房屋转让协议书样本

合同编号：__________房屋转让协议书甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。第二条转让价格2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述转让价格支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响转让的问题。4.2乙方购买该房屋后，应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变该房屋的结构和用途。4.3乙方应在取得该房屋所有权后，按照约定及时支付过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2由于不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。2.双方应认真审查对方的身份证明和相关资质，确保交易的安全性。3.乙方应在协议规定的时间内支付转让价格，并按照约定时间接收房屋。4.双方应按照约定履行过户手续，确保房屋所有权顺利转移。5.双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。解决办法：1.如甲方违反协议，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的转让价格、赔偿因此造成的损失等。2.如乙方未按约定时间支付转让价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为转让价格的_______%。3.如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的情形。4.如本协议在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指房屋所有权转移过程中，将原房屋所有权人的房屋所有权登记至受让人名下的行为。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.房产交易过程中的税费问题：场合描述：在房产交易过程中，可能会产生一些税费，例如契税、个人所得税等。补充条款：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的税费。如因政策变动导致税费发生变化，双方应协商承担。2.房产附属设施和家具家电的转让：场合描述：房产转让过程中，可能涉及家具、家电等附属设施的转让。补充条款：甲乙双方应明确约定附属设施和家具家电的转让范围和价格，并在合同附件中列明清单。3.房屋租赁合同的解除和补偿：场合描述：如果房屋转让前已签订租赁合同，需确保租赁合同的解除和补偿问题。补充条款：甲方应在转让前与租赁合同中的承租人协商解除合同，并按照合同约定给予补偿。如甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.房屋装修情况和维护责任：场合描述：房屋转让时，可能涉及房屋装修情况和维护责任的问题。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋的装修情况，包括装修材料、施工单位等。如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。5.房屋权属清晰，无纠纷：场合描述：在房屋转让过程中，确保房屋权属清晰，无任何纠纷。补充条款：甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响转让的问题。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，乙方有权要求甲方承担相应责任。附件列表：1