房地产卖方代理委托协议

合同编号：__________房地产卖方代理委托协议甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方拟出售的房地产位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______（栋/单元/层）_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积：_______平方米，房屋类型：_______（住宅/商业/办公/其他），房屋现状：_______。1.2甲方承诺对该房地产拥有完全的处分权，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响房地产交易的因素。二、代理权限及期限2.1乙方作为甲方的房地产卖方代理，有权以甲方的名义对外进行房地产销售活动，包括但不限于发布销售信息、带客户看房、洽谈购房事宜等。2.2乙方的代理期限自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止，如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。三、代理费用及支付方式3.1乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方佣金，佣金金额为房地产成交总价的_______%，该佣金包括但不限于乙方为销售该房地产所支付的费用。3.2甲方应在房地产交易完成后_______日内，向乙方支付佣金。支付方式为_______（现金/转账/支票）。四、双方义务4.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息，并积极配合乙方的销售工作，包括但不限于提供房屋钥匙、办理交易手续等。4.2乙方应尽最大努力销售甲方委托的房地产，维护甲方的合法权益，同时遵守相关法律法规，不得从事任何损害甲方利益的行为。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金金额为损失金额的_______倍。5.2如因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房地产信息应真实、准确，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响房地产交易的因素。（3）双方应遵守相关法律法规，不得从事任何损害对方利益的行为。（4）甲方应积极配合乙方销售工作，提供房屋钥匙、办理交易手续等。（5）乙方应尽最大努力销售甲方委托的房地产，维护甲方的合法权益。（6）注意代理期限，如有延长，应签订书面补充协议。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，协商解决；协商不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如因法律法规变化、政策调整等原因导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。（3）违约方应承担赔偿责任，赔偿金金额为损失金额的_______倍。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、评估、测绘等房地产管理活动的法律规范总称。3.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力，分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。4.代理：指代理人以被代理人名义，在代理权限内与第三人实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。5.佣金：指代理人按照约定，因代理行为取得的经济报酬。6.违约责任：指合同当事人违反合同义务，依法应当承担的法律责任。7.赔偿金：指因违约行为导致对方损失，违约方依法应当支付的经济赔偿。8.管辖权：指法院对特定民事案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：（1）补充条款：如甲方为外籍人士或港澳台同胞，应提供有效的身份证明文件（如护照、台胞证、港澳居民来往内地通行证等），以便于乙方办理相关销售手续。2.房地产涉及共有权人：（1）补充条款：如房地产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并将共有权人信息提供给乙方。如有共有权人变更，甲方应及时通知乙方。3.房地产为预售楼盘：（1）补充条款：如房地产为预售楼盘，甲方应提供预售许可证、土地使用权证等相关证明文件。乙方在销售过程中，应向购房者说明预售楼盘的相关风险。4.房地产为共有产权房、限价房等特殊性质房产：（1）补充条款：如房地产为共有产权房、限价房等特殊性质房产，甲方应提供相关证明文件，并说明房产的特殊性质。乙方在销售过程中，应向购房者说明特殊性质房产的相关政策和风险。5.房地产为历史保护建筑：（1）补充条款：如房地产为历史保护建筑，甲方应提供相关证明文件。乙方在销售过程中，应向购房者说明历史保护建筑的相关政策和风险。附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.房地产权属证明文件复