2024版房屋买卖协议书合同范本

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本房屋买卖协议书，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋共有_______个所有权人，除甲方外，其他共有权人（如有）已同意将该房屋出售给乙方，并放弃优先购买权。1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应自本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出示合法的房屋所有权证/不动产权证，并协助乙方办理产权过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.2甲方应保证在交付时，房屋及附属设施设备正常运行，符合国家及地方的相关规定。3.3双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担（甲方/乙方）。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。4.2甲方如未能按照本协议约定交付房屋或未能办理过户手续的，乙方有权要求甲方返还已支付的房款，并要求赔偿因此造成的一切损失。4.3乙方如未能按照本协议约定支付房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核对房屋信息：在签订合同前，双方应核实房屋的权属证明、共有权人情况、租赁合同、抵押贷款等信息，确保无误。2.明确价格与支付方式：成交价格、支付时间及方式应在合同中明确，避免后期产生纠纷。3.交付与过户：约定明确的交付时间，并在交付时进行验收。同时，双方应共同办理过户手续，确保过户顺利进行。4.违约责任：明确违约情形及违约责任，包括违约金的比例。5.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，表明房屋所有者对该房屋拥有所有权。2.不动产权证：指证明不动产物权归属的法律文件，包括土地使用权、房屋所有权等。3.优先购买权：指共有权人在同等条件下，享有优先于其他买受人购买共有财产的权利。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续，包括变更登记等。6.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，需额外关注其在中国境内的购房政策及签证情况。补充条款：如乙方因签证原因过户手续，甲方应无条件退还已支付的房款，且不收取任何违约金。2.未成年人购房：若乙方为未成年人，则甲方应核实其法定监护人的身份，并确保其有权代理乙方进行购房事宜。补充条款：甲方应提供乙方法定监护人的身份证明文件，并在合同中予以注明。3.代理人购房：若乙方委托代理人进行购房事宜，甲方应核实代理人的授权文件，并确保其有权代理乙方进行购房事宜。补充条款：甲方应要求乙方提供授权文件，并在合同中予以注明。4.共有房产：若房屋为共有财产，甲方应提供其他共有权人的同意出售证明，并确保其他共有权人放弃优先购买权。补充条款：甲方应提供其他共有权人的同意出售证明，并在合同中予以注明。5.房屋租赁：若房屋在交付前已出租，甲方应提前通知乙方，并确保租赁合同不影响乙方购房权益。补充条款：甲方应在合同中注明房屋租赁合同的相关信息，并确保租赁合同不会对乙方造成不利影响。6.房屋抵押：若房屋已设立抵押，甲方应提供抵押权人的同意出售证明，并确保抵押权人放弃优先受偿权。补充条款：甲方应提供抵押权人的同意出售证明，并在合同中予以注明。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复