二手商品房买卖协议书

合同编号：__________二手商品房买卖协议书合同各方：卖方：买方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就二手商品房的买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______单元_______层_______号；1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；1.3房屋所有权证号：_______；1.4房屋现状：_______；1.5土地使用权证号：_______；1.6土地使用权性质：_______；1.7土地使用期限：_______年至_______年。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付房价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付房价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.4买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付房价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.5买方未能按约定时间支付房价的，应按照逾期支付部分房价的_______%支付违约金；2.6房价支付方式：现金、转账、支票等。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方；3.2房屋过户产生的税费由_______方承担；3.3房屋交付时，卖方应将房屋内的家具、电器等设施设备无偿移交给买方；3.4房屋交付后，买方应自行承担房屋的维护、管理和维修责任。第四条权利义务4.1卖方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，房屋所有权清晰，无抵押、查封等限制转让情况；4.2卖方应如实提供房屋的相关信息，如房屋的权属情况、抵押情况、租赁情况等；4.3买方应如实告知卖方自身的实际情况，如购房目的、购房资格等；4.4买方应按约定时间支付房价，并承担房屋过户产生的税费；4.5买方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，并履行物业管理等相关义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；5.2本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除的，应经双方协商一致；5.3本协议签订后，任何一方不得将协议内容泄露给第三方，如泄露的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份；7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋信息真实准确：卖方应保证所提供的房屋信息真实准确，如房屋的权属情况、抵押情况、租赁情况等。（2）房屋所有权转移：卖方应在本协议签订之日起规定的时间内，将房屋的所有权转移给买方。（3）房价支付：买方应按约定时间支付房价，并承担房屋过户产生的税费。（4）违约责任：任何一方违反本协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。（5）保密义务：本协议签订后，任何一方不得将协议内容泄露给第三方，如泄露的，应承担相应的法律责任。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手商品房：指已经发生过一次买卖关系的商品房，即非首次交易的商品房。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额的钱，作为买卖房屋的保证。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律手续。5.物业管理：指对小区内的公共部位和公共设施进行维护、管理和维修的活动。6.诉讼：指当事人之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突，向人民法院提起诉讼，请求法院依法裁判的活动。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供购房流程的必要协助，包括办理购房所需的各种手续、税费计算等。卖方应耐心解答买方在购房过程中遇到的问题，确保买方顺利完成购房。3.应用场合：房屋涉及共有权人，需取得共有权人同意。补充条款：本协议签订前，卖方应取得房屋共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。如因共有权人不同意出售导致本协议无法履行，卖方应承担相应的违约责任。4.应用场合：房屋买卖过程中，买方需要贷款。补充条款：买方应在本协议签订之日起一定时间内，向银行申请贷款，并取得贷款批准。如买方未能在