标准最高额抵押合同样本

合同编号：__________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产设定最高额抵押，乙方愿意接受该房地产设定最高额抵押，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押房地产的基本情况1.1甲方拥有并有权处分的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。该房地产具体情况如下：（1）房屋面积：_______平方米；（2）土地面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）土地用途：_______；1.2甲方同意将上述房地产设定为最高额抵押，抵押范围为：_______。第二条抵押金额2.1甲方同意将抵押房地产的价值作为最高额抵押担保的主债权的金额，抵押担保的主债权金额为：_______元整（大写：_______元整）。2.2抵押担保的主债权的发生期间为：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条抵押权的实现3.1在甲方未按期履行债务的情况下，乙方有权依法实现抵押权，以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。3.2乙方实现抵押权时，甲方应当协助乙方办理相关手续。第四条合同的变更和解除4.1在抵押期间，经双方协商一致，可以变更或者解除本合同。4.2合同的变更或者解除，应当依法办理变更或者解除手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按期履行债务的，乙方有权依法实现抵押权，并要求甲方承担违约责任。5.2乙方违反本合同的约定，未按期履行债务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有房地产的合法所有权和处分权，否则可能导致合同无效。2.双方应明确抵押房地产的具体情况和抵押金额，以免产生误解。3.甲方应按期履行债务，否则乙方有权实现抵押权。4.双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时作为证据。5.双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，以维护双方的合法权益。解决办法：1.如甲方未按期履行债务，乙方可以依法实现抵押权，以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。2.如乙方未按期履行债务，甲方可以要求乙方承担违约责任。3.如双方发生争议，可以友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押权的一方，有权在债务人不履行到期债务时，以抵押财产优先受偿。3.最高额抵押：指抵押人将其财产设定为担保主债权的最高金额，超过该金额的部分不担保。4.实现抵押权：指抵押权人通过抵押财产的折价、拍卖、变卖等方式，优先受偿主债权的行为。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决争议的过程。应用场合：1.个人房屋贷款：当个人需要贷款购买房屋时，可以将房屋设定为最高额抵押，以此作为贷款的担保。2.企业融资：企业为获取贷款，将其拥有的房地产设定为最高额抵押，以此作为贷款的担保。3.房地产交易：在房地产交易过程中，卖方可以将房屋设定为最高额抵押，以确保买方贷款的偿还。4.合伙企业：合伙企业将其拥有的房地产设定为最高额抵押，以此作为企业债务的担保。特殊场合补充条款：1.个人房屋贷款：附加条款一：甲方应在贷款期间保持房屋的保险有效，并将保险公司名称、保险合同号等信息告知乙方。附加条款二：若甲方欲提前还款，应提前通知乙方，并按照乙方规定的程序办理。2.企业融资：附加条款一：甲方应确保房地产的价值足以覆盖贷款金额，以保证乙方的权益。附加条款二：若甲方拟将抵押房地产进行转让或设定其他抵押，应事先取得乙方的同意。3.房地产交易：附加条款一：卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，否则应承担相应责任。附加条款二：买方应按照约定时间完成贷款手续，并确保贷款金额足以支付购房款项。4.合伙企业：附加条款一：合伙企业应确保房地产的权属清晰，无任何债务纠纷。附加条款二：若合伙企业拟变更经营范围或解散，应事先通知乙方，并按照乙方要求的程序办理抵押权变更或解除手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印