标准个人购房交易合同书

合同编号：__________标准个人购房交易合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。1.3该房屋的用途为_______，乙方购买后需遵守相关法律法规，不得擅自改变用途。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本合同时一次性支付定金人民币_______元整给甲方，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应在_______年_______月_______日前支付购房款人民币_______元整给甲方。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方指定的银行账户办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定执行，由_______方承担。3.3甲方应在过户完成后_______个工作日内，将该房屋的钥匙及所有权证明等相关资料交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的权利瑕疵，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房价款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构、用途等。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。5.3双方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保身份真实、有效，如有隐瞒或虚假陈述，将承担相应的法律责任。（2）乙方支付定金后，应按照约定的时间、金额支付房价款，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。（3）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构、用途等。（4）过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定执行，由双方按照约定承担。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。（2）如乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。（3）双方在履行合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。在本合同中，乙方支付定金人民币_______元整给甲方，作为购买该房屋的诚意金。2.购房款：乙方支付给甲方购买该房屋的金钱。购房款分为一次性支付和贷款支付两部分。3.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定执行。4.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，应支付给对方一定数额的金钱。在本合同中，违约金为本合同约定的房价款的10%。5.争议解决：当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买家为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士或无国籍人士，甲方应协助乙方办理购房所需的相关手续，包括但不限于签证、居留证明等。甲方应提供必要的翻译服务，确保双方在合同履行过程中的沟通顺畅。2.应用场合：买家为未成年人补充条款：鉴于乙方为未成年人，本合同的签订应经乙方监护人的同意。乙方监护人应履行本合同约定的义务，并承担乙方应承担的权利和责任。在过户过程中，甲方应确保乙方的监护人参与，并依法办理相关手续。3.应用场合：房屋存在租赁关系补充条款：甲乙双方确认，该房屋在交付给乙方时，已不存在任何租赁关系。如房屋交付后出现租赁纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任，并承担因此产生的相关费用。4.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在房屋买卖过程中，国家或地方政府出台新的政策，影响房屋交易的法律效力或交易条件，甲乙双方应按照新的政策规定，协商调整本合同的条款，并以书面形式予以确认。附