务8.2买方权利与义务8.3按揭贷款银行权利与义务9.合同的履行及验收9.1合同履行期限9.2房屋验收标准及程序9.3验收不合格的处理方式10.房屋保险及税费10.1房屋保险购买及费用承担10.2交易过程中涉及的税费承担11.隐私保护及保密条款11.1买卖双方隐私保护11.2合同资料的保密及使用限制12.法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决方式及管辖法院13.其他条款13.1合同的送达与接收13.2合同的副本及复印件效力14.合同签署14.1合同签署日期及地点14.2合同签署人签字（或盖章）14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息甲方姓名或名称：【甲方姓名或名称】；住所：【甲方住所】；联系方式：【甲方联系方式】。乙方姓名或名称：【乙方姓名或名称】；住所：【乙方住所】；联系方式：【乙方联系方式】。1.3房屋交易价格及支付方式（1）在合同签订之日起【付款天数】天内，支付人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】整）；（2）剩余款项：【贷款金额】元，乙方同意通过按揭贷款方式支付，贷款期限：【贷款期限】年，贷款利率：【贷款利率】%。1.4房屋交付时间及条件甲方应在合同签订之日起【交付天数】天内，将标的房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）标的房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）甲方结清标的房屋的所有债务，包括但不限于物业费、水电费等；（3）甲方将标的房屋内的所有物品清理干净，确保房屋符合交付标准。第二条二手按揭贷款相关2.1贷款金额乙方同意向【贷款银行名称】申请二手按揭贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】（大写：【贷款金额】整）。2.2贷款期限贷款期限为【贷款期限】年，自贷款放款之日起计算。2.3贷款利率贷款利率为：【贷款利率】%。2.4还款方式及还款账户乙方同意按照【还款方式】进行还款，还款账户为：【还款账户】。第三条房屋过户及手续办理3.1过户费用承担方过户费用包括房屋产权过户费、契税等，由【承担方】承担。3.2过户手续办理时间及流程甲乙双方应在本合同签订之日起【过户天数】天内共同办理过户手续。过户流程如下：（1）提交过户申请材料；（2）相关部门审核材料；（3）缴纳过户费用；（4）领取新的房屋所有权证。3.3权属转移登记时间权属转移登记应在过户手续办理完成后【登记天数】天内完成。3.4房屋户口迁出及迁入甲方应在本合同签订之日起【迁出天数】天内将户口迁出标的房屋，乙方应在本合同签订之日起【迁入天数】天内将户口迁入标的房屋。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证（1）结构安全，不存在重大结构安全隐患；（2）设施设备齐全，能够正常使用；（3）附属设施完好，包括但不限于电梯、消防设施等；（4）符合国家和地方的装修标准及环保要求。4.2隐蔽工程及配套设施检查乙方应在交付前【检查天数】天内对标的房屋的隐蔽工程及配套设施进行检查，并将检查结果通知甲方。4.3房屋维修责任及费用承担标的房屋在交付后【保修期限】年内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第五条交易保障及违约责任5.1交易保障措施本合同履行过程中，甲乙双方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同义务。5.2违约责任及赔偿标准一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】%。5.3争议解决方式及途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更条件及程序合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及程序合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同终止条件及后果合同终止的条件如下：（1）标的房屋所有权转移第八条双方的权利与义务8.1卖方权利与义务甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。8.2买方权利与义务乙方应按照合同约定支付房价款，协助甲方办理过户手续，提供必要的证明材料。乙方应合理使用标的房屋，并按照合同约定维护和保养。8.3按揭贷款银行权利与义务按揭贷款银行应按照合同约定审批贷款申请，及时放款。按揭贷款银行应对贷款资金的使用进行监督，确保资金用于购买标的房屋。第九条合同的履行及验收9.1合同履行期限甲乙双方应按照合同约定的时间节点履行合同义务。9.2房屋验收标准及程序房屋验收标准按照国家和地方的相关规定执行。验收程序如下：（1）乙方在交付前对标的房屋进行验收；（2）甲方应按照乙方的要求对标的房屋进行整改；（3）乙方对整改后的标的房屋进行复验；（4）验收合格的，双方办理交付手续。9.3验收不合格的处理方式验收不合格的，甲方应在【整改期限】内按照乙方的要求进行整改。整改后仍不合格的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第十条房屋保险及税费10.1房屋保险购买及费用承担甲方应购买标的房屋的保险，保险费用由甲方承担。10.2交易过程中涉及的税费承担交易过程中涉及的税费由【承担方】承担。第十一条隐私保护及保密条款11.1买卖双方隐私保护甲乙双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2合同资料的保密及使用限制甲乙双方应对合同资料予以保密，不得泄露给第三方。除履行合同外，未经对方同意，不得使用合同资料从事其他目的。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式及管辖法院双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的送达与接收合同的送达地址为甲乙双方在合同中约定的地址。合同的送达方式包括邮寄、直接交付等。13.2合同的副本及复印件效力合同的正本和副本具有同等法律效力。双方签字（或盖章）的合同复印件亦具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1合同签署日期及地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。14.2合同签署人签字（或盖章）甲方（卖方）：【甲方签字（或盖章）】乙方（买方）：【乙方签字（或盖章）】14.3合同附件及补充协议本合同附件包括：【附件名称】等。补充协议如下：【补充协议内容】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、贷款银行、房屋过户机关、物业公司等。1.2第三方责任界定第三方在各自职责范围内对甲乙双方提供服务，并对其服务行为承担相应法律责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1中介机构介入中介机构在甲乙双方同意下介入，协助双方进行房屋买卖及贷款相关事宜。中介机构的介入需经双方确认，并签订书面协议。2.2贷款银行介入贷款银行在甲乙双方申请贷款时介入，负责审批贷款申请、放款及贷款监管。贷款银行的权利义务按照贷款合同执行。2.3房屋过户机关介入房屋过户机关在甲乙双方办理过户手续时介入，负责审核材料、办理过户登记及发放新产权证。房屋过户机关的行为不受甲乙双方控制，但应按照法定程序高效办理。2.4物业公司及其他第三方介入物业公司及其他第三方在提供物业服务、设施维护等方面介入，按照合同约定对标的房屋进行管理和服务。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行各自职责，提供必要的服务和协助。3.2责任限额第三方在履行合同过程中造成的损失，由第三方承担。第三方责任限额包括但不限于第三方自身的过失、违法行为导致的损失。3.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如因第三方原因导致损失，甲方乙方可根据合同约定向第三方追责。甲乙双方应合理使用标的房屋，并按照合同约定维护和保养。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介机构额外条款中介机构应保证其提供的信息真实、准确，并对其误导行为承担责任。中介机构应按照约定收取中介费，并开具正规发票。4.2贷款银行额外条款贷款银行应按照约定的贷款金额、期限、利率放款，并监督贷款资金的使用。贷款银行应对贷款过程中的风险进行评估，并采取相应措施。4.3房屋过户机关额外条款房屋过户机关应按照法定程序高效办理过户手续，保障甲乙双方合法权益。房屋过户机关不应无故拖延过户手续，如造成损失，应承担相应责任。4.4物业公司及其他第三方额外条款物业公司及其他第三方应按照合同约定提供物业服务，保障标的房屋的安全、整洁。物业公司及其他第三方应对提供的服务承担责任，如因服务质量导致损失，应承担相应责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1双方与第三方之间的争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，按照各自职责及法律法规规定解决。第六条第三方介入的合同变更、解除与终止6.1合同变更合同变更应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同解除应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同终止合同终止的条件如下：（1）第三方履行合同义务完毕；（2）甲乙双方同意终止合同；（3）法律法规规定合同应终止的其他情形。第七条第三方介入的效力及合同的签署7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。7.2合同签署本合同经甲乙双方及第三方签字（或盖章）后生效。签字（或盖章）的合同正本和副本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同书3.房屋买卖合同补充协议4.房屋买卖合同变更协议5.房屋买卖合同解除协议6.房屋买卖合同终止协议7.房屋买卖合同争议解决协议8.房屋买卖合同履行证明9.房屋买卖合同验收证明10.房屋买卖合同付款证明11.房屋买卖合同过户证明12.房屋买卖合同贷款申请材料13.房屋买卖合同贷款审批材料14.房屋买卖合同贷款放款材料15.房屋买卖合同贷款还款材料16.房屋买卖合同贷款结清材料17.房屋买卖合同物业服务合同18.房屋买卖合同物业服务费支付证明19.房屋买卖合同物业维修证明20.房屋买卖合同物业维修费用支付证明说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）逾期交付房屋：卖方应按照合同约定按时交付房屋，逾期交付的，应按照合同约定向买方支付违约金。（2）房屋质量问题：卖方应保证标的房屋的质量，如存在质量问题，卖方应按照合同约定负责整改，并承担相关费用。（3）虚假信息：卖方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋真实情况的，应承担相应的法律责任。2.买方违约行为及责任认定（1）逾期支付房款：买方应按照合同约定按时支付房款，逾期支付的，应按照合同约定向卖方支付违约金。（2）使用不当：买方在使用过程中，如因使用不当导致房屋损坏的，应承担相应的维修费用。（3）擅自变更房屋结构：买方未经卖方同意擅自变更房屋结构的，应承担相应的恢复费用。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介机构违约：中介机构应保证其提供的信息真实、准确，如存在误导行为的，应承担相应的法律责任。（2）贷款银行违约：贷款银行应按照约定的贷款金额、期限、利率放款，如未按照约定放款的，应承担相应的法律责任。（3）物业公司违约：物业公司应按照合同约定提供物业服务，如未按照约定提供服务的，应承担相应的法律责任。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年度）13本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同的定义和解释1.1二手按揭房屋买卖合同的定义1.2二手按揭房屋买卖合同的解释2.房屋的描述和确认2.1房屋的描述2.2房屋的确认3.买卖双方的基本信息3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息4.房屋的购买价格和支付方式4.1购买价格4.2支付方式5.按揭贷款的申请和审批5.1按揭贷款的申请5.2按揭贷款的审批6.房屋交付和过户6.1房屋交付6.2房屋过户7.房屋质量保证和维修责任7.1房屋质量保证7.2维修责任8.违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式10.合同的生效和终止10.1合同的生效10.2合同的终止11.合同的修改和补充11.1合同的修改11.2合同的补充12.通知和送达12.1通知和送达的方式12.2通知和送达的期限13.适用法律和争议解决13.1适用法律13.2争议解决14.其他条款14.1其他条款的内容第一部分：合同如下：1.二手按揭房屋买卖合同的定义和解释1.1二手按揭房屋买卖合同的定义：本合同是指卖方将其名下的二手房屋出售给买方，买方同意购买并支付房价，并以此房屋作为按揭贷款的抵押物，双方共同签订的房屋买卖合同。1.2二手按揭房屋买卖合同的解释：本合同中的词语和术语，如“卖方”、“买方”、“房屋”等，除非上下文中有其他含义，否则应按照通常意义进行解释。2.房屋的描述和确认2.1房屋的描述：房屋位于_______（地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋现状为_______。房屋的所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2房屋的确认：买方已经充分了解并确认了房屋的现状和条件，同意购买该房屋。3.买卖双方的基本信息3.1买方的基本信息：买方名称：_______买方地址：_______买方联系人：_______买方联系电话：_______3.2卖方的基本信息：卖方名称：_______卖方地址：_______卖方联系人：_______卖方联系电话：_______4.房屋的购买价格和支付方式4.1购买价格：房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式：买方同意以现金/转账等方式支付房价。房价支付的具体方式和时间由双方另行协商确定。5.按揭贷款的申请和审批5.1按揭贷款的申请：买方同意向银行申请按揭贷款，用于支付房屋购买价格。买方应提供银行要求的全部资料和文件，并协助银行进行审批。5.2按揭贷款的审批：银行有权根据买方的信用状况和提供的资料进行审批，决定是否同意贷款。如果银行同意贷款，买方应按照银行的要求办理相关手续。6.房屋交付和过户6.1房屋交付：房屋交付的时间和方式由双方另行协商确定。交付时，卖方应将房屋的钥匙、相关证明文件等交给买方。6.2房屋过户：买方应按照国家的规定，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。过户完成后，房屋的所有权归买方所有。8.违约责任8.1买方的违约责任：买方违反合同的约定，未能按时支付房价或未能按照约定履行其他义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2卖方的违约责任：卖方违反合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定履行其他义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决方式9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效和终止10.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。11.合同的修改和补充11.1合同的修改：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2合同的补充：合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.通知和送达12.1通知和送达的方式：双方可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行通知和送达。12.2通知和送达的期限：通知和送达的期限应根据具体情况由双方协商确定。13.适用法律和争议解决13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1其他条款的内容：本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和说明15.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等，各方应根据本合同的约定和法律规定，履行相应的职责和义务。15.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律规定，履行其职责，确保交易的安全和顺利进行。如果第三方未能履行职责，导致合同无法履行或者产生损失的，第三方应承担相应的责任。16.第三方介入的额外条款和说明16.1中介方的职责和义务：中介方应负责房屋的展示、推广、带看等服务，协助买方和卖方达成交易。中介方应提供真实、准确的房屋信息，不得误导买方和卖方。中介方的服务费用由双方协商确定。16.2贷款银行的责任和义务：贷款银行应根据买方的申请，审查买方的信用状况，并决定是否同意贷款。如果同意贷款，贷款银行应按照约定的利率和期限提供贷款。贷款银行有权对房屋进行评估，以确保贷款的安全。16.3评估机构的职责和义务：评估机构应对房屋进行评估，并提供真实的评估报告。评估机构应按照约定的时间和要求完成评估工作。评估机构的评估费用由双方协商确定。16.4过户机构的责任和义务：过户机构应协助买方和卖方办理房屋过户手续，确保过户的顺利进行。过户机构应按照约定的时间和要求完成过户工作。过户机构的过户费用由双方协商确定。17.第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对买方和卖方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。17.2第三方责任限额的例外：如果第三方的损失是由于故意或者重大过失造成的，第三方应承担相应的责任，不受责任限额的限制。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与其他各方的划分：第三方在本合同中扮演的是辅助和服务的角色，买方和卖方是合同的主体。第三方应按照本合同的约定和相关法律规定，履行其职责，但不对合同的履行结果承担责任。19.第三方介入的终止和解除19.1第三方介入的终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，第三方介入终止。19.2第三方介入的解除：如果第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者产生损失的，买方和卖方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的责任。20.其他相关修正信息20.1如果本合同的第三方介入条款与相关法律法规冲突，应以法律法规为准。20.2本合同的第三方介入条款可以由双方协商一致进行修改和补充。修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋评估报告附件4：贷款银行同意贷款的书面通知附件5：过户机构出具的过户证明附件6：房屋钥匙交付确认书附件7：房屋交付确认书附件8：买方支付房价的凭证附件9：中介服务费用支付凭证附件10：贷款银行贷款合同附件11：评估机构评估费用支付凭证附件12：过户机构过户费用支付凭证附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件：应清晰、完整，复印件上需有卖方和买方的签字或者盖章确认。附件2：土地使用权证复印件：应清晰、完整，复印件上需有卖方和买方的签字或者盖章确认。附件3：房屋评估报告：应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括房屋的具体评估价值、评估依据等。附件4：贷款银行同意贷款的书面通知：应由贷款银行出具，通知中应包括贷款金额、利率、还款期限等信息。附件5：过户机构出具的过户证明：应由过户机构出具，证明中应包括过户完成的日期、过户后的房屋所有权人等信息。附件6：房屋钥匙交付确认书：应由卖方和买方签字或者盖章确认，确认书中应包括钥匙交付的日期、地点等信息。附件7：房屋交付确认书：应由卖方和买方签字或者盖章确认，确认书中应包括房屋交付的日期、交付状态等信息。附件8：买方支付房价的凭证：应包括支付的金额、支付的方式、支付的日期等信息。附件9：中介服务费用支付凭证：应包括支付的金额、支付的方式、支付的日期等信息。附件10：贷款银行贷款合同：应包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等信息。附件11：评估机构评估费用支付凭证：应包括支付的金额、支付的方式、支付的日期等信息。附件12：过户机构过户费用支付凭证：应包括支付的金额、支付的方式、支付的日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方的违约行为及责任认定：1.1买方未能按照约定时间支付房价的，应支付迟延履行违约金。迟延履行违约金的计算方式为：迟延支付的金额的万分之五乘以迟延履行的天数。1.2买方未能按照约定履行其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.卖方的违约行为及责任认定：2.1卖方未能按照约定时间交付房屋的，应支付迟延交付违约金。迟延交付违约金的计算方式为：迟延交付的金额的万分之五乘以迟延交付的天数。2.2卖方未能按照约定履行其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方（包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构）的违约行为及责任认定：3.1第三方未能按照约定时间履行其职责的，应支付迟延履行违约金。迟延履行违约金的计算方式为：迟延履行的金额的万分之五乘以迟延履行的天数。3.2第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行或者产生损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为的示例说明：示例1：买方未能在约定的时间内支付房价，导致合同无法继续履行。根据合同约定，买方应支付迟延履行违约金，迟延违约金的计算为：迟延支付的金额的万分之五乘以迟延履行的天数。示例2：卖方未能在约定的时间内交付房屋，导致买方无法按计划入住。根据合同约定，卖方应支付迟延交付违约金，迟延违约金的计算为：迟延交付的金额的万分之五乘以迟延交付的天数。示例3：中介方未能在约定的时间内完成房屋的展示和推广，导致买方未能及时了解房屋情况。根据合同约定，中介方应支付迟延履行违约金，迟延违约金的计算为：迟延履行的金额的万分之五乘以迟延履行的天数。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年度）14本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭贷款银行1.4二手按揭房屋2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合买受人办理过户手续3.1.3按照约定交付房屋3.2买受人权利与义务3.2.1支付购房款3.2.2承担房屋过户费用3.2.3按照约定接收房屋4.按揭贷款及还款4.1按揭贷款金额4.2贷款期限4.3还款方式4.4贷款利率4.5贷款申请及审批5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续办理5.4过户时间6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3按揭贷款银行违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3按揭贷款合同复印件9.4其他相关文件10.合同的签署、盖章及备案10.1签署时间10.2签署地点10.3盖章10.4备案11.其他约定12.合同的期限13.合同的继承和转让13.1继承13.2转让14.合同的解除和终止14.1解除条件14.2终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有二手按揭房屋所有权，并同意将该房屋出售给买受人的自然人、法人和其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买二手按揭房屋，并按照合同约定支付购房款的自然人、法人和其他组织。1.3按揭贷款银行按揭贷款银行是指为买受人提供按揭贷款服务的银行或其他金融机构。1.4二手按揭房屋二手按揭房屋是指已经办理过按揭手续，现由出卖人依法拥有所有权的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置二手按揭房屋位于【具体地址】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。2.2房屋面积二手按揭房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。2.3房屋所有权证号二手按揭房屋的所有权证号为【所有权证号】。2.4房屋现状二手按揭房屋的现状为【房屋装修情况及配套设施情况】。第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰出卖人保证对二手按揭房屋享有合法所有权，该房屋并未设定任何抵押、租赁等权利负担。3.1.2配合买受人办理过户手续出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3按照约定交付房屋出卖人应按照合同约定，将二手按揭房屋及附属设施交付给买受人。3.2买受人权利与义务3.2.1支付购房款买受人应按照合同约定，向出卖人支付二手按揭房屋的购房款。3.2.2承担房屋过户费用买受人应承担办理房屋过户手续所需支付的费用。3.2.3按照约定接收房屋买受人应按照合同约定，接收二手按揭房屋及附属设施。第四条按揭贷款及还款4.1按揭贷款金额买受人向按揭贷款银行申请的贷款金额为【贷款金额】。4.2贷款期限按揭贷款的期限为【年】，自贷款发放之日起计算。4.3还款方式买受人应按照按揭贷款合同约定的还款方式进行还款。4.4贷款利率按揭贷款的利率为【年利率】。4.5贷款申请及审批买受人应按照按揭贷款银行的要求，提交完整的贷款申请材料，并配合贷款审批工作。第五条房屋交付及过户5.1交付时间二手按揭房屋的交付时间为【交付日期】。5.2交付条件二手按揭房屋的交付条件为：【具体交付条件】。5.3过户手续办理买受人应自合同签订之日起【工作日内】向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。5.4过户时间房屋过户手续办理完毕，取得不动产权证书的时间为【过户完成日期】。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，向买受人支付违约金。6.2买受人违约买受人未按照合同约定支付购房款或存在其他违约行为，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。6.3按揭贷款银行违约按揭贷款银行未按照合同约定提供贷款服务或存在其他违约行为，应承担违约责任，向买受人支付违约金。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第九条合同的附件9.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含二手按揭房屋的所有权证复印件。9.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。9.3按揭贷款合同复印件本合同附件中包含买受人与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同复印件。9.4其他相关文件本合同附件中还包含其他与二手按揭房屋买卖相关的文件。第十条合同的签署、盖章及备案10.1签署时间本合同于【签署日期】由双方签署。10.2签署地点本合同于【签署地点】签署。10.3盖章双方应在合同文本上盖章以证明合同的效力。10.4备案本合同的副本应提交给相关部门进行备案。第十一条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行