福建厦门公有住房买卖合同范本参考

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的公有住房位于福建省厦门市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及办理过户手续（1）该房屋已取得所有必要的批准和许可，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、质权等法律瑕疵；（3）该房屋及附属设施的质量和功能符合国家及行业的相关标准。3.2乙方应自交付之日起，承担该房屋的管理和维护责任。3.3甲乙双方应共同办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交予乙方。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。4.2甲方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。4.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。4.4乙方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为该房屋的合法所有权人，并具有出售该房屋的权利。2.双方应仔细核实房屋的实际状况，包括但不限于结构、面积、用途等。3.定金一旦支付，除非乙方违约，否则不得退还。4.房款的支付时间、金额和方式应明确，避免日后发生纠纷。5.交付房屋时，甲方应保证房屋权利清晰，无任何法律瑕疵。6.双方应共同办理过户手续，并承担相应费用。7.违约金的具体数额应明确，违约行为应具体约定。8.争议解决方式应明确，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：1.对于房屋实际状况的核实，可由双方共同委托专业的房地产评估机构进行评估。2.定金的退还问题，可在合同中约定特定的违约情形，如乙方合理退房等。3.房款的支付可通过银行转账、支票等方式进行，并双方确认收款。4.交付房屋时，可由双方共同聘请律师进行产权确认，确保无法律瑕疵。5.过户手续的办理，可由双方共同指定的专业代理人进行。6.违约金的具体数额和计算方式，可根据实际情况在合同中明确。7.争议的解决，可根据具体情况选择合适的解决方式，并在合同中明确。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出租的房屋位于学区，乙方购买后拟用于子女就读。补充条款：甲方保证该房屋位于学区范围内，且乙方购买后有权优先保证其子女入学。如甲方未能履行该保证，应向乙方支付违约金人民币元整。2.乙方购买房屋拟进行翻新改造。补充条款：乙方在购买房屋后，如需进行翻新改造，应提前向甲方通知，并在取得相关批准后方可进行。如乙方未履行通知义务，造成甲方损失的，应向甲方支付违约金人民币元整。3.甲方出租的房屋含有家具和家电。补充条款：甲方应在交付房屋时，将家具和家电一并交付给乙方。如甲方未能履行该义务，应向乙方支付违约金人民币元整。4.乙方购买房屋后拟出租。补充条款：乙方在购买房屋后，有权将其出租。但乙方应在出租前向甲方通知，并取得甲方书面同意。如乙方未履行通