房屋买卖定金合同样本模板

合同编号：__________房屋买卖定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买甲方上述房屋，用于__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为双方履行本合同的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证其对上述房屋拥有完全的处置权，保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的情形。3.2甲方应配合乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时间及条件：双方在本合同签订后，办理完房屋过户手续，且甲方收到全部房款后，甲方将房屋交付给乙方。第四条定金及违约责任4.1本合同签订后，乙方不履行合同义务的，无权要求返还已支付的定金；甲方不履行合同义务的，应双倍返还已收取的定金。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认房屋权属：甲方应保证其对上述房屋拥有完全的处置权，保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的情形。2.定金支付：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为双方履行本合同的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.房屋交付及过户：甲方应配合乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。房屋交付时间及条件：双方在本合同签订后，办理完房屋过户手续，且甲方收到全部房款后，甲方将房屋交付给乙方。4.违约责任：本合同签订后，乙方不履行合同义务的，无权要求返还已支付的定金；甲方不履行合同义务的，应双倍返还已收取的定金。解决办法：1.权属纠纷：若甲方无法保证对上述房屋拥有完全的处置权，或房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的情形，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.定金退还：若乙方因特殊原因要求退还已支付的定金，甲方有权拒绝退还，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。3.过户纠纷：若甲方不配合乙方完成房屋过户手续，或过户过程中产生额外费用，导致合同无法履行，乙方有权要求解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.违约责任：若甲方或乙方不履行合同义务，违约方应按照本合同约定承担违约责任。若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.定金：指双方为履行合同而支付的一定数额的钱款，作为履行合同的诚意保证。2.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。5.权属纠纷：指关于财产所有权、使用权、收益权等权益的争议。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：买卖双方为亲属关系或朋友关系，已提前协商好价格和付款方式。补充条款：鉴于双方的特殊关系，本合同中的房屋成交价和付款方式已提前协商确定，不再进行讨价还价。2.特殊情况：房屋中含有家具、家电等附属物品，双方约定一同转让。补充条款：甲乙双方同意，房屋中的家具、家电等附属物品一并以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格，包含在房屋成交价中一同转让。3.特殊情况：房屋过户过程中产生的一切费用由乙方承担，甲方提供必要的协助和证明材料。补充条款：甲乙双方约定，房屋过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，均由乙方承担。甲方应提供必要的协助和证明材料，确保过户顺利进行。4.特殊情况：买卖双方约定在特定日期前完成房屋过户手续。补充条款：甲乙双方同意，在本合同签订后，双方应尽最大努力在____年____月____日前完成房屋过户手续