2024年度物业服务合同标的解释2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的解释本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的物定义第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及地点2.3服务人员组成及资质第三条：物业服务费用3.1服务费用计算方式3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制第四条：物业服务标准4.1乙方应达到的服务标准4.2服务质量监督与检查4.3服务不合格的处理方式第五条：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式第七条：不可抗力7.1不可抗力的定义7.2不可抗力事件的影响及处理第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3解除合同后的处理事项第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3泄密后的处理方式第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理事项第十二条：其他约定12.1甲方应提供的便利条件12.2乙方应遵守的法律法规第十三条：附件13.1附件一：物业服务内容明细表13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业服务标准规范第十四条：签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字14.4签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会地址：××省××市××区××路××号第二条：物业服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业管理区域内公共秩序维护；（3）物业环境清洁卫生；（4）绿化养护管理；（5）其他物业服务事项。2.2服务时间及地点：乙方应在本合同约定的服务地点，按照甲方要求的服务时间提供物业服务。2.3服务人员组成及资质：乙方应确保提供服务的员工具备相应的职业资格，并按照甲方要求，对服务人员进行培训和管理。第三条：物业服务费用3.1服务费用计算方式：本合同服务费用根据物业面积、物业服务内容等因素计算，具体计算方式详见附件二。3.2费用支付方式及时间：甲方应按照本合同约定，每月支付乙方物业服务费用。支付方式为银行转账，支付时间为每月5日前。3.3费用调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条：物业服务标准4.1乙方应达到的服务标准：乙方应按照我国相关法律法规及物业管理行业标准，提供符合甲方需求的物业服务。4.2服务质量监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改。4.3服务不合格的处理方式：如乙方服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。如乙方整改不到位，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。第五条：合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。5.3合同续约条款：双方应在合同到期前一个月内，协商续约事宜。如双方未能达成续约协议，本合同到期后自动终止。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。6.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方及时整改，并按照约定标准承担违约责任。6.3违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。如违约方延迟履行合同，还需支付延迟履行违约金，计算方式为：延迟履行违约金=延迟履行金额×1%×延迟履行天数。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方要求解除合同，应提前三个月书面通知对方，并按照本合同约定承担相应责任。9.3解除合同后的处理事项：合同解除后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并办理相关手续。双方应对解除合同前的权利义务进行清算，如有争议，按照本合同争议解决方式处理。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指本合同履行过程中，甲乙双方在商业秘密、技术秘密、个人信息等方面应当予以保密的信息。10.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年内有效。10.3泄密后的处理方式：如任何一方违反本合同保密条款，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同履行期满，或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。11.3合同失效后的处理事项：合同失效后，甲乙双方应按照本合同约定履行后合同义务，包括办理相关手续、清算权利义务等。第十二条：其他约定12.1甲方应提供的便利条件：甲方应确保乙方在提供物业服务过程中，能够正常使用与物业相关的设施、设备、场地等。12.2乙方应遵守的法律法规：乙方在提供物业服务过程中，应遵守我国相关法律法规、政策规定，并按照甲方要求，办理相关手续。第十三条：附件13.1附件一：物业服务内容明细表13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业服务标准规范第十四条：签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2甲方代表签字：14.3乙方代表签字：14.4签字盖章页：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、供应商等。第二条：第三方介入程序2.1甲方、乙方同意引入第三方时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的目的、范围及期限。2.2甲方、乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.3第三方介入期间，甲方、乙方应保持沟通，确保第三方按约定履行义务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务或产品负责。3.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲方、乙方造成的损失，承担有限责任。第三方责任限额不超过其合同金额的10%。3.3如第三方未能履行义务或造成甲方、乙方损失，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任或赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。4.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不影响甲方、乙方之间的权利义务。4.3第三方介入期间，甲方、乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。第五条：第三方介入的终止5.1第三方介入期限届满，或甲方、乙方协商一致终止第三方介入。5.2第三方未能履行义务，或违反本合同约定，甲方、乙方均有权终止第三方介入。5.3第三方介入终止后，甲方、乙方与第三方应按照约定办理相关手续，包括结算、交还物业等。第六条：第三方介入的变更6.1甲方、乙方同意变更第三方时，应提前书面通知对方，并说明变更的原因、内容及期限。6.2甲方、乙方与新的第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。6.3变更第三方后，本合同有关第三方的条款按变更后的内容执行。第七条：第三方介入的告知义务7.1甲方、乙方应在第三方介入前，向对方告知第三方的基本情况、介入目的、范围及期限。7.2甲方、乙方应确保第三方按照本合同约定履行义务，并及时告知对方第三方的工作进展、成果等。第八条：第三方介入的监督与检查8.1甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，要求第三方按照约定履行义务。8.2第三方应配合甲方、乙方的监督和检查，并提供必要的工作条件和资料。第九条：第三方介入的违约处理9.1如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2如第三方违约导致甲方、乙方损失，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第十条：附件10.1附件一：第三方介入协议范本10.2附件二：第三方责任限额确认书第十一条：签署11.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2甲方代表签字：11.3乙方代表签字：11.4第三方代表签字：11.5签字盖章页：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施设备维护保养、物业管理区域内公共秩序维护、物业环境清洁卫生、绿化养护管理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、支付方式等信息。附件三：物业服务标准规范列出乙方应达到的物业服务标准，包括服务质量、服务流程、服务态度等方面的要求。附件四：第三方介入协议范本附件五：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，以及违约责任承担的方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照合同约定提供物业服务，应承担违约责任。例如，乙方未能按照约定标准提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，如乙方整改不到位，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：第三方如未能按照约定履行义务或造成甲方、乙方损失，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任或赔偿责任。例如，第三方未能按照约定时间完成工作，应承担迟延履行违约金的责任；如第三方的工作成果不符合约定标准，甲方、乙方有权要求第三方重新履行或赔偿损失。全文完。2024年度物业服务合同标的解释2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4合同标的物定义2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务人员的资质要求3.3服务质量和标准4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制5.物业的使用和维护5.1甲方的使用权5.2甲方使用物业的禁止行为5.3乙方对物业的维护和保养6.保险责任6.1乙方向甲方提供的保险信息6.2保险费用由乙方承担7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任8.争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2争议解决的适用法律9.通知与送达9.1通知的方式和时间9.2送达地址及联系方式10.合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序11.合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项12.免除和限制责任12.1乙方在何种情况下免除责任12.2乙方在何种情况下限制责任13.合同的生效、修改和补充13.1合同的生效条件13.2合同的修改条件13.3合同的补充条件14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××住宅小区业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3丙方：本合同涉及的物业服务接受方，即×××住宅小区的业主。1.4合同标的物：指×××住宅小区内的所有物业设施和公共区域。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条物业服务内容3.1乙方应提供的服务项目包括：（1）物业设施的维护、保养和管理；（2）公共区域的清洁、绿化和安保；（3）物业共有部分的维修和更新；（4）物业服务的咨询和投诉处理；（5）按照甲方要求的其他服务。3.2乙方服务人员的资质要求：乙方服务人员应具备相关职业资质，并接受甲方和丙方的监督。3.3服务质量和标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量符合约定标准。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照乙方提供的收费标准，按时支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出调整物业服务费用的申请，经甲方同意后生效。第五条物业的使用和维护5.1甲方的使用权：甲方享有按照合同约定使用物业的权利。5.2甲方使用物业的禁止行为：甲方不得在物业内进行违法、危险、污染环境的行为。5.3乙方对物业的维护和保养：乙方负责物业的日常维护和保养，确保物业设施的正常运行。第六条保险责任6.1乙方向甲方提供的保险信息：乙方应向甲方提供物业保险的相关信息，包括但不限于保险种类、保险金额、保险公司等。6.2保险费用由乙方承担：乙方应承担物业保险的费用，并确保保险的有效性。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。7.2乙方违约责任：乙方未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为应提供服务费用总额的1%。7.3丙方违约责任：丙方未按约定使用和维护物业，应支付违约金，违约金为应支付服务费用总额的1%。第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条通知与送达9.1通知的方式和时间：双方通过书面形式进行通知，通知应在合同约定的地址以邮寄、传真或电子邮件方式发送，通知到达对方即为有效。9.2送达地址及联系方式：甲方送达地址为××省××市××区××路××号，乙方送达地址为××省××市××区××路××号，丙方送达地址为××省××市××区××路××号。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：任何一方提出变更要求时，应向对方发出书面通知，经双方协商一致并签署书面协议后生效。10.2合同解除的条件和程序：任何一方提出解除要求时，应向对方发出书面通知，经双方协商一致并签署书面协议后生效。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件：本合同期满或双方协商一致解除合同。11.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并按照合同约定处理未结清的事项。第十二条免除和限制责任12.1乙方在何种情况下免除责任：乙方在无法抗力情况下无法履行或部分履行合同的，不承担违约责任。12.2乙方在何种情况下限制责任：乙方因故意或重大过失导致物业损失的，应承担相应责任。第十三条合同的生效、修改和补充13.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的修改条件：合同修改应经双方协商一致，并签署书面协议。13.3合同的补充条件：合同补充应经双方协商一致，并签署书面协议。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2合同附件说明：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细表等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外的，与本合同有关联的其他个人或组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或商品负责，对于因其原因造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利：第三方享有按合同约定提供服务或商品的权利，并有权要求甲方、乙方和丙方遵守相关合同条款。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1甲方与第三方：甲方与第三方之间的合同关系独立于本合同，甲方应审慎选择第三方，并对其行为负责。17.2乙方与第三方：乙方应协助甲方与第三方进行沟通，确保合同的顺利履行。第十八条第三方介入的程序18.1甲方选择第三方：甲方应按照合同约定或双方协商的选择方式，选择第三方。18.2乙方确认第三方：乙方应按照甲方提供的第三方信息进行确认，如有异议，应书面通知甲方。18.3丙方与第三方：丙方应配合甲方、乙方与第三方进行合同履行。第十九条第三方介入后的合同变更19.1第三方提出变更：第三方如提出变更要求，应向甲方和乙方发出书面通知。19.2甲方和乙方的决定：甲方和乙方应在收到第三方通知后，协商决定是否接受变更。第二十条第三方介入后的合同解除20.1第三方提出解除：第三方如提出解除要求，应向甲方和乙方发出书面通知。20.2甲方和乙方的决定：甲方和乙方应在收到第三方通知后，协商决定是否接受解除。第二十一条第三方介入后的违约责任21.1第三方违约：第三方未按约定提供服务或商品，应承担违约责任。21.2甲方和乙方的责任：甲方和乙方应协助第三方履行合同，如因甲方和乙方原因导致第三方违约，甲方和乙方应承担相应责任。第二十二条第三方介入后的争议解决22.1第三方争议解决：第三方与甲方、乙方或丙方发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第二十三条第三方介入后的其他条款23.1甲方、乙方与第三方之间的合同：本合同以外的第三方合同，甲方、乙方和丙方均不予以认可。23.2第三方合同的履行：第三方应按照其与甲方、乙方或丙方签订的合同履行义务。第二十四条附件24.1第三方合同清单：包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等与本合同有关的第三方合同。24.2第三方合同的保管：甲方、乙方和丙方均有权保管第三方合同及相关文件。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单附件二：物业服务费用明细表附件三：第三方服务提供者资质证明附件四：物业保险单附件五：物业维护和保养计划附件六：物业安全管理制度附件七：物业服务人员名单和资质证明附件八：物业服务标准和质量要求附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议附件十一：第三方服务合同附件十二：物业设施和公共区域使用指南附件十三：物业维护和保养记录附件十四：物业服务满意度调查问卷附件的详细要求和说明：附件一：物业服务项目清单本附件详细列出了乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理，公共区域的清洁、绿化和安保，物业共有部分的维修和更新，物业服务的咨询和投诉处理等。附件二：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计算标准和支付方式等。附件三：第三方服务提供者资质证明本附件用于证明第三方服务提供者的资质，包括营业执照、税务登记证、资质证书等。附件四：物业保险单本附件为物业保险的保险单，详细列出了保险的种类、保险金额、保险公司等信息。附件五：物业维护和保养计划本附件详细列出了物业维护和保养的计划，包括维护和保养的项目、时间、频率等。附件六：物业安全管理制度本附件详细列出了物业安全管理的相关制度