房地产代理合同协议书

合同编号：__________房地产代理合同协议书甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方同意将位于_______（地址）的房地产（房屋产权证号：_______）委托乙方代理销售/出租。1.2该房地产现状为_______（房屋结构、面积、使用情况等），甲方保证该房地产权属清晰，无任何法律法规纠纷。1.3甲方应提供该房地产的权属证明文件、物业管理等相关资料，以便乙方进行代理销售/出租工作。二、代理期限2.1本合同代理期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期满后，如甲方仍需乙方继续代理，应与乙方续签合同，并重新约定代理期限。三、代理范围和标准3.1乙方作为甲方的房地产代理，负责代理销售/出租甲方房地产，代理范围包括：（1）接受甲方的委托，代理销售/出租房地产；（2）提供房地产销售/出租市场的市场调研、分析报告；（3）制定房地产销售/出租策略，并实施；（4）协助甲方与购房/承租方进行洽谈，签订购房/租赁合同；（5）协调处理与房地产销售/出租有关的各类事务。3.2乙方代理销售/出租的标准为：（1）按照甲方的要求，合理定价，并制定销售/出租策略；（2）积极推广，扩大甲方房地产的知名度和市场影响力；（3）严格遵循法律法规，合规操作，确保甲方权益不受损失。四、代理费用及支付方式4.1本合同代理费用为_______元（人民币），包括但不限于代理过程中的广告费、推广费、差旅费等。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付代理费用。具体支付方式如下：（1）甲方应在合同签订后的_______个工作日内，向乙方支付代理费用的_______%；（2）甲方应在房地产销售/出租成交后，向乙方支付代理费用的剩余部分。五、权益保障5.1乙方应严格遵守法律法规，合规操作，确保甲方权益不受损失。5.2乙方在代理过程中应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。5.3甲方应配合乙方进行代理销售/出租工作，提供必要的协助和支持。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行，双方应友好协商，根据实际情况变更或终止合同。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保合同内容的真实、合法、有效，不得有虚假陈述、误导等行为。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的范围和标准履行各自的权利和义务。（3）甲方应提供完整的房地产权属证明文件和相关信息，确保乙方能够顺利进行代理工作。（4）乙方应遵守法律法规，合规操作，确保甲方权益不受损失。（5）双方应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产代理：指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照委托人的要求，以自己的名义代表委托人从事房地产交易业务的行为。2.代理费：指房地产经纪机构为委托人提供房地产交易代理服务所收取的费用。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律途径来解决纠纷的过程。5.法律法规：指国家立法机关制定、发布的具有普遍约束力的规范性法律文件。6.合同签订地：指合同双方在合同文本上签字或盖章的地点。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，乙方应确保代理过程中遵循相关法律法规，包括但不限于外汇管理、税务征收等，并协助甲方办理相关手续。2.场合：房地产为共有财产补充条款：如甲方所委托代理的房地产为共有财产，甲方应提供共有人的授权书或其他相关文件，证明乙方有权代理该房地产。3.场合：房地产为预售房屋补充条款：鉴于所代理的房地产为预售房屋，乙方应协助甲方了解预售房屋的相关法律法规，并提供购房资格、贷款等方面的咨询服务。4.场合：房地产为商业物业补充条款：如所代理的房地产为商业物业，乙方应具备相应的商业物业代理经验，并协助甲方进行商业物业的招商、租赁等工作。5.场合：合同签订后，房地产市场发生重大变化补充条款：如合同签订后，房地产市场发生重大变化，影响合同的履行，双方可协商调整代理期限、代理费用等。附件列表：1.甲方提供的房地产权属证明文