二零二四年房产交易代理服务合同及其详细条款

二零二四年房产交易代理服务合同及其详细条款本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3房产1.4交易代理服务第二条合同标的与内容2.1代理房产2.2代理交易事项2.3服务费用第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条乙方义务4.1代理职责4.2信息保密4.3合规操作第五条甲方义务5.1提供资料5.2支付费用5.3配合交易第六条合同的解除与终止6.1解除条件6.2终止条件第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1和解8.2仲裁8.3法律途径第九条合同的变更与补充9.1变更条件9.2补充内容第十条合同的生效、修改与失效10.1生效条件10.2修改条件10.3失效条件第十一条双方声明与承诺11.1主体资格11.2诚信履行11.3法律合规第十二条特殊情况处理12.1不可抗力12.2意外事件12.3风险责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知时效第十四条其他条款14.1第三方受益14.2合同附件14.3合同语言版本14.4法律适用14.5争议法律管辖14.6合同复印件效力14.7未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方（委托方）：指具有完全民事行为能力的房屋所有权人，即房产的出卖方。1.2乙方（受托方）：指具备房地产经纪资质的公司，接受甲方委托，为其提供房产交易代理服务的义务。1.3房产：指甲方所有的，拟出售的房地产，具体位置、面积、结构等详见附件一。1.4交易代理服务：指乙方按照甲方的委托，代理甲方进行房产交易的一系列行为，包括但不限于发布房源信息、寻找买家、协商交易价格、办理交易手续等。第二条合同标的与内容2.1代理房产：乙方同意接受甲方的委托，代理甲方出售房产，具体代理范围和权限见附件一。2.2代理交易事项：乙方代理甲方进行房产交易的各项工作，包括但不限于寻找买家、协商交易价格、办理交易手续等。2.3服务费用：乙方代理甲方出售房产，应收取的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），支付方式及时间详见附件二。第三条合同期限3.1开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2结束日期：本合同代理期限至房产交易完成之日止。第四条乙方义务4.1代理职责：乙方应尽最大努力，代理甲方完成房产交易，保护甲方的合法权益。4.2信息保密：乙方应对在代理过程中获得的甲方个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。4.3合规操作：乙方应按照相关法律法规和行业规范，开展房产交易代理业务。第五条甲方义务5.1提供资料：甲方应在合同生效后五日内，向乙方提供房产的权属证明、身份证明等必要的文件和资料。5.2支付费用：甲方应按照附件二的约定，向乙方支付服务费用。5.3配合交易：甲方应积极配合乙方的代理工作，包括但不限于参加看房、签署合同等。第六条合同的解除与终止6.1解除条件：双方协商一致，可以解除本合同。6.2终止条件：房产交易完成，本合同代理期限届满，本合同自动终止。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按约定提供文件和资料，或未按约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。7.2乙方违约：乙方未按约定代理甲方完成交易的，应向甲方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。第八条争议解决8.1和解：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2仲裁：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3法律途径：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与补充9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2补充内容：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、修改与失效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件：本合同生效后，如需修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3失效条件：本合同解除、终止或者履行完毕后，即失效。第八条争议解决8.1和解：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2仲裁：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3法律途径：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与补充9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2补充内容：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、修改与失效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件：本合同生效后，如需修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3失效条件：本合同解除、终止或者履行完毕后，即失效。第十一条双方声明与承诺11.1主体资格：甲方声明其是房产的合法所有权人，拥有完全的处分权。乙方声明其具备房地产经纪资质，有权签订本合同。11.2诚信履行：双方均应诚信履行本合同，不得有欺诈、隐瞒等行为。11.3法律合规：双方均应遵守相关法律法规，保证本合同的合法性、有效性。第十二条特殊情况处理12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。12.2意外事件：因意外事件导致合同无法履行，双方应协商解决。12.3风险责任：双方应按照相关法律法规和行业规范，自行承担交易过程中的风险责任。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方之间的通知可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。13.2送达地址：双方同意本合同的送达地址为合同签订地。13.3通知时效：通知自发送之日起视为送达，对方收到通知后应及时回复。第十四条其他条款14.1第三方受益：本合同的履行可能涉及第三方的权益，双方应确保第三方的权益得到保障。14.2合同附件：本合同的附件包括附件一和附件二，附件一详细描述房产情况，附件二详细描述服务费用支付方式及时间。14.3合同语言版本：本合同一式两份，双方各执一份，两种语言版本具有同等法律效力。14.4法律适用：本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.5争议法律管辖：双方同意选择合同签订地人民法院作为争议的法律管辖法院。14.6合同复印件效力：本合同的复印件与原件具有同等法律效力。14.7未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于买方、贷款银行、房产交易中心、评估机构、税务机关等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入：当房产交易过程中涉及到第三方时，乙方应向甲方说明第三方的身份、职责及介入的原因。2.2第三方同意：第三方介入前，应取得甲乙双方的同意，并签订书面同意书。2.3第三方职责：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其职责，协助甲乙双方完成房产交易。第三条第三方义务与责任3.1如实提供信息：第三方应如实提供与房产交易相关的信息，不得有虚假陈述、误导等行为。3.2合规操作：第三方应按照相关法律法规和行业规范，进行操作，确保交易过程的合法性。3.3保密义务：第三方应对在交易过程中获得的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露给无关方。3.4责任限制：第三方应对其履行职务过程中的行为承担责任，但其责任限额应符合相关法律法规的规定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1独立主体：第三方为独立的主体，其与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2责任划分：第三方对甲乙方的责任，应以第三方与甲方、乙方之间的合同为准。4.3权利义务：第三方对甲方、乙方的权利义务，应以第三方与甲方、乙方之间的合同为准。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1合同履行：第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。5.2合同变更：如第三方介入导致本合同内容需要变更，甲乙双方应签订书面变更协议。第六条第三方责任限额6.1责任限额：第三方对甲方、乙方的责任限额，应符合相关法律法规的规定。6.2责任承担：第三方如因履行职务造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但其责任限额不超过其收取的费用。第七条第三方不履行职务的处理7.1第三方不履行职务：如第三方不履行其职务，导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。7.2第三方违约：如第三方违反其与甲方、乙方之间的合同，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方终止介入：第三方完成其职务后，本合同涉及的第三方介入即终止。8.2合同继续履行：第三方终止介入后，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。第九条第三方介入的书面协议9.1书面协议：甲乙双方与第三方之间的介入协议，应以书面形式签订。9.2协议内容：书面协议应详细记载第三方的职责、权利、义务、责任限额等内容。第十条第三方介入的告知义务10.1告知义务：乙方应在第三方介入前，将第三方的相关信息告知甲方。10.2告知内容：告知内容应包括第三方的名称、职责、权利、义务、责任限额等。第十一条第三方介入的保密义务11.1保密义务：乙方应对第三方介入的相关信息予以保密，不得泄露给无关方。11.2保密期限：保密期限自甲方、乙方知悉第三方信息之日起算，至本合同履行完毕之日止。第十二条第三方介入的违约处理12.1违约处理：如第三方违反其与甲方、乙方之间的协议，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2违约责任：第三方的违约责任应符合相关法律法规的规定，但其责任限额不超过其收取的费用。第十三条第三方介入的不可抗力13.1不可抗力：如第三方因不可抗力导致无法履行其职务，甲方、乙方应协商解决。13.2不可抗力后果：不可抗力事件发生后，第三方对其无法履行职务所产生的后果，不承担责任。第十四条第三方介入的其他事项14.1附件：本合同的附件应包括与第三方介入相关的所有文件和资料。14.2补充协议：本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议。14.3补充协议效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分修正条款与上述合同条款具有同等法律效力，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产情况说明书详细描述房产的地理位置、面积、结构、现状等，由甲方提供，乙方审核。附件二：服务费用支付方式及时间表详细列出乙方代理甲方出售房产的服务费用，包括费率、支付时间、支付方式等。附件三：第三方介入协议当涉及到第三方介入时，甲乙双方与第三方签订的书面协议，包括第三方的职责、权利、义务、责任限额等内容。附件四：房产交易过程中的相关文件包括但不限于房产所有权转移登记申请书、房产交易合同、税费缴纳证明等。附件五：评估报告附件六：贷款银行资料如甲方需要贷款购买房产，提供贷款银行的相关资料，包括贷款申请表、贷款合同等。附件七：保险单据如甲方要求乙方购买保险，提供保险单据，包括保险条款、保险金额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供文件和资料，或未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定代理甲方完成交易。3.第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。3.第三方违约：第三方应根据