二手房屋买卖合同标准范本2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________2.地址：____________3.联系方式：____________买方：1.名称（姓名）：____________2.地址：____________3.联系方式：____________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______市（县）______街道（镇）______号。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为______，房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。1.3房屋所有权证号：______。1.4土地使用权证号：______。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至卖方指定的账户。2.3买方应于______年____月____日前，将剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、燃气、通讯等户名变更手续，由买方自行办理。相关费用由买方承担。4.2该房屋的物业管理费、公共维修基金等费用，由买方承担。4.3买方应按照相关政府部门的规定，办理该房屋的户籍迁移手续。4.4买方应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，维护小区的正常秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履约能力，确保合同的履行。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则将承担违约责任。3.双方应按照合同约定的时间和方式办理房屋过户手续，确保房屋所有权的转移。4.双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务，维护合同的合法权益。5.如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即前任业主已经拥有并使用过的房屋。2.成交价：指买方购买房屋实际支付的金额，包括房款及相关费用。3.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：若买方为外籍人士，需额外关注其在中国境内的购房政策及限制。合同补充条款：买方应提供有效的中国工作签证或居留许可，证明其在中国境内的合法身份。2.未成年人购房：若买方为未成年人，合同补充条款：买方应提供监护人的同意书，以及监护人有效身份证件。3.夫妻共同购房：若买方为夫妻双方，合同补充条款：夫妻双方应共同签署本合同，并提供婚姻状况证明。4.公司购房：若买方为公司，合同补充条款：买方应提供营业执照副本、法定代表人身份证明等相关文件。5.房屋存在抵押：若该房屋存在抵押，合同补充条款：卖方应在本合同签订前，解除该房屋的抵押权。6.房屋正在出租：若该房屋正在出租，合同补充条款：卖方应在本合同签订前，与承租人解除租赁合同，并将房屋腾空交付给买方。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件（若为外籍人士，提供工作签证或居留许可复印件）6.婚姻状况证明