二手房房地产买卖合同2024年

合同编号：__________二手房房地产买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑年份为_______。1.3该房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。第二条买卖价格2.1甲乙双方同意，该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将成交价款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账//等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地证等相关权属证书交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，负责该房产的管理和使用。3.3过户费用由乙方承担，具体费用为_______元。乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，将过户费用支付给甲方。第四条税费4.1甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。4.2乙方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费金额以税务部门实际核定的金额为准。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的_______%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.核实房产信息：在签订合同前，甲乙双方应核实房产的真实性、产权清晰性以及是否存在任何法律纠纷和债权债务问题。2.明确价格和支付方式：甲乙双方应明确成交价格和支付方式，确保款项按时支付。3.交付和过户：甲方应按时交付房产，并将相关权属证书交付给乙方。乙方应自交付之日起负责房产的管理和使用。过户费用由乙方承担。4.税费承担：甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。5.违约责任：违反合同约定的一方应支付违约金，违约金金额为成交价格的一定比例。6.争议解决：在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋的所有权归谁所有。2.土地证：指土地使用权证，证明土地的使用权归谁所有。3.成交价格：指甲乙双方约定的购买房产的价格。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿。5.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的手续。6.契税：指房屋买卖过程中，买家应缴纳的税费。7.个人所得税：指房屋买卖过程中，卖家应缴纳的税费。8.争议解决：指在合同履行过程中，解决甲乙双方发生的争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.急售情况：甲方因特殊情况急需出售房产，乙方了解情况后决定购买。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，乙方应在合同签订后_______日内支付成交价款，甲方应在收到款项后_______日内将房产证、土地证等相关权属证书交付给乙方。2.房产存在租客：该房产目前有租客居住，租赁合同至_______年_______月_______日结束。补充条款：甲方应确保租客在合同签订后_______日内搬离，并将房产交付给乙方。若租客未能按时搬离，甲方应承担相应的违约责任。3.房产翻新装修：乙方购买房产后计划进行翻新装修。补充条款：甲方应提供房产的内部结构图、电路图等相关资料，以协助乙方进行装修设计。装修过程中，乙方应确保施工安全，并遵守相关法律法规。4.房产过户税费较高：该房产所在地区过户税费较高。补充条款：甲乙双方应共同承担过户税费，具体费用按照税务部门实际核定的金额分担。5.房产存在共有权人：该房产共有权人之一为甲方配偶，需同意出售。补充条款：甲方应确保共有权人同意出售房产，并在合同