二零二四年度商业物业买卖合同（含物业描述与交易条件）

二零二四年度商业物业买卖合同（含物业描述与交易条件）本合同目录一览1.物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状1.4物业所有权1.5物业使用情况2.交易条件2.1买卖价格2.2付款方式2.3付款时间表2.4交付日期2.5交付条件3.物业过户3.1过户手续3.2过户费用3.3过户时间4.物业维修与保养4.1维修责任4.2保养责任4.3维修保养费用5.物业保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔程序6.合同的履行与违约6.1履行义务6.2违约责任6.3违约解决方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更与终止的程序9.合同的生效9.1生效条件9.2生效时间10.合同的附件10.1附件清单10.2附件内容11.其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的转让条款11.3合同的续签条款12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业的总建筑面积为平方米，其中地上面积为平方米，地下面积为平方米。面积数据以附件二中的测量报告为准。1.3物业现状物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，功能完好。物业的现状以附件三中的现状描述为准。1.4物业所有权卖方保证其对物业享有完全的所有权，不存在任何权属争议。1.5物业使用情况物业目前主要用于用途，也可用于其他合法用途。物业的使用情况以附件四中的使用情况说明为准。2.交易条件2.1买卖价格物业的买卖价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括物业的现状、设施设备及附属物。2.2付款方式买方支付价款的方式分为三次，具体付款方式如下：第一次付款：在合同签订后的七个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金。第二次付款：在交付日期前的七个工作日内，买方支付人民币万元整。第三次付款：在物业过户完成后的七个工作日内，买方支付剩余的款项。2.3付款时间表具体的付款时间表见附件五。2.4交付日期物业的交付日期为年月日。2.5交付条件物业的交付条件如下：（1）卖方应保证物业在交付时符合约定的现状和功能。（2）卖方应将物业内的所有设施设备、附属物及钥匙交付给买方。（3）卖方应协助买方完成物业的过户手续。3.物业过户3.1过户手续卖方应协助买方完成物业的过户手续，包括办理产权转移登记等相关手续。3.2过户费用过户费用包括但不限于产权转移登记费、契税等，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。3.3过户时间卖方应保证在年月日前完成物业的过户手续。4.物业维修与保养4.1维修责任卖方应对物业在交付后的质量问题承担维修责任，包括但不限于设施设备故障、结构问题等。4.2保养责任卖方应对物业的设施设备进行定期保养，保证其正常运行。4.3维修保养费用维修保养费用按照实际情况另行协商确定。5.物业保险5.1保险责任物业在过户前的保险责任由卖方承担，过户后的保险责任由买方承担。5.2保险费用保险费用按照实际情况另行协商确定。5.3保险理赔程序保险理赔程序详见附件六。6.合同的履行与违约6.1履行义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。6.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约解决方式违约问题的解决方式包括但不限于协商解决、调解、仲裁或诉讼等。8.合同的变更与终止8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应向另一方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。变更请求应在合同生效后的七个工作日内提出。8.2变更程序变更请求经双方协商一致后，应以书面形式签署，并作为本合同的附件。变更后的合同自双方签署之日起生效。8.3终止条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.合同的解除9.1解除条件任何一方在任何时候都可以通知对方解除本合同，但应符合本合同第8条第3款的终止条件。9.2解除程序合同解除应书面通知对方，并在通知中说明解除的原因和日期。合同自通知到达对方之日起解除。10.合同的效力10.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为年。10.2在合同有效期内，本合同的任何条款不得擅自变更或解除，除非经双方协商一致。11.合同的附件11.1附件清单附件清单应详细列明本合同的附件内容，包括但不局限于：（1）物业描述及相关文件；（2）交易条件及相关文件；（3）过户手续及相关文件；（4）维修保养费用及相关文件；（5）保险费用及相关文件；（6）其他双方认为需要附加的文件。11.2附件内容附件内容应详细说明各附件文件的内容和数量，并确保附件文件的准确性和完整性。12.其他条款12.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2合同的转让条款任何一方未经对方同意，不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3合同的续签条款合同到期前六个月内，双方可协商续签本合同。13.签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同日期本合同的签订日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助完成本合同项下交易的相关个人或实体。包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、融资机构等。15.2第三方责任第三方应按照本合同及法律规定，对其提供的服务负责。第三方提供的服务包括但不限于信息咨询、评估、过户协助、融资安排等。15.3第三方义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并依法承担相应的法律责任。第三方应协助甲乙双方履行本合同的约定，确保交易的顺利进行。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序当甲乙双方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方协商，并明确双方的权责。第三方介入前，甲乙双方应签署书面同意书，并注明第三方介入的具体事项、范围和条件。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方书面同意第三方的介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入的事项符合本合同的约定；（4）第三方与甲乙双方不存在利益冲突。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方对其提供的服务承担有限责任。第三方责任限额根据其提供的服务类型、性质和风险程度，由甲乙双方在合同中约定，或由第三方承诺。17.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据交易的进展和第三方的实际表现，适时调整第三方责任限额。调整应书面通知第三方，并由第三方书面确认。17.3第三方责任限额的履行第三方在承担责任限额范围内，对甲乙双方因其服务造成的损失承担赔偿责任。超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为独立的服务提供关系。第三方不构成甲乙双方的任何形式的代理、合伙或雇佣关系。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入本合同项下交易时，应明确其权益与甲乙双方的权益划分。甲乙双方应确保第三方的权益得到合法保护，同时避免第三方侵犯甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更当甲乙双方需要变更第三方介入的事项时，应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。19.2第三方介入的解除当甲乙双方需要解除第三方介入时，应提前通知第三方，并在通知中说明解除的原因和日期。第三方应按照甲乙双方的要求，完成相关的交接手续。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。20.2甲乙双方与第三方纠纷的解决甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。21.第三方介入的合同条款的生效与失效21.1第三方介入的合同条款生效本合同中关于第三方介入的条款自甲乙双方签署本合同之日起生效。21.2第三方介入的合同条款失效（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述及相关文件1.1物业位置证明文件1.2物业面积测量报告1.3物业现状描述报告1.4物业所有权证明文件附件二：交易条件及相关文件2.1买卖价格确认书2.2付款方式说明及相关协议2.3付款时间表2.4交付日期确认书2.5交付条件说明附件三：物业过户及相关文件3.1过户手续指南3.2过户费用明细表3.3过户时间预计表附件四：物业维修与保养及相关文件4.1维修责任分配协议4.2保养计划及费用明细4.3维修保养费用支付凭证附件五：物业保险及相关文件5.1保险责任说明5.2保险费用支付凭证5.3保险理赔程序指南附件六：合同的履行与违约及相关文件6.1履行义务说明6.2违约行为及责任认定标准6.3违约解决方式说明附件七：争议解决及相关文件7.1争议解决方式说明7.2仲裁机构信息7.3适用法律法规说明附件八：合同的变更与终止及相关文件8.1变更条件及程序说明8.2终止条件及程序说明8.3变更与终止的交接手续说明附件九：合同的签字盖章及相关文件9.1签字盖章要求说明9.2签字盖章模板附件十：合同日期及相关文件10.1合同签署日期证明10.2合同编号说明附件十一：其他双方认为需要附加的文件11.1附加文件清单11.2附加文件内容说明说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定交付物业，或交付的物业与合同描述不符。2.卖方未能按照合同约定完成过户手续。3.卖方未能按照合同约定履行维修保养义务。4.买方未能按照合同约定支付价款。5.买方未能按照合同约定接收物业。6.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认