土地使用权交易指导（2024年版）

土地使用权交易指导（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）：___________

乙方（以下简称“乙方”）：___________

鉴于甲方拥有某地块土地使用权，乙方有意购买该地块土地使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就土地使用权交易事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其拥有的某地块土地使用权转让给乙方，乙方接受并支付相应价款，实现土地使用权交易。

二、签订背景：鉴于甲方拥有某地块土地使用权，乙方有意购买该地块土地使用权，为保障双方合法权益，经双方协商一致，签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将其拥有的某地块土地使用权（以下简称“标的土地使用权”）转让给乙方。

1.2乙方同意接受标的土地使用权，并按照本合同约定支付相应价款。

二、质量标准

2.1标的土地使用权应满足以下质量标准：

（1）土地使用权合法有效，不存在任何权属纠纷；

（2）土地使用权未设定抵押、查封等限制性权利；

（3）土地使用权所在地块的土地性质、用途符合相关法律法规要求。

三、价格及支付

3.1标的土地使用权转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。

3.2乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付全部转让价款。

3.3乙方支付价款的方式为：______。

四、交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起______日内，向乙方交付标的土地使用权相关证明文件。

4.2乙方应在收到标的土地使用权相关证明文件后______日内，办理标的土地使用权过户手续。

五、违约责任

5.1如甲方未按本合同约定交付标的土地使用权相关证明文件，应向乙方支付______元违约金。

5.2如乙方未按本合同约定支付价款，应向甲方支付______元违约金。

5.3如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密条款在本合同履行完毕或终止后仍具有约束力。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向标的土地使用权所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

九、合同附件

本合同附件如下：

1.标的土地使用权相关证明文件；

2.乙方支付价款凭证。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方享有以下权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让价款；

（2）甲方有权要求乙方在约定的时间内办理标的土地使用权过户手续；

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定履行保密义务。

1.2甲方承担以下义务：

（1）甲方应保证标的土地使用权合法有效，不存在权属纠纷；

（2）甲方应在本合同签订之日起______日内，向乙方交付标的土地使用权相关证明文件；

（3）甲方应配合乙方办理标的土地使用权过户手续；

（4）甲方应在本合同履行过程中，遵守国家相关法律法规。

二、乙方权利与义务

2.1乙方享有以下权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的土地使用权相关证明文件；

（2）乙方有权要求甲方配合办理标的土地使用权过户手续；

（3）乙方有权要求甲方在合同履行过程中遵守国家相关法律法规。

2.2乙方承担以下义务：

（1）乙方应按照合同约定支付转让价款；

（2）乙方应在收到标的土地使用权相关证明文件后______日内，办理标的土地使用权过户手续；

（3）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家相关法律法规；

（4）乙方应在本合同履行过程中，承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1双方应按照本合同约定，在合同生效之日起______日内完成标的土地使用权转让事宜。

3.2甲方在合同履行过程中，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方履行合同约定，并承担违约责任。

3.3乙方在合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方履行合同约定，并承担违约责任。

3.4双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的土地使用权所在地的人民法院提起诉讼。

3.5双方应在本合同履行过程中，保持良好的合作关系，共同推进标的土地使用权转让事宜的顺利进行。

3.6双方应在本合同履行过程中，按照国家相关法律法规要求，履行合同约定的义务。

3.7双方应在本合同履行过程中，遵守诚实信用原则，不得有欺诈、误导等行为。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期______年，除非任何一方提前______个月书面通知对方终止合同。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2合同变更应明确变更内容、变更原因、变更日期以及变更后的权利义务。

三、合同解除

3.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3.2如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同。

3.3除上述情况外，任何一方不得擅自解除合同。

四、合同终止条件

4.1合同期满或双方协商一致终止合同时，本合同终止。

4.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照合同约定处理已履行部分的事宜。

4.3合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余部分的转让价款、标的土地使用权等相关事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向标的土地使用权所在地的人民法院提起诉讼。

5.3争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极协商，共同寻求合理解决方案。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交标的土地使用权所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.3本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1标的土地使用权证书原件及复印件；

1.2标的土地使用权权属证明文件；

1.3标的土地使用权相关税费缴纳证明；

1.4标的土地使用权不存在抵押、查封等权利限制的证明；

1.5甲方身份证明文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份证明文件；

2.2乙方支付能力证明；

2.3乙方购买标的土地使用权的资金来源说明；

2.4乙方同意接受标的土地使用权的书面文件。

3.双方共同准备的附件：

3.1本合同签订之日起______日内，甲方应向乙方提供的标的土地使用权相关证明文件；

3.2双方在办理标的土地使用权过户手续过程中，所需的其他相关文件和证明。

4.其他可能需要的附件：

4.1双方可能需要根据标的土地使用权的具体情况，准备的其他相关文件和证明；

4.2法律法规要求的其他必要文件和证明。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章：

-甲方代表签字：___________________