新的经济适用房买卖合同范本

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日第一条房屋基本情况1.2标的房屋规划用途为住宅，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3甲方保证其对该房屋拥有完全、独立的产权，且该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款事宜。2.3乙方应按照下列付款方式支付剩余房款：（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为首付款；（2）乙方应于银行贷款审批通过后_______日内，将剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方；（3）乙方应按照银行贷款合同约定按时偿还贷款。第三条交付及办理权属转移手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的全部家具、家电及附属设施无偿移交给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。3.3办理权属转移登记手续所需费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证标的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2在本合同约定的质量保修期内，标的房屋出现质量问题的，甲方应负责维修并承担维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付一日，违约金为交易价格的_______‰。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款一日，违约金为应付款项的_______‰。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________附件：1.房屋所有权证号：______________2.土地使用权证号：______________3.购房贷款合同及贷款银行相关文件。注意事项：1.确保甲方对所售房屋拥有完全、独立的产权，无任何法律瑕疵。2.明确房屋的交付时间、交付条件和质量保修期。3.约定违约责任及违约金的计算方式。4.明确争议解决的方式和法院管辖范围。5.核实房屋所有权证号和土地使用权证号是否真实、有效。6.注意保留购房贷款合同及贷款银行相关文件。解决办法：1.对于房屋产权问题，可委托专业律师进行尽职调查，确保甲方提供的产权信息真实可靠。2.在合同中明确交付时间、交付条件和质量保修期，以防止双方在履行合同时产生纠纷。3.约定违约责任及违约金的计算方式，以便在违约行为发生时，守约方能够依法主张权利。4.在合同中明确争议解决的方式和法院管辖范围，以确保双方在发生争议时能够及时、有效地解决问题。5.在办理房屋过户手续时，核实房屋所有权证号和土地使用权证号是否真实、有效，以免影响过户进度。6.保留购房贷款合同及贷款银行相关文件，以便在办理贷款事宜时查阅。同时，在合同中明确贷款合同及银行文件的相关条款。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞，需要特别关注房屋产权证明和身份证明的认证问题。补充条款：甲方应确保其身份证明和房屋产权证明符合中华人民共和国法律法规的要求，如有需要，应提前办理相关认证手续。2.乙方计划将购买的房屋作为投资用途，希望甲方提供房屋未来的升值保障。补充条款：甲方承诺在房屋交付后五年内，如房屋市值上涨超过_______%，甲方同意按照超出部分向乙方支付补偿金。3.乙方家庭中有未成年人，需要确保房屋交付后能够及时办理户籍迁移手续。补充条款：甲方应协助乙方办理户籍迁移手续，确保乙方家庭成员能够顺利入住新居。4.乙方选择贷款方式支付房款，希望甲方能够提供贷款协调服务。补充条款：甲方应协助乙方办理贷款事宜，提供必要的贷款协调服务，确保贷款审批顺利进行。5.乙方对房屋质量有特殊要求，希望甲方能够提供质量保修期外的额外保修服务。补充条款：甲方承诺在房屋交付后十年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修并承担维修费用。附件列表：1.房屋所有权证号：_______2.土地使用权证号：_______3.甲方身份证明文件：_______4.房屋现状照片及视频资料：_______5.购房贷