房地产包销合同的监管政策

合同编号：__________房地产包销合同第一条房产描述1.1房产位于_______，_______，_______，_______，_______。1.2房产的规划用途为_______，土地使用权证号为_______，房产证号为_______。1.3房产的面积为_______平方米，房屋结构为_______，建筑年份为_______。1.4房产现状为_______，是否经过装修及装修情况为_______。第二条包销范围和期限2.1乙方作为卖方的独家包销商，享有在_______区域内独家销售该房产的权利。2.2包销期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。第三条销售价格及支付方式3.1双方确认，该房产的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方有权在包销期限内对该房产进行销售。3.3实际销售价格高于销售价格的，高出部分归乙方所有；实际销售价格低于销售价格的，低于部分由乙方承担。3.4房产成交后，乙方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余款项。第四条乙方义务4.1乙方应在包销期限内，全力进行该房产的销售工作，并按照甲方的要求提供相关资料和配合事项。4.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为包销费用。4.3乙方应在房产成交后，负责办理房产过户手续，并承担相关费用。第五条甲方义务5.1甲方应保证对该房产的合法权益，并配合乙方进行销售工作。5.2甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证件等。5.3甲方应在房产成交后，配合乙方办理房产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方未能在包销期限内将该房产销售出去，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。6.3甲方未按约定时间提供相关资料或未配合乙方进行销售工作，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。第七条其他约定7.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖家）：乙方（买家）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误，明确各自的权利和义务。2.双方应按照合同约定履行各自义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。3.合同中涉及的房产信息、价格、支付方式等关键条款，应谨慎填写，确保真实、准确、完整。4.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产权利人：指依法拥有房地产所有权、使用权、收益权和处置权的自然人、法人或其他组织。2.独家包销：指包销商在约定区域内享有独家销售权，其他经销商或代理商不得销售同一开发商的房产。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.房产过户手续：指将房产所有权、使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。6.包销期限：指包销商在约定区域内独家销售房产的期限。7.实际销售价格：指房产最终成交的价格。8.合同签订地：指合同双方在合同中约定的签订合同的地点。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房产过户手续可能需要额外的时间和程序。双方应充分了解并同意，过户手续的办理期限可根据实际情况适当延长，且相关费用由乙方承担。2.房产存在共有权人：补充条款：如房产涉及共有权人，卖方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。若共有权人未能出具同意证明，甲方应承担因此导致合同无法履行的一切责任。3.房产处于租赁状态：补充条款：若房产在包销期间内处于租赁状态，乙方有权要求甲方提前解除租赁合同。若甲方未能按约定时间解除租赁合同，导致乙方无法正常销售，甲方应承担违约责任。4.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如在房产交易过程中，发生政策变动导致房产过户手续发生变化，双方应根据政策规定协商调整合同内容，并合理分担因政策变动导致的责任。附件列表：1.房产证原件及复印件2