房屋买卖协议合同书

合同编号：__________房屋买卖协议合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋附属设施：_______。第二条房屋成交价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本协议项下的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条产权及户口迁移4.1甲方保证，出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房屋交易的情况。4.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋产权及户口迁移至乙方名下。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房屋成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。2.双方应仔细核实房屋的具体情况，包括但不限于结构、面积、用途等。3.成交价格应包括房屋及其附属设施的一切费用。4.乙方应在协议规定的期限内支付购房款，否则可能面临违约责任。5.甲方应在规定时间内完成房屋交付，并协助乙方办理过户手续。6.双方应妥善保管好合同副本，以便日后参照。解决办法：1.如甲方未能按协议履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付的违约金、合同解除等。2.如乙方未能按协议履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于违约金、合同解除等。3.如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应友好协商解决，必要时可寻求法律途径。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产拥有使用、收益、处置等权利的法律状态。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.租赁：出租人将其不动产或动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。4.过户：将不动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.法律途径：通过法律程序解决纠纷的方式，如调解、仲裁或诉讼等。场景一：买卖双方为亲属关系在这种情况下，双方可能存在一定的信任基础，但为了确保交易的公正性，仍需要在合同中明确一些条款。补充条款：8.鉴于双方存在亲属关系，甲乙双方同意，本协议的签订并不意味着双方之间的亲属关系得以改变，双方在交易过程中仍应遵循公平、公正、公开的原则。场景二：买卖双方为朋友关系在这种情况下，双方可能已经有一定的了解和信任，但仍然需要确保交易的透明和公正。补充条款：9.鉴于双方存在朋友关系，甲乙双方同意，本协议的签订并不意味着双方之间的朋友关系得以改变，双方在交易过程中仍应遵循公平、公正、公开的原则。场景三：买方为首次购房在这种情况下，买方可能对购房流程和法律法规不太了解，需要卖方给予一定的指导和帮助。补充条款：10.甲方同意向乙方提供购房流程和相关法律法规的咨询和指导，帮助乙方顺利完成购房手续。场景四：卖方急需资金在这种情况下，卖方可能需要尽快拿到房款，因此需要在合同中明确交房和过户的时间。补充条款：11.甲乙双方同意，甲方应在本协议签订之日起15个工作日内，将房屋交付给乙方；甲方应协助乙方办理房