2024年顶账房屋买卖协议

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2该房屋规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的法律瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元支付给甲方。2.3甲方收到乙方支付的房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋产权证交付给乙方。3.3房屋交付及过户过程中，如发生包括但不限于税费、手续费等费用，由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的_______%。4.2如甲方违反本合同第一条第1.3款承诺，导致房屋交易过程中出现法律瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.3如乙方未能按照本合同第二条第2.2款约定支付房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金归甲方所有，同时甲方有权要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，不得有欺诈、隐瞒等行为。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自权利和义务，确保交易过程的顺利进行。（3）房屋交付及过户过程中，甲乙双方应严格按照相关法律法规办理，确保房屋权属转移的合法性。（4）乙方应在合同约定的期限内支付房款，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。（5）甲方应对房屋产权进行核实，确保房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等法律瑕疵。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如甲方违反合同约定，导致房屋交易过程中出现法律瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。（3）如乙方未能按照合同约定支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金归甲方所有，同时甲方有权要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。2.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给守约方造成的损失。3.过户：指将房地产权属从一方转移至另一方的过程，包括房屋产权过户和土地使用权过户。4.产权证：指国家不动产登记机构颁发给权利人的，用以证明其对特定不动产享有所有权的法律凭证。5.合同签订地：指合同双方在合同上约定的签署合同的地点。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应符合相关法律法规和政策要求，包括但不限于外汇管理、税务登记等。甲方应协助乙方办理相关手续，确保交易合规。2.特殊应用场合：房屋存在共有权人补充条款：鉴于房屋存在共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的书面证明。如因共有权人原因导致交易不能顺利进行，甲方应承担相应法律责任。3.特殊应用场合：房屋租赁合同尚未到期补充条款：鉴于房屋租赁合同尚未到期，甲方应在合同签订后_______日内与租赁合同承租人协商解除租赁合同，并承担因解除租赁合同而产生的违约责任。如甲方未能在约定时间内解除租赁合同，乙方有权解除本买卖合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋买卖涉及未成年人补充条款：鉴于房屋买卖涉及未成年人，甲方应提供未成年人的法定代理人同意出售的书面证明。同时，甲方应保证交易过程符合未成年人权益保护的相关法律法规。附