房屋拆迁合同的法律效力

合同编号：__________房屋拆迁补偿安置合同甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿安置的事宜，达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.2乙方为拆迁房屋的合法所有权人，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。第二条拆迁补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行拆迁补偿。2.2甲方按照房地产市场评估价格，以货币形式向乙方支付拆迁补偿款，具体金额如下：（1）拆迁房屋的价值：_______元；（2）搬迁补助费：_______元；（3）临时安置补助费：_______元；（4）其他相关费用：_______元。2.3甲方支付给乙方的拆迁补偿款共计：_______元（大写：_______________________元整）。第三条拆迁补偿款的支付及领取3.1甲方应在拆迁协议签订之日起_______日内，将拆迁补偿款支付给乙方。3.2乙方应在收到拆迁补偿款后_______日内，将拆迁房屋的产权证等相关证件交给甲方。3.3乙方领取拆迁补偿款时，应提供身份证明、产权证等相关证件，并填写领取确认表。第四条搬迁及拆除4.1乙方应在拆迁补偿款支付完毕后_______日内，完成搬迁工作。4.2乙方应在搬迁完毕后_______日内，将拆迁房屋交付给甲方。4.3甲方应在收到拆迁房屋后_______日内，将拆除工作完成。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间支付拆迁补偿款的，应支付乙方同期银行贷款利息作为违约金。5.2乙方未按约定时间完成搬迁的，应支付甲方同期租金作为违约金。5.3甲乙双方违反协议其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁房屋拆除完毕、双方权利义务履行完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保拆迁房屋的权属清晰，无产权争议。2.甲方应按照法律法规和政策规定，按时足额支付拆迁补偿款。3.乙方应按时完成搬迁，并将拆迁房屋交付给甲方。4.乙方在领取拆迁补偿款时，应提供合法身份证明和相关证件。5.甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。解决办法：1.若甲方未按约定时间支付拆迁补偿款，乙方可以要求甲方支付同期银行贷款利息作为违约金。2.若乙方未按约定时间完成搬迁，乙方应支付甲方同期租金作为违约金。3.甲乙双方若违反协议其他条款，应承担相应的违约责任。4.双方在履行协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对国有土地上房屋进行征收补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指被征收房屋的合法所有权人。3.货币补偿：指拆迁人以货币形式对被拆迁人的房屋价值、搬迁费用等进行补偿。4.房地产市场评估价格：指根据房地产市场行情，对被拆迁房屋的价值进行评估的价格。5.搬迁补助费：指拆迁人支付给被拆迁人的搬迁过程中产生的费用。6.临时安置补助费：指拆迁人支付给被拆迁人在拆迁过渡期间的安置费用。7.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合：1.甲方为政府机关，进行城市更新和基础设施建设，需要征收乙方房屋。2.乙方为老旧住宅小区的居民，需要搬迁至新房。3.甲方为开发商，需要征收乙方房屋用于商业开发。4.乙方为个体商户，房屋拆迁后将失去经营场所，需要额外补偿。5.拆迁房屋位于历史保护区，乙方房屋具有文物价值或保护价值。6.乙方为租户，房屋拆迁后将失去住所，需要额外补偿临时安置费用。7.甲方为国有企业，进行资产重组和产业结构调整，需要征收乙方房屋。合同补充条款：2.甲方应考虑到乙方个体商户的经营损失，在拆迁补偿款中给予适当的经济补偿。3.鉴于乙方房屋具有文物价值或保护价值，甲方应在拆迁补偿款中额外支付相应的保护费用，并协助乙方办理相关文物迁移手续。4.甲方应支付给乙方临时安置补助费，确保乙方在拆迁过渡期间有合适的住所。5.甲方应考虑到乙方租户失去住所的情况，在拆迁补偿款中给予适当的经济补偿，并协助乙方安排临时安置住所。6.甲方承诺在拆迁完成后，为乙方提供就业指导和帮助，协助乙方尽快恢复生产经营。7.鉴于甲方为国有企业，甲方应在拆迁补偿款中给