商品房合作购买合同范本

合同编号：__________商品房合作购买合同甲方（购买方）：__________身份证号：__________乙方（出售方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______（地址），房屋所有权证号：_______。1.2房屋规划用途：_______；房屋建筑结构：_______；房屋建筑面积：_______平方米；套内建筑面积：_______平方米。1.3房屋现况：_______。第二条合作购买方式2.1甲方愿意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，购买乙方持有的房屋。2.2甲方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向乙方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付购房款的_______%。3.2剩余购房款，甲方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起_______日内支付_______%。（2）自房屋交付之日起_______日内支付_______%。（3）剩余款项在办理房屋所有权转移登记手续之日起_______日内支付完毕。3.3甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具合法有效的发票。第四条交付及验收4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给甲方。4.2甲方对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方有权要求乙方按照法律法规和合同约定承担修复责任或者赔偿责任。第五条房屋所有权转移登记5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.2乙方应协助甲方办理上述手续，并承担相关税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。6.2本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（购买方）：__________乙方（出售方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。（2）甲乙双方应按照约定时间支付购房款，否则可能面临违约责任。（3）房屋交付时，甲方应认真验收，确保房屋质量符合约定。（4）甲方应按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续，否则可能面临违约责任。（5）合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决，协商不成再提起诉讼。2.解决办法：（1）违约责任：根据合同约定，违约方应承担违约金责任，以购房款为基数计算。（2）质量问题：发现房屋质量问题，甲方有权要求乙方修复或赔偿。（3）纠纷解决：合同履行过程中发生纠纷，双方可协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.购房款：指甲方购买乙方持有的房屋所需支付的款项。3.交付：指乙方将房屋实体交付给甲方占有、使用的行为。4.验收：指甲方对交付的房屋进行查看、检验，以确认房屋质量是否符合约定的行为。5.所有权转移登记：指将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.纠纷解决：指合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋为甲方在婚前购买，且婚后欲将房屋登记为夫妻共同财产，合同中应增加如下补充条款："鉴于甲方在婚前购买本房屋，且拟在婚后将房屋登记为夫妻共同财产，双方同意自结婚之日起，本房屋视为甲乙双方共同购买的财产，甲方不得单独处置。"2.投资购房：若甲方购买房屋用于投资目的，合同中应增加如下补充条款："甲方购买本房屋的目的为投资，双方同意自房屋交付之日起，乙方应协助甲方进行房屋出租、管理等事项，以实现投资收益。具体管理费用、租金分配等事项，双方另行协商确定。"3.子女教育：若甲方购买房屋主要用于子女教育，合同中应增加如下补充条款："鉴于甲方购买本房屋主要用于子女教育，双方同意自房屋交付之日起，乙方应保证房屋周边学校的教学质量，并确保甲方子女能够顺利入学。如乙方未能履行保证义务，甲方有权要求乙方承担相应责任。"4.老年人购房：若甲方为老年人购买房屋，合同中应增加如下补充条款："鉴于甲方为老年人，乙方同意在本合同项下提供的房屋中安装必要的老年人安全设施，如紧急呼叫设备、防滑设施等。如乙方未能履行安装义务，甲方有权要求乙方承担相应责任。"附件列表：1