土地优先购买权协议（2024年版）

土地优先购买权协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方拥有的某块土地使用权，达成以下协议：

本协议签订的背景为：乙方拥有位于___________的某块土地使用权，买方对乙方拥有的该块土地使用权具有优先购买权。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1买方同意对卖方拥有的位于___________的某块土地使用权（以下简称“标的土地”）行使优先购买权。

1.2卖方承诺，在标的土地的现有条件下，无权以任何方式转让、抵押、赠与或以其他方式处置标的土地，除非买方放弃优先购买权。

二、价格及支付方式

2.1标的土地的价格为人民币___________元（大写：________________________）。

2.2买方应在签订本协议之日起___________个工作日内，向卖方支付标的土地价格的___________%，即人民币___________元（大写：________________________）。

2.3买方在支付上述款项后，卖方应向买方提供标的土地的相关权属证明文件。

2.4余款人民币___________元（大写：________________________）的支付方式及期限，双方另行协商确定。

三、交付与验收

3.1卖方应在本协议签订之日起___________个工作日内，将标的土地的权属证明文件及标的土地的占有权移交给买方。

3.2买方在收到标的土地的权属证明文件及占有权后，应进行验收，如有异议，应在___________个工作日内书面通知卖方。

3.3卖方应在收到买方异议通知之日起___________个工作日内，予以解决。

四、保密条款

4.1双方对本协议的内容及标的土地的相关信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密义务自本协议签订之日起至标的土地权利转移完毕之日止。

五、违约责任

5.1如卖方违反本协议约定，未按期交付标的土地或提供相关证明文件，应向买方支付违约金，违约金为标的土地价格的___________%。

5.2如买方违反本协议约定，未按期支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为逾期款项的___________%。

5.3如任何一方违反本协议，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至标的土地所在地的人民法院诉讼解决。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1卖方有权要求买方按照本协议约定的价格和时间支付标的土地的款项。

1.2卖方有义务在协议签订之日起___________个工作日内，向买方提供标的土地的权属证明文件。

1.3卖方有义务确保标的土地在协议签订时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

1.4卖方有义务配合买方进行标的土地的验收，并在买方提出异议后，在___________个工作日内予以解决。

1.5卖方有义务在本协议约定的保密期限内，对标的土地的相关信息保密。

二、买方权利与义务

2.1买方有权在协议约定的期限内，以本协议约定的价格购买标的土地。

2.2买方有义务按照本协议约定的价格和时间支付标的土地的款项。

2.3买方有义务在收到标的土地的权属证明文件及占有权后，进行验收。

2.4买方有义务在验收过程中发现标的土地存在权利瑕疵或其他问题时，在___________个工作日内以书面形式通知卖方。

2.5买方有义务在本协议约定的保密期限内，对标的土地的相关信息保密。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应按照本协议的约定，在标的土地权利转移过程中，相互配合，共同完成标的土地的转让。

3.2双方应定期就标的土地的转让事宜进行沟通，确保信息畅通。

3.3双方在合同执行过程中，如遇无法预见的重大障碍，应立即协商解决，必要时可寻求第三方中介机构协助。

3.4双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，确保标的土地的转让合法、合规。

3.5双方在合同执行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至标的土地所在地的人民法院诉讼解决。

四、合同解除与终止

4.1如一方违反本协议的约定，致使合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.2如标的土地的权利转让因不可抗力原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同，互不承担责任。

4.3本协议的解除或终止，不影响双方根据本协议已履行部分的权利和义务。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为___________年。

1.2本协议的有效期自生效之日起计算，至标的土地权利转移完毕之日止。

二、合同变更

2.1双方如需对本协议的内容进行变更，应书面协商一致，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.2任何变更协议的签订，均应符合国家相关法律法规的规定。

三、合同终止条件

3.1本协议在以下情形下终止：

a.标的土地权利转移完毕；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在___________个工作日内未采取补救措施或未履行违约责任。

四、合同解除

4.1双方在以下情形下有权解除本协议：

a.对方严重违约，经书面通知后，对方在___________个工作日内未采取补救措施或未履行违约责任；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方协商一致解除本协议。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至标的土地所在地的人民法院诉讼解决。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本协议发生的争议，应提交至标的土地所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议是双方真实意愿的表示，经双方签字盖章后生效。

7.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。如本协议与法律法规相冲突，以法律法规为准。

7.3本协议的任何部分无效，不影响其他部分的有效性。

双方需要准备的附件：

1.甲方身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等；

2.乙方身份证明文件，包括但不限于身份证、土地使用证等；

3.标的地的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、土地登记证明等；

4.双方签订本协议前，标的土地的权属查询结果；

5.标的地的地形图、规划图等相关技术文件；

6.双方签订本协议前，标的土地的债权债务清单；

7.双方签订本协议前，标的土地的任何限制性文件或合同；

8.双方签订本协议前，标的土地的任何变更记录或通知；

9.双方签订本协议前，标的土地的任何评估报告；

10.双方签订本协议前，标的土地的任何其他与本协议相关的文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（买方）签字盖章位置：

-甲方代表签字：__