2024年度河南省商品房买卖合同指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度河南省商品房买卖合同指南1本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.商品房买卖合同的当事人2.1出卖人2.2买受人3.商品房的基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3房屋结构3.4房屋面积3.5房屋用途4.商品房的交付及交付标准4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.商品房的价款及支付方式5.1商品房总价款5.2付款方式5.3付款时间6.商品房的质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限7.商品房的产权及过户7.1产权归属7.2产权证办理7.3过户手续8.商品房的交易税费8.1出卖人应缴纳的税费8.2买受人应缴纳的税费9.违约责任及争议解决9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3争议解决方式10.合同的变更、解除和终止10.1变更条件10.2解除条件10.3终止条件11.合同的生效、履行和终止11.1生效条件11.2履行方式11.3终止条件12.当事人信息及联系方式12.1出卖人信息12.2买受人信息13.其他约定事项13.1商品房交付后装修事宜13.2物业管理及相关费用13.3配套设施及公共设施使用14.合同附件14.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图14.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书14.3商品房买卖合同附件三：房屋产权证明复印件14.4商品房买卖合同附件四：买受人身份证复印件14.5商品房买卖合同附件五：出卖人营业执照副本复印件第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义本合同是出卖人与买受人之间关于商品房买卖的协议，是指在中华人民共和国境内，出卖人将其开发的商品房出售给买受人，买受人支付房价款，双方约定房屋交付及质量保修等权利义务关系的合同。1.2适用范围本合同适用于2024年度河南省范围内的商品房买卖活动。第二条商品房买卖合同的当事人2.1出卖人出卖人是指依法设立，具有房地产开发资质的企业，负责商品房的开发、建设、销售及相关服务。2.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买商品房并支付房价款。第三条商品房的基本情况3.1项目名称项目名称为小区。3.2项目地址项目地址为河南省郑州市路号。3.3房屋结构房屋结构为钢筋混凝土结构。3.4房屋面积房屋面积为平方米，具体面积以房屋产权证登记面积为准。3.5房屋用途房屋用途为住宅，符合国家和地方住宅政策及规划要求。第四条商品房的交付及交付标准4.1交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付时间具体为年月日。4.2交付条件（1）房屋主体结构验收合格；（2）房屋内部装修工程验收合格；（3）供水、供电、排水、供暖、燃气等基础设施具备使用条件；（4）物业管理单位已入驻，并提供相关服务。4.3交付方式商品房交付采取现场交付的方式，出卖人应向买受人提供房屋钥匙。第五条商品房的价款及支付方式5.1商品房总价款商品房总价款为万元（大写：人民币万元整）。5.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。5.3付款时间买受人应按照合同约定的付款时间，向出卖人支付房价款。具体付款时间为：（1）一次性付款：合同签订之日起日内支付全部房价款；（2）按揭付款：合同签订之日起日内支付首付款，剩余款项通过银行按揭贷款方式支付；（3）分期付款：合同签订之日起，按照约定的分期付款计划支付房价款。第六条商品房的质量及保修6.1质量标准商品房质量应符合国家及地方建筑工程质量标准和设计要求。6.2保修范围商品房保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）屋面、墙面、地面防水工程；（3）给排水、供暖、燃气、电气等设施设备；（4）门窗、楼梯、电梯等共用设施设备。6.3保修期限商品房保修期限为年，自商品房交付之日起计算。第八条商品房的交易税费8.1出卖人应缴纳的税费出卖人应按照国家相关法律法规规定，缴纳商品房销售过程中产生的税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。具体税费标准及缴纳方式，按照税务部门的规定执行。8.2买受人应缴纳的税费买受人应按照国家相关法律法规规定，缴纳商品房购买过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。具体税费标准及缴纳方式，按照税务部门的规定执行。第九条违约责任及争议解决9.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失、违约金等。具体违约责任按照合同约定和法律法规规定执行。9.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失、违约金等。具体违约责任按照合同约定和法律法规规定执行。9.3争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止10.1变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反国家法律法规规定，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。10.2解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不得违反国家法律法规规定，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。10.3终止条件合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止不得违反国家法律法规规定，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。第十一条合同的生效、履行和终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2履行方式双方按照合同约定履行各自的权利和义务。11.3终止条件本合同在合同约定的权利义务履行完毕后终止。第十二条当事人信息及联系方式12.1出卖人信息出卖人全称为：房地产开发有限公司注册地址：河南省郑州市路号联系电话：X联系人：X12.2买受人信息买受人全称为：注册地址：联系电话：X联系人：X第十三条其他约定事项13.1商品房交付后装修事宜买受人应在商品房交付后个月内完成装修，出卖人应提供相关装修服务和支持。13.2物业管理及相关费用商品房交付后，买受人应按照物业管理单位的规定，缴纳物业管理费及相关费用。13.3配套设施及公共设施使用买受人应遵守商品房项目配套设施及公共设施的使用规定，不得损害他人合法权益。第十四条合同附件14.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图14.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书14.3商品房买卖合同附件三：房屋产权证明复印件14.4商品房买卖合同附件四：买受人身份证复印件14.5商品房买卖合同附件五：出卖人营业执照副本复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据合同约定或法律法规规定，参与合同履行或提供相关服务的现象。第三方包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修服务单位、贷款银行等。1.2第三方介入的范围包括：（1）中介服务：提供商品房买卖信息、协助双方签订合同等；（2）物业管理：负责商品房交付后的物业管理工作；（3）维修服务：提供房屋维修、保养等服务；（4）贷款银行：为买受人提供购房贷款服务；（5）其他相关单位或个人：如税务机关、房屋产权登记机构等。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行相关义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规规定，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在履行义务过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介服务甲乙双方同意，中介方在合同签订后日内，应提供完整的中介服务，包括信息的真实性核实、合同条款的解释等。中介方对信息的真实性承担责任。3.2物业管理甲乙双方同意，物业公司在商品房交付后日内，应启动物业管理工作，包括公共区域的维护、绿化、清洁等。物业公司应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。3.3维修服务甲乙双方同意，维修服务单位在接到维修请求后小时内，应积极响应，并按照约定时间完成维修。维修服务单位应保证维修质量，确保房屋安全。3.4贷款银行甲乙双方同意，贷款银行应按照约定时间审批贷款，并在审批通过后日内放款。贷款银行应确保贷款程序的合规性，并提供相应的贷款服务。3.5其他相关单位或个人甲乙双方同意，其他相关单位或个人在合同履行过程中，应按照约定或法律法规规定，履行相关义务，并提供相应的服务。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其在履行合同过程中的行为承担责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。但第三方对损失的赔偿责任总额，不得超过其收取的费用总额。4.2如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担无限责任，赔偿甲乙双方的损失。4.3甲乙双方同意，第三方在履行合同过程中的责任限额，应在合同中明确约定，并在第三方签订的协议中予以说明。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方在履行合同过程中的行为，视为其与甲乙双方之间的独立合同关系。第三方对甲乙双方的义务，不构成甲乙双方之间的义务。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应准确反映房屋的结构、尺寸、布局等情况，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区的位置和大小。附件说明：房屋平面图是合同的重要组成部分，买受人应仔细查看并确认平面图与实际房屋的一致性。附件二：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应包括房屋的质量标准、保修范围、保修期限等内容。附件说明：房屋质量保证书是出卖人对商品房质量的承诺，买受人应妥善保管质量保证书，以便在房屋质量问题发生时追究出卖人的责任。附件三：房屋产权证明复印件详细要求：房屋产权证明复印件应清晰、完整，能够明确显示房屋的所有权归属。附件说明：房屋产权证明复印件用于证明出卖人对所售房屋享有合法的产权，买受人应核实产权证明的真实性和有效性。附件四：买受人身份证复印件详细要求：买受人身份证复印件应清晰、完整，能够明确显示买受人的身份信息。附件说明：买受人身份证复印件用于确认买受人的身份，买受人应确保身份证复印件的真实性和有效性。附件五：出卖人营业执照副本复印件详细要求：出卖人营业执照副本复印件应清晰、完整，能够明确显示出卖人的企业信息。附件说明：出卖人营业执照副本复印件用于证明出卖人的合法经营资格，买受人应核实营业执照的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，视为违约。违约责任包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失、支付违约金等。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间之前交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金。2.出卖人未按照合同约定履行质量保修义务，视为违约。违约责任包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失、支付违约金等。示例说明：如果出卖人未能在保修期限内修复质量问题，买受人可以要求出卖人支付违约金。3.买受人未按照合同约定支付房价款，视为违约。违约责任包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失、支付违约金等。示例说明：如果买受人未能在约定的付款时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金。4.买受人未按照合同约定履行装修、过户等义务，视为违约。违约责任包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失、支付违约金等。示例说明：如果买受人未能在约定的装修时间内完成装修，出卖人可以要求买受人支付违约金。5.双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。违约责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。示例说明：如果双方未能按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年度河南省商品房买卖合同指南2本合同目录一览1.商品房买卖合同定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.商品房买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.商品房基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3房屋坐落3.4房屋结构3.5房屋面积3.6房屋用途4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.2支付方式4.3支付时间5.商品房交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量保修6.商品房产权及登记6.1产权归属6.2产权登记7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3公共部位和设施12.合同的附件12.1商品房买卖合同附件12.2相关法律法规附件13.合同的签订时间和地点13.1签订时间13.2签订地点14.双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于河南省范围内甲方出售的商品房的买卖活动。第二条商品房买卖双方基本信息2.1出卖人信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.2买受人信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第三条商品房基本情况3.1项目名称：____________________3.2项目地址：____________________3.3房屋坐落：____________________3.4房屋结构：____________________3.5房屋面积：____________________3.6房屋用途：____________________第四条商品房价格及支付方式4.1商品房价格双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____________________。4.3支付时间乙方应按照下列时间节点支付房款：（1）合同签订之日起七个工作日内支付人民币____________________元整作为定金；（2）乙方应在办理按揭贷款手续后七个工作日内支付剩余房款；（3）其他支付时间及金额：____________________。第五条商品房交付及验收5.1交付时间甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付日期为：____________________。5.2交付条件（1）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）房屋及相关配套设施符合约定的使用功能；（3）房屋及相关配套设施的产权归属明确；（4）其他交付条件：____________________。5.3验收程序乙方应在交付日期之日起七个工作日内对房屋进行验收。如发现不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在约定的时间内予以整改。5.4质量保修甲方应对房屋的质量和使用功能承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为：____________________。第六条商品房产权及登记6.1产权归属双方确认，房屋的产权归乙方所有。6.2产权登记乙方应在房屋交付后三个月内，按照国家的相关规定办理房屋产权登记手续。甲方应给予必要的协助。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以对合同的条款进行变更。变更协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件双方同意解除合同的，应当以书面形式通知对方。合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项，并按照约定承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违反合同约定，未按期交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方应当按照乙方要求支付违约金，违约金计算方式为：____________________。9.2买受人违约乙方未按照合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：____________________。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决协商不成的，可以向相关机构申请调解。10.3仲裁解决双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径如上述方式无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1配套设施甲方承诺，房屋交付时，相关配套设施达到约定的使用功能。如未达到约定功能，甲方应负责整改。11.2物业管理甲方应保证物业公司提供的物业管理服务符合国家的相关规定。11.3公共部位和设施公共部位和设施的使用、维护和管理，按照甲乙双方的约定执行。第十二条合同的附件12.1商品房买卖合同附件包括房屋平面图、户型图、装修标准等。12.2相关法律法规附件包括国家关于商品房买卖的相关法律法规。第十三条合同的签订时间和地点13.1签订时间本合同于____________________签订。13.2签订地点本合同签订地点为____________________。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字）：____________________甲方盖章：____________________14.2买受人签字盖章乙方（签字）：____________________乙方盖章：____________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、监理机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询服务的个人或机构；（2）负责房屋交付验收的专业监理机构；（3）提供房产交易资金监管服务的银行或第三方支付平台；（4）提供物业管理的公司或个人；（5）其他参与合同履行过程的个人或机构。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定第三方。如双方无法达成一致，可向相关机构申请指定第三方。2.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责。第三方因其履行不当造成的损失，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方权利第三方有权根据合同约定，收取甲方和乙方支付的费用。2.4第三方与其他各方的关系第三方与甲方、乙方以及其他各方之间的关系，应以本合同为准。第三方不应干涉甲方和乙方之间的合同履行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约或过失造成的损失，依法应当承担的最高赔偿责任额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和法律法规的规定确定。如合同中未明确，双方可协商确定。3.3第三方责任限额的赔偿第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。如第三方违约或过失造成的损失超过责任限额，甲方和乙方有权向第三方追偿。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同条款修正当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应在合同中增加关于第三方的相关条款。包括但不限于第三方的职责、权利、义务和责任限额等。4.2第三方介入的附件说明如第三方介入合同有附件，甲方和乙方应将附件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.3第三方介入的签订时间和地点第三方介入合同的签订时间和地点，应在本合同签订后七个工作日内确定。第五条第三方介入的履行监督5.1甲方和乙方的监督权甲方和乙方应对第三方履行合同的情况进行监督。如发现第三方履行不当，甲方和乙方有权要求第三方改正。5.2第三方自觉履行第三方应自觉履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。5.3第三方违约的处理如第三方发生违约行为，甲方和乙方有权按照本合同的约定和相关法律法规的规定，要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入合同发生的争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁。6.2第三方介入的诉讼途径如上述方式无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的其他约定7.1第三方提供的服务质量第三方应保证其提供的服务符合国家的相关规定和本合同的约定。7.2第三方服务的收费标准第三方的收费标准应在本合同中明确。如合同中未明确，双方可协商确定。7.3第三方服务的变更如第