房产二次购买协议书

合同编号：__________房产二次购买协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.3房屋所有权人为甲方，甲方拥有该房屋的完全产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。三、过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起_______日内，办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及所有权证等相关材料交付给乙方。四、合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.3如乙方未能按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。五、争议解决5.1本协议签订后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋无任何抵押、租赁、债务等权利限制。2.明确房屋的坐落、产权证号、建筑面积、规划用途等基本情况。3.约定合理的购房价格及支付方式，确保乙方按时支付购房款。4.明确房屋过户手续的办理时间及交付房屋的时间和方式。5.约定违约金的比例，确保合同的履行。6.明确争议解决的途径，选择有管辖权的人民法院。解决办法：1.如甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。2.如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.如合同履行过程中发生争议，甲乙双方可协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：调整物权的种类、内容、效力、行使和保护等法律关系的法律。3.房产：指地上建筑物及其附属设施和土地的使用权。4.过户：将不动产权利人的名称或权利移转给他人的法律行为。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.买家为外籍人士，需要额外的身份证明文件。2.卖家拥有多个房产，需要明确指定过户的房产地址。3.买家希望对房屋进行改造，需要卖家同意。4.房屋买卖过程中，出现突发情况需要暂停交易。5.买卖双方希望在交易过程中有律师见证。补充条款：1.外籍买家需提供有效护照和中国签证作为身份证明。2.卖家确认将过户的房产为位于_______市_______区_______街道_______号的房产。3.买家在得到卖家书面同意后，有权对房屋进行改造。4.如遇不可抗力因素导致交易暂停，双方应协商解决，视情况决定是否继续交易。5.买卖双方同意在交易过程中邀请律师见证