二手按揭房屋买卖合同（2024年版）6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋买卖合同（2024年版）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式2.按揭贷款相关2.1贷款申请2.2贷款审批及额度2.3贷款利率及还款方式3.房屋过户与登记3.1房屋过户手续3.2产权转移登记3.3税费承担4.房屋交付与验收4.1交付时间及方式4.2房屋验收标准4.3质量问题处理5.违约责任5.1买卖双方违约责任5.2按揭贷款违约责任5.3房屋交付及过户违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2调解及仲裁6.3法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的适用法律8.3合同的附件9.其他约定9.1房屋维修责任9.2物业管理费及其他费用9.3买卖双方的权利与义务10.双方签字盖章10.1买卖双方签字10.2贷款银行签字10.3房地产交易中心签字11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款合同及相关文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息甲方的法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，联系电话为【甲方联系电话】，住址为【甲方住址】。乙方的法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，联系电话为【乙方联系电话】，住址为【乙方住址】。1.3房屋交易价格及支付方式（1）在合同签订之日起【付款期限】内，乙方支付房价的【付款比例】作为首付款；（2）剩余房价，乙方应向银行申请按揭贷款，贷款额度为房价的【贷款比例】；（3）贷款批准后，乙方按照贷款合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。第二条按揭贷款相关2.1贷款申请乙方应向【贷款银行名称】申请按揭贷款，贷款额度为房价的【贷款比例】。乙方应提供贷款银行要求的全部资料，并协助贷款银行办理贷款审批手续。2.2贷款审批及额度贷款银行应在收到乙方提交的贷款申请资料后【审批期限】内完成审批，并通知乙方审批结果。贷款额度不得超过房价的【贷款比例】。2.3贷款利率及还款方式贷款利率按贷款银行规定的利率执行，还款方式为【还款方式】，如等额本息、等额本金等。第三条房屋过户与登记3.1房屋过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于提交身份证明、户口簿、婚姻状况证明、房屋所有权证、买卖合同等相关材料。3.2产权转移登记房地产交易中心应在收到全部有效材料后【过户期限】内完成产权转移登记，并发放新的房屋所有权证。3.3税费承担甲乙双方应按照国家和地方政策规定承担房屋交易过程中的各项税费。税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第四条房屋交付与验收4.1交付时间及方式甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方。交付时间为【交付日期】。交付方式为【交付方式】，如直接交付、邮寄等方式。4.2房屋验收标准乙方应对房屋进行验收，验收标准为【验收标准】。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价。4.3质量问题处理如甲方未按照约定的质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价。如甲方未能在约定的期限内修复或退还房价，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1买卖双方违约责任如甲方未按照合同约定交付房屋，或乙方未按照合同约定支付房价，均视为违约。违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】。5.2按揭贷款违约责任如乙方未能在约定的期限内获得贷款审批，或未能按照贷款合同约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息，视为违约。违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】。5.3房屋交付及过户违约责任如甲方未按照合同约定交付房屋，或未能按照约定办理过户手续，视为违约。违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】。第六条争议解决6.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2调解及仲裁如甲乙双方同意，也可以选择向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。6.3法律途径如上述方式无法解决争议，甲乙双方同意按照中华人民共和国的法律途径解决。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或第八条合同的附则8.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。8.2合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。8.3合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、买卖双方身份证明、贷款合同及相关文件。附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第九条其他约定9.1房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担维修责任。9.2物业管理费及其他费用乙方应按照物业管理规定支付物业管理费及其他相关费用。如甲方未按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付物业管理费及其他相关费用。9.3买卖双方的权利与义务甲乙双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。如一方未履行合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。第十条双方签字盖章10.1买卖双方签字本合同自甲乙双方签字之日起生效。甲乙双方应在本合同上签字并盖章。10.2贷款银行签字如乙方申请贷款，贷款银行应在贷款合同上签字。10.3房地产交易中心签字在办理房屋过户手续过程中，房地产交易中心应在相关文件上签字。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证，证号为【房屋所有权证号】。11.2买卖双方身份证明本合同附件包括甲乙双方的身份证明，身份证号分别为【甲方身份证号】和【乙方身份证号】。11.3贷款合同及相关文件如乙方申请贷款，本合同附件包括贷款合同及相关文件。第十二条合同签订日期本合同签订日期为【签订日期】。第十三条合同签订地点本合同签订地点为【签订地点】。第十四条合同编号本合同编号为【合同编号】。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产交易中心等在房屋买卖过程中提供服务的机构。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业服务。第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方依据本合同提供的服务，有权收取相应的费用。甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第十六条额外条款及说明16.1中介方介入如合同履行过程中涉及中介方，中介方应遵守中介行业规定，如实提供房屋买卖信息。中介方收取的中介费应按照双方约定及行业标准确定。16.2评估机构介入如合同履行过程中涉及评估机构，评估机构应按照法律法规及行业规定进行房屋评估。评估机构应对其评估结果承担责任。16.3贷款银行介入如合同履行过程中涉及贷款银行，贷款银行应按照中国人民银行及银监会的相关规定，审慎审查乙方贷款申请。贷款银行应对贷款审批结果承担责任。16.4房地产交易中心介入如合同履行过程中涉及房地产交易中心，房地产交易中心应按照法律法规及行业规定，及时办理房屋过户手续。房地产交易中心应对过户手续的办理结果承担责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中因过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的责任范围。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额可根据合同履行过程中第三方服务的性质、风险程度等因素，由甲乙双方与第三方协商确定。17.3第三方责任限额的例外如第三方故意或重大过失导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，不影响甲方、乙方之间的合同关系。18.2第三方之间的关系第三方之间的合同关系独立存在，如发生纠纷，不得影响甲方、乙方之间的合同履行。18.3第三方与政府监管部门的关系第三方应遵守政府监管部门的规定，接受政府监管。如第三方违反政府监管部门的规定，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方变更如合同履行过程中第三方发生变更，甲方和乙方应签订补充协议，明确变更后的第三方权益及责任。19.2第三方解除如合同履行过程中甲方或乙方解除与第三方的合同，应提前【解除通知期限】通知对方。解除合同后，甲方和乙方应按照合同约定处理与第三方相关的后续事项。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲方和乙方违约如甲方和乙方未按照合同约定支付第三方服务费用，或未履行与第三方相关的合同义务，甲方和乙方应承担违约责任。第二十一条争议解决21.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方可通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。21.2甲方和乙方争议解决如甲方和乙方之间发生争议，按照本合同第七条的争议解决方式处理。第二十二条合同的生效、变更与终止22.1合同生效本合同自甲乙双方签字之日起生效。22.2合同变更本合同的变更应采用书面形式，经甲乙双方及第三方协商一致后生效。22.3合同终止本合同的终止应符合法律法规及合同约定。合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与第三方相关的后续事项。第二十三条双方签字盖章本合同自甲乙双方签字，并盖章之日起生效。第二十四条附件本合同附件包括与第三方相关的合同、协议等文件。附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：贷款合同附件4：贷款银行同意书附件5：评估报告附件6：房屋过户申请表附件7：房地产交易中心的收费标准及计算方式附件8：中介服务合同附件9：物业服务合同附件10：其他可能涉及的文件附件1：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证必须是有效的，未经任何抵押或债权人的限制。房屋所有权证上的权利人必须是甲方。房屋所有权证的复印件应作为合同附件，原件在过户时提供。附件2：买卖双方身份证明详细要求和说明：身份证明必须是有效的，如身份证、护照等。身份证明的复印件应作为合同附件，原件在签约时提供。附件3：贷款合同详细要求和说明：贷款合同必须由贷款银行出具，明确贷款额度、利率、还款方式等条款。贷款合同的复印件应作为合同附件，原件在过户时提供。附件4：贷款银行同意书详细要求和说明：同意书必须由贷款银行出具，确认乙方贷款申请已获批准。同意书的复印件应作为合同附件，原件在过户时提供。附件5：评估报告详细要求和说明：评估报告必须由具有资质的评估机构出具，评估结果准确无误。评估报告的复印件应作为合同附件，原件在过户时提供。附件6：房屋过户申请表详细要求和说明：房屋过户申请表应由甲乙双方共同填写，并提交给房地产交易中心。申请表的复印件应作为合同附件，原件在过户时提供。附件7：房地产交易中心的收费标准及计算方式详细要求和说明：收费标准及计算方式应明确列出，包括过户费、印花税等。收费标准及计算方式的复印件应作为合同附件。附件8：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同应详细列出中介方的服务内容、费用及支付方式。中介服务合同的复印件应作为合同附件，原件在签约时提供。附件9：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同应详细列出物业公司的服务内容、费用及支付方式。物业服务合同的复印件应作为合同附件，原件在签约时提供。附件10：其他可能涉及的文件详细要求和说明：其他可能涉及的文件包括但不限于房屋维修合同、家具电器清单等。这些文件的复印件应作为合同附件，原件在签约或过户时提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付房价。3.贷款银行未按照约定时间批准贷款。4.评估机构提供的评估报告不准确。5.房地产交易中心未按照约定时间完成过户手续。6.中介方未按照约定提供服务。7.物业公司未按照约定提供服务。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】。违约方未按照约定时间履行合同义务的，应按照合同约定支付迟延履行违约金。如违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金【违约金金额】。2.若乙方未按照约定时间支付房价，乙方应向甲方支付违约金【违约金金额】。3.若贷款银行未按照约定时间批准贷款，导致合同无法履行，甲方和乙方可要求贷款银行承担违约责任。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年版）1本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋过户手续2.按揭贷款相关2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式3.房屋交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3房屋验收4.买方义务与责任4.1支付房款4.2配合办理贷款手续4.3配合办理过户手续5.卖方义务与责任5.1保证房屋权属清晰5.2配合办理贷款手续5.3配合办理过户手续6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的适用法律11.3合同的签订地点和日期12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同及相关文件13.其他约定14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋证号：_______。1.1.2房屋为_______（建筑结构）_______层_______室，建筑面积为_______平方米。1.1.3房屋所有权人为_______，共有情况为_______（单独所有/共同所有）。1.2房屋买卖价格1.2.1买卖双方协商一致，将上述房屋以人民币_______元整（大写：_________________________元整）的价格进行交易。1.2.2买方支付定金人民币_______元整（大写：_________________________元整），自本合同签订之日起_______日内支付剩余房款。1.3房屋过户手续1.3.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3.2买方应按照我国法律规定，配合卖方办理房屋过户手续。1.3.3过户产生的相关费用由_______方承担。第二条按揭贷款相关2.1贷款金额2.1.1买方申请贷款金额为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.1.2贷款金额不超过房屋买卖价格的_______%。2.2贷款利率2.2.1贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有浮动，按照银行规定执行。2.2.2买方应承担因利率变动而产生的额外贷款费用。2.3贷款期限2.3.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.3.2买方应在贷款期限内按期偿还贷款本金及利息。2.4还款方式2.4.1买方选择_______（等额本息/等额本金/按揭还款）方式进行还款。2.4.2买方应按照银行规定的还款计划进行还款。第三条房屋交付与验收3.1交付时间3.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.1.2如因特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并协商延期交付事宜。3.2交付条件3.2.1房屋交付时应具备_______（使用功能/产权证照/其他）等条件。3.2.2房屋交付时应保证_______（结构安全/使用功能/产权证照/其他）等事项符合我国相关法律法规及规范要求。3.3房屋验收3.3.1买方应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。3.3.2买方对房屋质量、使用功能等事项有异议的，应自验收完毕之日起_______日内向卖方提出，并提供相应证据。第四条买方义务与责任4.1支付房款4.1.1买方应按照本合同约定的时间和金额向卖方支付房款。4.1.2买方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。4.2配合办理贷款手续4.2.1买方应按照银行要求，提供真实、完整的贷款申请资料。4.2.2买方未按照银行要求提供资料或提供虚假资料的，应承担因此产生的一切法律责任。4.3配合办理过户手续4.3.1买方应按照我国法律规定，配合卖方办理房屋过户手续。4.3.2买方未配合办理过户手续的，应承担因此产生的一切法律责任。第五条卖方义务与责任5.1保证房屋权属清晰5.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。5.1.2如因卖方原因导致房屋权属纠纷的，卖方应承担相应法律责任，并赔偿买方因此产生的损失。5.2配合办理贷款手续5.2.1卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的证明材料。5.2.2卖方未协助办理贷款手续的，应承担因此产生的一切法律责任。5.3配合办理过户手续5.3.1卖方第八条违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。8.1.2买方未按照本合同约定配合办理贷款手续或提供虚假资料的，应承担因此产生的一切法律责任。8.1.3买方未按照本合同约定配合办理过户手续的，应承担因此产生的一切法律责任。8.2卖方违约8.2.1卖方未按照本合同约定保证房屋权属清晰的，应承担相应法律责任，并赔偿买方因此产生的损失。8.2.2卖方未按照本合同约定协助办理贷款手续的，应承担因此产生的一切法律责任。8.2.3卖方未按照本合同约定配合办理过户手续的，应承担因此产生的一切法律责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向_______（地名）_______（街道/社区/居委会）申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及社会公共利益。10.2合同解除条件10.2.1合同解除必须符合我国法律法规的规定。10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，并互相退还已收款项。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效以买方支付定金为前提。11.2合同终止条件11.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。11.2.2本合同因合同解除、无效或被撤销而终止。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。12.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。12.2保密期限12.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条合同的附则13.1合同的解释权13.1.1本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的适用法律13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的签订地点和日期13.3.1本合同签订地点为_______市_______区（县）_______街道_______号。13.3.2本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四条附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款合同及相关文件14.4房屋买卖合同补充协议第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房屋过户机关等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行本合同过程中，依据法律法规或本合同约定，参与并协助甲乙方完成合同约定的义务。1.3第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理贷款手续、协助办理过户手续等。第二条第三方的主要责任2.1第三方应为本合同的履行提供必要的协助和服务，确保甲乙方能够顺利完成合同约定的义务。2.2第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、完整的资料和服务，不得有任何误导或欺诈行为。2.3第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规，保护甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息。第三条第三方的主要权利3.1第三方有权根据本合同约定，向甲乙方收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的配合和协助，以确保第三方能够顺利完成本合同约定的义务。3.3第三方在提供服务过程中，有权拒绝甲乙方的非法、不合理要求。第四条甲乙方的义务与责任4.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。4.2甲乙方应提供真实的个人信息和资料，不得有任何误导或欺诈行为。4.3甲乙方在第三方提供服务过程中，应给予必要的配合和协助，不得干扰第三方的服务。第五条第三方介入的额外条款5.1如第三方未按照本合同约定提供服务，导致甲乙方无法履行本合同义务的，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。5.2如第三方在提供服务过程中，出现误导或欺诈行为的，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。5.3如第三方未按照法律法规提供服务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第六条第三方的责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，包括但不限于第三方未按照本合同约定提供服务、第三方在提供服务过程中出现误导或欺诈行为、第三方未按照法律法规提供服务等情况。6.2第三方对甲乙方的赔偿责任，应以第三方在提供服务过程中收取的费用为限。6.3如第三方未收取费用的，第三方对甲乙方的赔偿责任，应以第三方因提供服务而产生的直接损失为限。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，本合同的履行不影响甲乙方之间的权利义务关系。7.2第三方与中介方、贷款银行、房屋过户机关等是不同的个体或机构，各自承担各自的法律责任。7.3甲乙方在履行本合同过程中，应妥善处理与第三方的关系，避免因第三方原因导致合同无法履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：贷款合同及相关文件附件4：房屋买卖合同补充协议附件5：房屋过户手续相关文件附件6：中介服务合同附件7：贷款银行提供的贷款审批文件附件8：房屋验收报告附件9：过户完成证明附件10：物业交割单据附件11：家具家电清单及归属协议附件12：装修情况说明及验收报告附件13：其他与房屋买卖相关的协议和文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，证明房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。附件2：买卖双方身份证明须为有效身份证件，证明买卖双方为具有完全民事行为能力的自然人。附件3：贷款合同及相关文件包括贷款合同、贷款申请表、贷款批准通知书等，须为原件或具有同等法律效力的复印件。附件4：房屋买卖合同补充协议包括双方就贷款、过户、交付等事项达成的补充协议，须为原件或具有同等法律效力的复印件。附件5：房屋过户手续相关文件包括过户申请书、过户审批表、过户证明等，须为原件或具有同等法律效力的复印件。附件6：中介服务合同包括中介方提供的服务合同，明确中介方的服务内容、范围及费用等，须为原件或具有同等法律效力的复印件。附件7：贷款银行提供的贷款审批文件包括贷款银行出具的贷款审批意见、贷款额度、还款计划等，须为原件或具有同等法律效力的复印件。附件8：房屋验收报告由专业机构出具，详细记录房屋的验收情况，包括房屋的结构、设施、装修等情况。附件9：过户完成证明由房屋过户机关出具，证明房屋过户手续已办理完毕。附件10：物业交割单据包括物业公司出具的物业交割单，证明物业服务已转移至买方。附件11：家具家电清单及归属协议详细列出家具家电的名称、数量、归属等，并由双方签字确认。附件12：装修情况说明及验收报告由专业机构或双方共同出具，详细说明房屋的装修情况及验收结果。附件13：其他与房屋买卖相关的协议和文件包括任何其他与房屋买卖相关的协议、文件，须为原件或具有同等法律效力的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照合同约定支付房款。2.卖方未按照合同约定保证房屋权属清晰。3.买方未按照合同约定配合办理贷款手续。4.卖方未按照合同约定协助办理贷款手续。5.买方未按照合同约定配合办理过户手续。6.卖方未按照合同约定协助办理过户手续。7.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额的_______%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同的，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的_______%作为赔偿。示例说明：如买方未按照合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付合同总金额的10%作为违约金，并有权解除合同，要求买方支付合同总金额的20%作为赔偿。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年版）3本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3按揭银行1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋性质1.2.4房屋所有权证号1.3买卖双方的权利和义务1.3.1卖方的权利和义务1.3.2买方的权利和义务1.3.3按揭银行的权利和义务2.房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.1.1房屋成交总价2.1.2首付款金额2.1.3按揭贷款金额2.2支付方式2.2.1首付款支付方式2.2.2按揭贷款支付方式2.2.3交易税费支付方式3.房屋过户及登记手续3.1卖方办理过户及登记手续3.2买方办理过户及登记手续3.3双方配合办理过户及登记手续4.房屋交付及交接4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋交接手续5.合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3按揭银行违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1房屋维修责任9.2物业管理费及其他费用9.3合同的继承和转让10.合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修改和补充10.3合同的废止11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3按揭银行贷款合同复印件12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同正本及副本数量第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3按揭银行1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置：【详细地址】1.2.2房屋面积：【建筑面积】平方米1.2.3房屋性质：【住宅/商业/其他】1.2.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.3买卖双方的权利和义务1.3.1卖方的权利和义务甲方在本合同签订后，应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应配合乙方和丙方办理房屋过户及登记手续，并按照约定交付房屋。1.3.2买方的权利和义务乙方在本合同签订后，应按约定支付房价款，并履行合同约定的其他义务。乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修等费用。1.3.3按揭银行的权利和义务丙方在本合同签订后，应按约定向乙方提供按揭贷款，并监督乙方按期还款。丙方应在房屋过户登记手续完成后，将贷款资金支付给甲方。第二条房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.1.1房屋成交总价：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）2.1.2首付款金额：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）2.1.3按揭贷款金额：人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）2.2支付方式2.2.1首付款支付方式：乙方应在本合同签订后【时间】内，将首付款支付至甲方指定的账户。2.2.2按揭贷款支付方式：乙方应按丙方制定的还款计划，按时还款。2.2.3交易税费支付方式：双方同意按照法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费。第三条房屋过户及登记手续3.1卖方办理过户及登记手续甲方应按照本合同约定，协助乙方和丙方办理房屋过户及登记手续。3.2买方办理过户及登记手续乙方应按照本合同约定，提供相关资料，配合甲方和丙方办理房屋过户及登记手续。3.3双方配合办理过户及登记手续双方应相互配合，共同办理房屋过户及登记手续。在办理过程中，如需补充提供相关资料或办理其他事宜，双方应积极予以配合。第四条房屋交付及交接4.1房屋交付时间双方约定于【交付时间】前，完成房屋交付手续。4.2房屋交付条件（1）房屋所有权证及其他相关证明文件齐全；（2）房屋现状符合本合同约定；（3）房屋内的家具、家电等附属设施正常使用。4.3房屋交接手续双方应共同进行房屋交接，填写房屋交接单，明确房屋及附属设施的状况。如有争议，应立即协商解决。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经甲乙丙三方确认。5.2合同解除条件（1）房屋因不可抗力原因导致无法交付；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方违约，导致合同无法履行。第六条违约责任6.第八条争议解决方式7.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地或有管辖权的人民调解委员会申请调解。7.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）房屋过户登记手续办理完毕；（2）乙方按期偿还完毕按揭贷款；（3）甲方将房屋所有权证及相关证明文件交付给乙方。8.3合同解除条件本合同解除的条件按照第六章合同的变更和解除的约定执行。第十条其他约定9.1房屋维修责任如房屋在交付后出现质量问题，双方可协商确定维修责任方。9.2物业管理费及其他费用房屋交付后，物业管理费、水电费等费用由乙方承担。9.3合同的继承和转让本合同在履行过程中，如乙方发生继承或转让情况，需经甲方和丙方同意，并签订书面协议。第十一条合同的附则10.1合同的解释本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。10.2合同的修改和补充本合同如有修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。10.3合同的废止本合同在履行完毕后自行废止。第十二条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3按揭银行贷款合同复印件第十三条合同签署日期本合同于【签署日期】签署。第十四条合同签署地点本合同于【签署地点】签署。第十五条合同正本及副本数量14.1本合同一式【份数】份，甲乙丙三方各执一份。14.2本合同副本【份数】份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同中的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师、调解组织、仲裁机构等，在合同履行过程中提供专业服务或协助解决争议的各方。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋交易咨询、房屋价值评估、合同条款解释、法律咨询、争议调解、仲裁等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定，提供专业服务或协助解决争议，并保密合同各方提供的相关信息。2.2第三方介入的责任第三方应在其职责范围内，勤勉、公正、客观地提供服务，并对其提供的服务结果承担责任。第三条第三方介入的报酬和支付3.1第三方介入的报酬第三方介入的报酬由双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方介入的支付第三方介入的费用由合同约定的一方支付，也可由双方共同支付。支付方式应在合同中明确。第四条第三方介入的独立性4.1第三方介入的独立性第三方应保持独立性，不受合同任何一方的控制或影响。4.2第三方介入的公正性第三方在提供服务过程中，应保持公正性，不偏袒任何一方。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更5.2第三方介入的解除如第三方未能按照合同约定提供服务，合同各方可协商解除与第三方的服务合同。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方应向甲方和乙方提供服务，并接受双方的监督。6.2第三方与丙方的关系第三方应向丙方提供服务，并接受丙方的监督。6.3第三方与其他各方责任的划分第三方应对其提供的服务结果承担责任，甲方、乙方和丙方应对其自身的权利和义务承担责任。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。7.2第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因过错造成合同各方损失，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。7.3第三方责任限额的调整合同各方可协商调整第三方责任限额，并在合同中明确。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约的处理如第三方未能按照合同约定提供服务，合同各方可协商解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约的赔偿第三方因违约给合同各方造成损失的，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决如合同各方在第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可按照本合同争议解决条款的约定处理。9.2第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于调解、仲裁、诉讼等。第十条第三方介入的合同条款解释本合同中关于第三方介入的条款，应由合同各方共同解释。如解释发生争议，应按照本合同争议解决条款的约定处理。第十一条第三方介入的补充协议本合同未尽事宜，合同各方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的废止本合同履行完毕后，第三方介入的条款自行废止。第十三条第三方介入的签署日期和地点本合同的第三方介入条款，于【签署日期】在【签署地点】签署。第十四条第三方介入的份数本合同的第三方介入条款一式【份数】份，甲乙丙三方各执一份。第十五条第三方介入的备查本合同的第三方介入条款，可用于备查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：按揭银行贷款合同复印件附件4：房屋交易咨询报告附件5：房屋价值评估报告附件6：合同条款解释意见书附件7：争议调解协议书附件8：仲裁裁决书附件9：诉讼判决书附件10：其他与合同履行相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未能按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时交付房屋、房屋所有权证及相关证明文件不齐全、未能配合乙方和丙方办理过户及登记手续等，甲方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的1%乘以逾期交付天数。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未能按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能按时支付房价款、未能按期偿还按揭贷款、未能配合甲方和丙方办理过户及登记手续等，乙方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：如乙方未能在约定时间内支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为房价款的1%乘以逾期支付天数。3.丙方违约行为及责任认定丙方如未能按照合同约定履行其义务，包括但不限于未能按期提供按揭贷款、未能按时支付贷款资金、未能配合甲方和乙方办理过户及登记手续等，丙方应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方损失、支付违约金等。示例说明：如丙方未能在约定时间内提供按揭贷款，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为贷款金额的1%乘以逾期提供天数。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年版）5本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋交易价格1.3.1成交价格1.3.2付款方式及时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋维修责任1.5.1保修范围1.5.2保修期限1.5.3维修费用承担2.按揭贷款相关2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款期限2.1.3贷款利率2.2贷款审批及发放2.2.1审批时间2.2.2发放时间2.3按揭还款责任2.3.1还款方式2.3.2还款账户2.3.3还款金额及时间2.4贷款违约处理2.4.1违约情形2.4.2违约责任2.4.3违约处理程序3.合同的变更和解除3.1合同变更3.1.1变更条件3.1.2变更程序3.2合同解除3.2.1解除条件3.2.2解除程序3.2.3解除后的责任处理4.争议解决4.1争议解决方式4.1.1协商解决4.1.2调解解决4.1.3仲裁解决4.1.4诉讼解决4.2争议解决地点及法院5.合同的生效、终止和解除5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同解除条件6.其他约定6.1房屋交付前的物业管理费6.2房屋交付后的物业管理费6.3合同的转让6.4房屋的再次买卖6.5合同的备案和登记7.附件7.1房屋所有权证复印件7.2买卖双方身份证明复印件7.3贷款合同复印件7.4房屋现状照片第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区路号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：1.2.1.3联系方式：X1.2.2买方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：1.2.2.3联系方式：X1.3房屋交易价格1.3.1成交价格：人民币万元整（￥0000）1.3.2付款方式及时间1.3.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币万元整作为定金。1.3.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币万元整。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：自年月日起1.4.2过户时间：自年月日起1.5房屋维修责任1.5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施1.5.2保修期限：自交付之日起算，共计年1.5.3维修费用承担：卖方承担保修范围内的维修费用。2.按揭贷款相关2.1贷款申请2.1.1贷款金额：人民币万元整（￥0000）2.1.2贷款期限：年2.1.3贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有浮动，按银行规定执行。2.2贷款审批及发放2.2.1审批时间：自贷款申请提交之日起，最长不超过个工作日2.2.2发放时间：自贷款审批通过之日起，最长不超过个工作日2.3按揭还款责任2.3.1还款方式：等额本息还款方式2.3.2还款账户：买方按揭贷款还款账户2.3.3还款金额及时间：买方应按月偿还贷款本金及利息，还款金额为每月还款额，还款时间为每月日。2.4贷款违约处理2.4.1违约情形：买方未按期还款或未按约定用途使用贷款。2.4.2违约责任：买方应承担逾期还款的违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.4.3违约处理程序：卖方有权要求买方立即偿还全部到期未还贷款本金、利息及违约金，并有权解除本合同。3.合同的变更和解除3.1合同变更3.1.1变更条件：合同双方协商一致，并签订书面变更协议。3.1.2变更程序：合同双方应向合同签订地的房地产交易中心提交变更申请，并按照相关规定办理。3.2合同解除3.2.1解除条件：合同一方违约，致使合同无法履行，对方有权解除合同。3.2.2解除程序：合同解除方应书面通知对方，并在合同签订地的房地产交易中心办理合同解除手续。3.2.3解除后的责任处理：合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。4.争议解决4.1争议解决方式4.1.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同争议。4.1.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的房地产交易中心申请调解。4.1.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。4.1.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权8.合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：合同约定的房屋交易完成，所有款项支付完毕，贷款结清。8.3合同解除条件：除合同3.2条款约定的解除条件外，合同到期自然解除。9.其他约定9.1房屋交付前的物业管理费：由卖方承担。9.2房屋交付后的物业管理费：由买方承担。9.3合同的转让：合同双方同意，本合同不得转让。9.4房屋的再次买卖：买方在按揭贷款未还清前，不得将房屋再次买卖。9.5合同的备案和登记：合同双方应按照相关法律法规，办理合同备案和登记手续。10.附件10.1房屋所有权证复印件：见附件1。10.2买卖双方身份证明复印件：见附件2。10.3贷款合同复印件：见附件3。10.4房屋现状照片：见附件4。11.补充条款11.1如本合同的任何条款与相关法律法规冲突，应以法律法规为准。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.3本合同一式肆份，卖方、买方各持壹份，具有同等法律效力。12.法律适用12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.合同签订地13.1本合同签订地为市区路号。14.合同签订日期14.1本合同签订日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、担保公司、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、准确的服务，并承担相应法律责任。1.3第三方权益：第三方依据本合同提供的服务，享有相应的服务费用收取权利。2.中介方介入2.1中介方职责：中介方负责为卖方和买方提供房源信息、促成交易、协助办理贷款、过户等相关手续。2.2中介费用：中介方收取的佣金由双方协商确定，并在合同中明确。2.3中介责任限额：中介方应对其提供的房源信息及交易协助过程中的过错承担责任，但对其无法控制的因素造成的损失不承担责任。3.评估机构介入3.3评估责任限额：评估机构应对其评估报告的准确性承担责任，但不对买卖双方的交易决策承担责任。4.贷款银行介入4.1贷款银行职责：贷款银行负责审批买方的贷款申请，发放贷款。4.2贷款审批：贷款银行应按照贷款政策和程序，及时审批买方的贷款申请。4.3贷款责任限额：贷款银行应对其贷款审批及发放过程中的过错承担责任，但不对买方的还款能力承担责任。5.担保公司介入5.1担保公司职责：担保公司为买方的贷款提供担保服务。5.2担保费用：担保费用由买方承担，并在合同中明确。5.3担保责任限额：担保公司应对其担保范围内的贷款违约承担责任，但不对买方的其他违约行为承担责任。6.物业管理公司介入6.1物业管理公司职责：物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务。6.2物业管理费用：物业管理费用由买方承担，并在合同中明确。6.3物业管理责任限额：物业管理公司应对其管理范围内的物业服务质量承担责任，但不对房屋本身的质量问题承担责任。7.第三方责任划分7.1第三方责任划分：第三方应按照其职责范围，对其在交易过程中的行为承担责任。7.2第三方之间责任划分：第三方之间的责任划分应按照其服务合同及法律法规确定。7.3第三方与甲乙方责任划分：第三方与甲乙方之间的责任划分应在本合同及第三方服务合同中明确。8.第三方介入的额外条款及说明8.2第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订服务合同时，应详细阅读合同条款，明确双方权利义务。8.3第三方服务费用：第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。8.4第三方服务期限：第三方服务期限应与本合同约定的房屋交易期限相匹配。9.第三方责任限额的明确9.1第三方责任限额：第三方责任限额应在其服务合同中明确，并得到甲乙双方的认可。9.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额的调整应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。10.第三方介入的争议解决10.1第三方争议解决：第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决。协商不成时，可依法向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.第三方介入的合同修改11.1第三方合同修改：本合同涉及第三方服务的内容发生变更时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面修改协议。12.第三方介入的合同终止12.1第三方合同终止：第三方服务合同终止时，本合同涉及第三方的条款相应终止。13.第三方介入的合同解除13.1第三方合同解除：第三方与甲乙双方之间的合同解除时，本合同涉及第三方的条款相应解除。14.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。2.买卖双方身份证明复印件：附件说明：身份证明是买卖双方身份的真实合法性证明。双方应提供有效的身份证件，以证明其身份。3.贷款合同复印件：附件说明：贷款合同是买方与贷款银行之间的借款协议。合同应明确贷款金额、利率、还款方式等条款。4.房屋现状照片：附件说明：房屋现状照片用于直观展示房屋的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。照片应真实反映房屋实际情况。5.房屋交易税费清单：附件说明：房屋交易税费清单列明交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税等。买方应了解并承担相应的税费。6.第三方服务合同：附件说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方服务提供商之间的合同，明确双方的权利义务和服务内容。7.房屋维修记录：附件说明：房屋维修记录详细记录房屋的维修历史，包括维修项目、时间、费用等信息。买方应了解房屋的维修状况。8.物业费用结算单：附件说明：物业费用结算单是房屋交付前后的物业费用结算记录。买方应核实物业费用的结算情况。9.贷款审批文件：附件说明：贷款审批文件是贷款银行对买方贷款申请的审批结果。文件应包含审批意见和贷款发放条件。10.评估报告：附件说明：评估报告是评估机构对房屋价值的评估结果。报告应详细说明评估方法和评估结果。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：卖方未能按照合同约定交付房屋或存在虚假陈述等情况。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，应支付给买方违约金人民币万元整。2.买方违约违约行为：买方未能按照合同约定支付房款或存在虚假陈述等情况。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付房款，应支付给卖方违约金人民币万元整。3.贷款银行违约违约行为：贷款银行未能按照合同约定审批贷款或发放贷款。责任认定：贷款银行应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果贷款银行未能在约定时间内审批通过买方贷款申请，应支付给买方违约金人民币万元整。4.第三方服务提供商违约违约行为：第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务或存在虚假陈述等情况。责任认定：第三方服务提供商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果中介方未能在约定时间内提供房源信息，应支付给买方违约金人民币万元整。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年版）6本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.按揭贷款相关3.1贷款银行3.2贷款金额3.3贷款利率3.4还款方式4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任7.合同的履行及违约责任7.1合同履行7.2违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.双方的其他约定10.1装修事宜10.2家具家电归属10.3物业费及水电费结算11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同及相关文件13.合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2生效时间13.3份数及保管方式14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋楼层：X层2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3其他权属证明：X第三条按揭贷款相关3.1贷款银行：X银行3.2贷款金额：X万元3.3贷款利率：X%3.4还款方式：等额本息/等额本金第四条房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：X万元4.2支付方式：银行转账/现金支付4.3支付时间：合同签订后七个工作日内第五条房屋交付及过户5.1交付时间：合同签订后X个月内5.2过户手续：买方负责办理，卖方协助5.3过户费用：按相关部门规定支付第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，由卖方负责维修6.2维修责任6.2.1房屋交付后，因正常使用导致的维修费用由买方承担6.2.2房屋交付后，因非正常使用导致的维修费用由卖方承担第七条合同的履行及违约责任7.1合同履行7.1.1卖方应按照合同约定，按时交付房屋7.1.2买方应按照合同约定，按时支付房款及承担相关费用7.2违约责任7.2.1如卖方未能按时交付房屋，应支付违约金X元7.2.2如买方未能按时支付房款，应支付违约金X元7.2.3如一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损失赔偿。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。8.2仲裁解决8.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。8.3诉讼解决8.3.1如双方无法通过协商、仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条双方的其他约定10.1装修事宜10.1.1卖方应保证房屋内部装修符合国家相关标准，无重大质量问题。10.2家具家电归属10.2.1房屋交付时，家具家电的归属按双方约定处理。10.3物业费及水电费结算10.3.1房屋交付前，物业费及水电费由卖方承担；交付后，由买方承担。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件11.2.1合同终止条件按双方约定或法律规定执行。11.3解除条件11.3.1合同解除条件按双方约定或法律规定执行。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同及相关文件第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.1.1本合同于年月日签署。13.2生效时间13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3份数及保管方式13.3.1本合同一式肆份，双方各执壹份，其余份数由见证人保存。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。2.2第三方如未能履行其义务或造成甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙方书面同意，并签订书面补充协议。3.2第三方在介入过程中，应向甲乙方出示相关资质证明，以确保其具备履行合同的能力。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方书面约定的金额或比例承担。4.2如无书面约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。5.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方的权益，应予以尊重并保护。第六条第三方违约处理6.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方有权要求第三方赔偿因其违约导致的直接损失。第七条第三方信息披露7.1第三方应向甲乙方披露其真实身份、资质及相关信息。7.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。第八条第三方费用8.1第三方收取的费用，应按照双方书面约定的标准执行。8.2甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用。第九条第三方服务范围9.1第三方仅在其服务范围内，对甲乙方提供服务。9.2第三方不得超出其服务范围，向甲乙方提出额外要求。第十条第三方退出10.1第三方如需退出合同，应提前书面通知甲乙方。10.2第三方退出后，应按照约定办理相关手续，并承担相应责任。第十一条第三方更换11.1甲乙方如需更换第三方，应提前书面通知原第三方。11.2甲乙方应与新第三方签订书面补充协议，明确双方权利义务。第十二条第三方合规性12.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定及本合同的约定。12.2第三方应保证其服务符合国家及行业标准。第十三条第三方保密义务13.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方隐私信息予以保密。13.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十四条第三方争议解决14.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。14.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条本附加条款与本合同具有同等法律效力。第十六条本附加条款的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。第十七条本附加条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：贷款合同及相关文件附件4：房屋买卖合同附件5：中介服务协议附件6：过户手续费用清单附件7：房屋验收报告附件8：家具家电清单及归属确认附件9：物业费及水电费结算清单附件10：装修费用结算清单附件11：补充协议附件12：第三方服务协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证附件1.1：证明房屋所有权归属的法定文件。附件1.2：需包含房屋详细地址、面积、结构等信息。附件2：买卖双方身份证明附件2.1：身份证、护照等有效证件的复印件。附件2.2：需清晰显示买方和卖方的姓名、出生日期、照片等信息。附件3：贷款合同及相关文件附件3.1：贷款银行提供的贷款合同原文。附件3.2：包含贷款金额、利率、还款方式等信息的详细说明。附件4：房屋买卖合同附件4.1：双方签订的房屋买卖合同。附件4.2：包含房屋交易价格、支付方式、交付时间等内容的详细条款。附件5：中介服务协议附件5.1：中介方提供的服务内容、范围、费用的详细说明。附件5.2：中介方与买卖双方的权利义务分配。附件6：过户手续费用清单附件6.1：过户所需支付的费用项目及金额。附件6.2：费用支付的时间和方式。附件7：房屋验收报告附件7.1：房屋交付时进行的验收报告。附件7.2：记录房屋各项设施、装修情况的详细报告。附件8：家具家电清单及归属确认附件8.1：家具家电的详细清单。附件8.2：明确家具家电的归属及转移时间。附件9：物业费及水电费结算清单附件9.1：物业费、水电费的结算明细。附件9.2：费用结算的时间和方式。附件10：装修费用结算清单附件10.1：装修费用的详细结算清单。附件10.2：明确装修费用的支付时间、方式及责任分配。附件11：补充协议附件11.1：对主合同内容的补充或修改。附件11.2：需双方签字盖章，具有法律效力。附件12：第三方服务协议附件12.1：明确第三方的服务内容、范围、责任及费用。附件12.2：第三方与甲乙方的权利义务分配。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋。2.买方未能按照合同约定时间支付房款。3.第三方未能按照合同约定提供服务或造成甲乙方损失。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算。示例说明：1.卖方未能在合同约定期限内交付房屋，应当按照合同约定支付违约金。2.买方未能在合同约定期限内支付房款，应当按照合同约定支付违约金。3.第三方未能提供服务或造成损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任并赔偿损失。全文完。二手按揭房屋买卖合同（2024年版）7本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3付款方式及进度2.按揭贷款相关2.1贷款申请2.2贷款审批2.3贷款额度与利率2.4贷款期限3.房屋过户及登记3.1办理过户手续3.2房屋登记费用3.3过户时间及期限4.房屋交付4.1交付条件4.2交付时间4.3交付后的责任转移5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用5.3质量问题处理6.违约责任6.1买卖双方违约责任6.2按揭贷款违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解组织介入7.3仲裁或诉讼途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.双方的权利与义务9.1买家权利与义务9.2卖家权利与义务9.3按揭贷款银行权利与义务10.合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的适用法律10.3合同的附件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁事宜12.附件：房屋买卖合同12.1房屋买卖合同12.2房屋按揭贷款申请表12.3房屋权属证明文件13.附件：贷款银行相关资料13.1贷款银行名录13.2贷款产品介绍13.3贷款申请流程图14.附件：房屋过户及登记指南14.1过户及登记流程图14.2相关政府部门联系方式14.3过户及登记费用明细第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格房屋的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额大写】），该价格包括但不限于房屋本身的价值、家具家电的价值及装修的价值。1.3付款方式及进度（1）双方签署合同后【付款时间】日内，买家支付房价的【付款比例】作为定金；（2）买家应于【付款时间】前，向卖家支付房价的【付款比例】；（3）剩余房价款买家应按照贷款银行的要求，在办理按揭贷款过程中支付。第二条按揭贷款相关2.1贷款申请买家应向贷款银行申请按揭贷款，贷款金额为房屋交易价格的【贷款比例】。买家应在合同签署后【申请时间】日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料。2.2贷款审批贷款银行应在收到买家贷款申请资料后【审批时间】日内，对买家的贷款申请进行审批。若贷款银行批准买家的贷款申请，买方应按照贷款银行的要求，办理相关贷款手续。2.3贷款额度与利率贷款银行根据买家的信用状况及贷款申请资料，确定贷款额度及利率。贷款额度不超过房屋交易价格的【贷款比例】。贷款利率按照国家有关规定及贷款银行的政策执行。2.4贷款期限贷款期限由买家与贷款银行协商确定，但最长不得超过【还款期限】。第三条房屋过户及登记3.1办理过户手续买家应按照我国相关法律法规及政策，办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提供身份证明、产权证、婚姻状况证明等文件，并缴纳相关税费。3.2房屋登记费用办理房屋过户登记手续所需费用，包括但不限于税费、手续费等，由