房地产购买交易协议书范例

合同编号：__________房地产购买交易协议书卖方：名称：_______法定代表人：_______地址：_______联系电话：_______买方：名称：_______法定代表人：_______地址：_______联系电话：_______第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的面积为：_______平方米。1.4该房产的附属设施包括：_______。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给卖方。2.3买方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起_______日内，办理该房产的过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用为：_______元。第四条权利和义务4.1卖方保证该房产不存在任何权属争议、租赁合同、抵押、查封等情况，并承诺该房产的产权清晰、无瑕疵。4.2买方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款项。4.3买方应按照法律法规的规定，办理该房产的过户手续。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本协议约定的时间交付该房产，应向买方支付违约金，违约金金额为购房款项的_______%。5.2如果买方未能按照本协议约定的时间支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款项的_______%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产的规划用途、面积、附属设施等描述准确无误，避免日后因房产实际情况与描述不符而产生纠纷。（2）购买价格：明确购房款项的支付时间及金额，避免买方延迟付款或不足额付款。（3）交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续办理时间，确保双方按照约定履行合同。（4）权利和义务：明确卖方保证房产产权清晰、无瑕疵的义务，以及买方按照约定支付购房款项和办理过户手续的义务。（5）违约责任：约定违约金的比例，以保障双方的权益。2.解决办法：（1）争议解决：本协议适用中华人民共和国法律，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）法律名词解释：卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房产的一方。买方：指愿意购买房产的一方。房产描述：指房产的地理位置、规划用途、面积、附属设施等基本情况。购买价格：指买方应支付给卖方的购房款项。交付：指卖方将房产的所有权转移给买方的行为。过户：指买方办理将房产所有权登记在自己名下的手续。违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。仲裁：指争议双方同意将纠纷提交仲裁委员会进行审理，并作出具有法律效力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，卖方应在签订本协议前，取得共有权人的书面同意。如有共有权人未同意出售，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。2.应用场合：房产存在租赁合同补充条款：如该房产在交付时存在租赁合同，卖方应向买方提供租赁合同副本，并保证租赁合同在交付后_______个月内解除。如卖方未能按时解除租赁合同，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。3.应用场合：房产存在抵押补充条款：如该房产在签订本协议时存在抵押，卖方应在本协议签订之日起_______日内，办理抵押注销手续。如卖方未能按时办理抵押注销手续，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。4.应用场合：买方需要贷款购房补充条款：买方应在本协议签订之日起_______日内，向贷款机构申请贷款，并将贷款批准书复印件提交给卖方。如买方未能按时获得贷款批准，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金