南京市商品房预售合同样式

合同编号：__________南京市商品房预售合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的该房屋位于_______，房屋结构_______，建筑用途_______，房屋总共有_______层，乙方购买的房屋位于_______层，房屋户型为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2甲方应保证该房屋符合国家和地方关于建筑工程质量和安全的规定，并符合_______（如有）的设计要求。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋总价_______元整（大写：_______元整）的房款和_______元整（大写：_______元整）的预（补）齐全款。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）_______年_______月_______日前，支付房款人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）及预（补）齐全款人民币_______元整（大写：_______元整）于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致不能按照约定的交付日期交付的，甲方应承担相应的违约责任。3.2该房屋的交付条件为：（1）该房屋已取得_______部门出具的竣工验收备案表；（2）该房屋已取得_______部门出具的消防验收合格证；（3）该房屋已取得_______部门出具的规划许可证；（4）该房屋已取得_______部门出具的房屋产权证；（5）该房屋已取得_______部门出具的住宅质量保证书；（6）该房屋已取得_______部门出具的住宅使用说明书。3.3甲方应在交付该房屋时，向乙方提供完整的物业管理资料，包括但不限于：物业管理合同、物业管理费收费标准、物业管理规定等。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家和地方关于建筑工程质量和安全的规定，并按照相关法律法规的要求对该房屋进行保修。4.2甲方对该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。4.3甲方在保修期限内对房屋进行维修的，应提前通知乙方，并确保乙方在此期间内的正常使用。第五条产权过户5.1甲方应在合同约定的交付日期之前，将该房屋的产权过户至乙方名下。如因甲方原因导致不能在约定交付日期之前完成产权过户的，甲方应承担相应的违约责任。5.2办理产权过户所产生的费用由乙方承担，包括但不限于：契税、印花税、产权登记费等。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付总额的_______%支付违约金。6.3甲方未按照约定价格交付房屋的，甲方应退还乙方差价部分，并按照差价部分的_______%支付违约金。6.4乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方注意事项及解决办法：1.合同的履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任。2.交付房屋：甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致不能按照约定的交付日期交付的，甲方应承担相应的违约责任。3.房屋质量：甲方应保证该房屋的质量符合国家和地方关于建筑工程质量和安全的规定，并按照相关法律法规的要求对该房屋进行保修。4.产权过户：甲方应在合同约定的交付日期之前，将该房屋的产权过户至乙方名下。如因甲方原因导致不能在约定交付日期之前完成产权过户的，甲方应承担相应的违约责任。5.争议解决：如本合同在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房预售：指开发商在取得土地使用权并取得房屋预售许可的情况下，将尚未建设的房屋预先出售给买受人，买受人支付房款并按照约定取得房屋所有权的交易行为。2.定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约责任。4.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人，买受人接受房屋的行为。5.保修：指开发商在房屋交付后的一定期限内，对房屋的质量问题进行修复的行为。6.产权过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的行为。7.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：当房屋为精装修时，应在合同中明确装修的标准和内容，以及装修完工的时间。补充条款：甲方应保证按照约定的标准和内容完成房屋装修，如未按约定完成，应承担相应的违约责任。装修完工时间应为_______年_______月_______日前。2.车位分配：若小区配备停车位，应明确车位的分配方式和使用规则。补充条款：甲方应保证按照约定的方式分配停车位给乙方，如未按约定分配，应承担相应的违约责任。停车位的使用规则如下：3.配套设施：当房屋周边有特定的配套设施，如学校、医院等，应在合同中明确配套设施的名称和距离。补充条款：甲方应保证乙方所购买的房屋附近有_______学校、_______医院等配套设施，如未按约定提供，应承担相应的违约责任。4.物业服务：明确物业公司的名称和服务标准，以及物业费的收费标准。补充条款：甲方应保证乙方所购买的房屋所在的物业管理公司为_______，如未按约定提供，应承担相应的违约责任。物业服务标准如下：物业费收费标准为：附件列表：1.房屋预售许可证复印件2.房屋规划许可证复印件3.房屋竣工验收备案表复印件4