土地预购协议书

合同编号：__________土地预购协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方预购土地事宜，达成如下协议：第一条土地情况1.1甲方同意向乙方预购位于_______（地址）的土地，土地使用权证号为_______。1.2土地面积为_______平方米（具体面积以土地使用权证及实地测量为准）。1.3土地用途为_______。第二条预购价格及支付方式2.1甲乙双方确认，土地预购价格为每平方米_______元（大写：_____________________元整），总计人民币_______元（大写：_____________________元整）。2.2乙方同意在合同签订之日起_______日内，向甲方支付土地预购价的30%作为预付款，即人民币_______元（大写：_____________________元整）。2.3剩余的70%土地预购价，乙方同意在办理土地过户手续前支付清，即人民币_______元（大写：_____________________元整）。2.4甲方应按照乙方支付的预付款比例，向乙方提供相应的土地使用权证及相关资料。第三条土地过户及交付3.1甲方应在本协议签订后_______日内，协同乙方办理土地过户手续。3.2土地过户手续办理完毕后，甲方应将土地使用权证及相关资料交付给乙方。3.3乙方自土地使用权证交付之日起，享有土地使用权。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未按约定时间办理土地过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地预购价的1%。4.3若乙方未按约定时间支付预付款或剩余土地预购价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的法人或其他组织，具备签订和履行合同的资格。2.土地信息：核实土地位置、面积、用途等信息，以土地使用权证及实地测量为准。3.价格与支付：明确土地预购价格、支付方式、时间等条款，确保乙方按约定时间支付预付款及剩余土地预购价。4.土地过户：关注甲方办理土地过户手续的时间限制，确保乙方在土地使用权证交付之日起享有土地使用权。5.违约责任：注意各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.争议解决：明确争议解决方式，如友好协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指法人或其他组织以其名义实施民事法律行为的能力。3.土地使用权证：是国家土地管理部门根据土地使用权出让合同，依法向土地使用者颁发的证明土地使用者享有土地使用权的证书。4.违约金：是一方违约时根据合同约定向对方支付的金钱。5.争议解决：解决合同双方在履行过程中发生的纠纷的方式，包括友好协商和司法诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.预购土地用于房地产开发：补充条款：甲方应确保土地符合国家关于房地产开发的相关法律法规，具备相应的开发条件。如因土地不符合开发条件导致乙方损失，甲方应承担相应责任。2.预购土地用于基础设施建设：补充条款：甲方应保证土地可用于基础设施建设，如因土地权属问题或政策变动导致乙方损失，甲方应承担相应责任。3.预购土地用于教育、医疗等公益事业：补充条款：甲方应确保土地符合国家关于教育、医疗等公益事业用地的相关规定，如因土地不符合规定导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.预购土地用于企业自用：补充条款：甲方应保证土地可用于企业自用，如因土地权属问题或政策变动导致乙方损失，甲方应承担相应责任。附件列表：1.土地使用权证