二零二四年度超市租赁合同及经营管理权转让协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度超市租赁合同及经营管理权转让协议1本合同目录一览第一条：租赁合同主体及租赁物1.1出租方主体资格及权利证明1.2承租方主体资格及权利证明1.3租赁物描述及数量1.4租赁期限1.5租赁物交付及验收第二条：经营管理权转让2.1经营管理权转让范围及内容2.2经营管理权转让期限2.3经营管理权转让费用及支付方式2.4经营管理权转让后的经营范围及限制第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付期限及方式3.3租金调整机制第四条：经营管理的权利和义务4.1承租方的经营权利4.2承租方的经营义务4.3出租方的权利和义务第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件及后果第六条：违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密信息的使用和保护第十条：不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的后果处理第十一条：合同的附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：经营管理权转让具体方案第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同的签署和盖章13.1合同签署地点和时间13.2合同盖章要求第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：租赁合同主体及租赁物1.1出租方主体资格及权利证明出租方应向承租方提供合法有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、土地使用权证等相关证件，以证明其作为出租方的合法资格及权利。1.2承租方主体资格及权利证明承租方应向出租方提供合法有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证件，以证明其作为承租方的合法资格及权利。1.3租赁物描述及数量租赁物为位于市街道号的超市，占地面积平方米，共有个店铺，店铺面积分别为平方米。1.4租赁期限租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年。1.5租赁物交付及验收出租方应在租赁期限开始之日起X个工作日内，将租赁物交付给承租方。承租方应在接收租赁物后X个工作日内对租赁物进行验收，并将验收结果通知出租方。如承租方对租赁物有异议，应在验收合格后X个工作日内向出租方提出，并提供相关证据。第二条：经营管理权转让2.1经营管理权转让范围及内容经营管理权转让范围包括租赁物的日常经营管理、员工管理、商品销售、促销活动等。具体内容详见附件一：经营管理权转让具体方案。2.2经营管理权转让期限经营管理权转让期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，与租赁期限相同。2.3经营管理权转让费用及支付方式经营管理权转让费用为人民币万元整，承租方应在签订合同时一次性支付给出租方。支付方式为银行转账。2.4经营管理权转让后的经营范围及限制经营管理权转让后，承租方应按照附件一中的经营范围进行经营。如承租方拟变更经营范围，需提前X个工作日向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行变更。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租金金额为人民币万元整每年。3.2租金支付期限及方式租金支付期限为每年1月10日前，承租方应按照约定的金额向出租方支付当年的租金。支付方式为银行转账。3.3租金调整机制租金调整机制如下：自租赁期满后续约时，租金将根据市场行情及租赁物的实际状况进行调整，具体调整金额及方式由双方另行协商确定。第四条：经营管理的权利和义务4.1承租方的经营权利承租方有权按照约定的经营范围对租赁物进行经营，并享受由此产生的收益。4.2承租方的经营义务承租方应遵守国家的法律法规，不得经营违法活动。同时，承租方应负责租赁物的维护、保养、安全及环保等工作，并承担相关费用。4.3出租方的权利和义务出租方应保证租赁物的权属清晰，无任何法律纠纷。同时，出租方应负责租赁物的结构安全、设备设施的正常运行等工作，并承担相关费用。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方同意并签订书面变更协议；（2）变更事项符合国家法律法规的规定；（3）变更事项不损害国家、社会公共利益及第三方合法权益。5.2合同解除条件及后果合同解除条件如下：（1）双方同意解除合同并签订书面解除协议；（2）合同解除符合国家法律法规的规定；（3）合同解除后，承租方应按照约定向出租方支付违约金，并办理相关手续。第六条：违约责任6.1出租方违约责任出租方如违反合同约定，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。6.2承租方违约责任承租方如违反合同约定，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3合同续约条件合同续约条件如下：（1）租赁期限届满前，双方均有意愿续约；（2）双方就续约事宜达成一致，并签订书面续约协议；（3）续约协议需符合国家法律法规的规定。第九条：保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、客户信息、经营策略等双方在合同履行过程中知悉的对方未公开的信息。9.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。未经对方同意，不得使用保密信息从事与合同无关的活动。第十条：不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商处理，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第十一条：合同的附件11.1附件一：租赁物清单租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、型号等信息。11.2附件二：经营管理权转让具体方案经营管理权转让具体方案包括转让范围、经营策略、人员配置等内容。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充本合同，与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署和盖章13.1合同签署地点和时间本合同于市街道号于年月日签署。13.2合同盖章要求双方应在本合同上加盖公章或者法定代表人签字，以证明合同的真实性和有效性。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据双方需要确定，用于报批、备案等用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中涉及的各类专业服务、技术支持、监管审查等。第二条：第三方的责任和权益2.1第三方责任第三方应按照合同约定及国家法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方权益第三方有权根据合同约定获得相应的服务费用、报酬或其他权益。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方介入程序甲乙双方应在合同履行过程中如需第三方介入时，提前X个工作日通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选定方式等。3.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）具备合法的资质和能力；（2）无利益冲突；（3）双方同意。第四条：第三方介入的费用和支付方式4.1第三方费用第三方介入所需的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。具体费用金额及承担比例在合同中列明。4.2支付方式第三方费用的支付方式为银行转账，支付期限为收到第三方出具的合法有效费用凭证之日起X个工作日内。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系仅为合同履行过程中的协作关系，第三方不构成甲乙方的任何形式的合作伙伴、代理商或雇员。5.2第三方行为的限制第三方在履行合同过程中，不得利用甲乙方的名义进行任何形式的宣传活动，不得损害甲乙方的合法权益。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿限额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素综合确定，并在合同中列明。6.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第七条：第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）第三方因故不能继续履行合同义务。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（2）合同约定的解除条件满足；（3）法律规定解除条件满足。第八条：违约责任及争议解决8.1第三方违约责任第三方如违反合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。8.2第三方争议解决第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。第九条：合同的签署和盖章9.1合同签署地点和时间本附加条款于市街道号于年月日签署。9.2合同盖章要求本附加条款应由甲乙双方加盖公章或者法定代表人签字，以证明合同的真实性和有效性。第十条：合同的份数10.1合同正本份数本附加条款正本一式两份，甲乙双方各执一份。10.2合同副本份数本附加条款副本份数根据甲乙双方需要确定，用于报批、备案等用途。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、型号等信息。附件二：经营管理权转让具体方案包括转让范围、经营策略、人员配置等内容。附件三：第三方介入具体方案包括第三方介入的范围、职责、费用等信息。附件四：合同履行过程中的相关证明文件包括租赁物权属证明、第三方资质证明、合同履行过程中的相关审批文件等。附件五：合同履行过程中的相关协议包括第三方介入协议、技术支持协议、服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.甲乙双方未按照附件中的具体方案履行义务；3.第三方未按照合同约定或附件中的具体方案履行义务；4.第三方利用甲乙方名义进行不当宣传或损害甲乙方合法权益；5.合同履行过程中出现其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任；2.违约方的违约行为导致对方损失的，应进行赔偿；3.违约方的违约行为严重影响合同履行的，对方有权解除合同；4.第三方违约的，甲乙双方均有权追究其违约责任。示例说明：如甲乙双方未按照合同约定交付租赁物或支付租金，视为违约。违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。例如，甲方未按约定交付租赁物，导致乙方无法正常开展经营活动，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因无法经营而导致的损失。全文完。二零二四年度超市租赁合同及经营管理权转让协议2本合同目录一览第一条租赁合同1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁物的使用和维护1.5租赁物的维修责任1.6租赁物的保险1.7合同终止和解除第二条经营管理权转让2.1转让的内容和范围2.2转让期限2.3转让费用2.4转让后的经营管理2.5转让双方的权益和义务第三条经营管理权转让的限制3.1转让期间的经营限制3.2转让后的经营范围3.3对转让方的限制第四条经营权转让的终止和解除4.1合同终止的条件4.2解除合同的条件4.3合同终止或解除后的处理第五条租赁物的维修和保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任5.3维修和保养的时间和质量第六条保险责任6.1保险的购买和续保6.2保险理赔程序6.3保险费用支付第七条租赁物的使用和占用7.1租赁物的使用规定7.2租赁物的占用规定7.3使用和占用的限制第八条租金支付8.1租金的支付方式8.2租金支付的时间8.3租金支付的金额第九条合同的变更和转让9.1合同变更的条件9.2合同转让的条件9.3合同变更和转让的程序第十条违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的处理10.3违约金的计算和支付第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点和机构11.3争议解决的时间限制第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的处理第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的泄露责任第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的解除和终止14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条租赁合同1.1租赁物描述租赁物为位于市区街道的超市，其具体位置、面积、设施等详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租金及支付方式租金为每月人民币元，按月支付。租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。1.4租赁物的使用和维护承租人应按约定的用途使用租赁物，并负责日常维护。租赁物的重大维修费用由出租人承担。1.5租赁物的维修责任出租人负责租赁物的重大维修，包括但不限于屋顶、结构安全、水电设施等。承租人负责日常小修小补，包括但不限于灯具、门锁等。1.6租赁物的保险承租人应购买火灾保险，并将出租人列为第一受益人。保险费用由承租人承担。1.7合同终止和解除租赁期满，承租人应将租赁物返还出租人。如承租人需提前解除合同，应提前三个月通知出租人，并支付违约金人民币元。第二条经营管理权转让2.1转让的内容和范围经营管理权转让包括但不限于店铺品牌、运营模式、客户资源等。具体内容和范围详见附件三。2.2转让期限经营管理权转让期限为租赁期限内。2.3转让费用经营管理权转让费用为人民币元，支付方式同租金。2.4转让后的经营管理承租人取得经营管理权后，应按转让内容进行经营管理。如改变经营范围，应取得出租人书面同意。2.5转让双方的权益和义务转让后，承租人负责店铺的日常经营，并承担相应的法律责任。出租人保证租赁物的正常使用和维护。第三条经营管理权转让的限制3.1转让期间的经营限制承租人在转让期间不得经营国家明令禁止的商品和服务。3.2转让后的经营范围承租人在取得经营管理权后，只能按转让内容进行经营，不得擅自改变经营范围。3.3对转让方的限制转让方不得在转让期间内，以任何形式影响店铺的正常经营。第四条经营权转让的终止和解除4.1合同终止的条件如租赁合同提前终止，经营管理权转让合同亦相应终止。4.2解除合同的条件如承租人严重违反合同约定，出租人可解除合同。4.3合同终止或解除后的处理合同终止或解除后，承租人应将经营管理权返还出租人，并支付违约金人民币元。第五条租赁物的维修和保养5.1租赁物的维修责任出租人负责租赁物的重大维修，包括但不限于屋顶、结构安全、水电设施等。承租人负责日常小修小补，包括但不限于灯具、门锁等。5.2租赁物的保养责任5.3维修和保养的时间和质量维修和保养工作应在出租人要求的时间内完成，并符合相关质量标准。第六条保险责任6.1保险的购买和续保承租人应购买火灾保险，并将出租人列为第一受益人。保险费用由承租人承担。6.2保险理赔程序如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司和出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。6.3保险费用支付保险费用应在购买保险时支付，具体金额详见保险合同。第八条租金支付8.1租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。8.2租金支付的时间租金每月支付一次，支付日期为每月的5号。8.3租金支付的金额租金金额为每月人民币100,000元，具体金额以附件一中的租金计算为准。第九条合同的变更和转让9.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同转让的条件合同的转让需经双方协商一致，并取得对方的书面同意。9.3合同变更和转让的程序合同的变更和转让应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。第十条违约责任10.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按约定时间支付租金、未按约定用途使用租赁物等。10.2违约责任的处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算和支付违约金的计算方式为违约金额的10%，支付方式为银行转账。第十一条争议解决11.1争议解决的方式争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为合同签订地，争议解决的机构为合同签订地的人民法院。11.3争议解决的时间限制争议应在发现之日起6个月内解决，超过6个月的不予受理。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同在租赁期满或者双方协商一致解除合同时终止。12.3合同终止后的处理合同终止后，承租人应将租赁物返还出租人，并办理相关手续。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息包括合同内容、经营情况、客户信息等。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后5年。13.3保密信息的泄露责任泄露保密信息的一方应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。14.2合同的解除和终止合同的解除和终止应经双方协商一致，并取得对方的书面同意。14.3合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的任何个人、公司或机构，不包括中介方。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于技术支持、维修服务、供应链管理等服务提供者。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的合法性和资质。2.2第三方介入的程序第三方介入需经甲乙方书面同意，并签订相关服务合同。2.3第三方介入的条件第三方介入需符合合同目的，不得违反法律法规和本合同约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方对其提供的服务负责，并承担相应法律责任。3.2责任限额甲乙方的损失由第三方承担，但第三方责任限额不超过人民币100万元。3.3第三方保险第三方应购买责任保险，并将甲乙方列为第一受益人。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权益划分第三方提供的服务范围内，甲乙方权益按本合同约定划分。4.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方与第三方保持沟通协作，确保合同目的的实现。第五条第三方服务的变更和终止5.1服务变更第三方服务变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2服务终止第三方服务终止需经甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。第六条第三方介入对合同其他方的通知义务6.1通知义务甲乙方应在第三方介入前，通知合同其他方。6.2通知内容通知内容包括第三方名称、介入时间、服务内容等信息。第七条第三方介入对合同其他方的影响7.1影响评估甲乙方应评估第三方介入对合同其他方的影响，并采取措施减轻影响。7.2减轻影响的措施包括但不限于调整合同条款、增加补偿措施等。第八条第三方介入的合同补充协议8.1补充协议内容包括但不限于第三方责任、权益划分、服务变更等。8.2补充协议签订补充协议由甲乙方、第三方及其他相关方签订。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式争议通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点和机构争议解决的地点为合同签订地，争议解决的机构为合同签订地的人民法院。第十条第三方介入的合同生效和终止10