房屋土地转让协议书

合同编号：__________房屋土地转让协议书协议日期：____年____月____日甲方（转让方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（受让方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______鉴于甲方是位于_______市（县）_______街道（镇）_______号房屋的土地使用权人，该房屋的土地面积为_______平方米，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______；乙方愿意购买上述房屋的土地使用权，并将其上的房屋所有权过户给乙方；双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本协议，以共同遵守。第一条转让标的1.1本协议转让的标的为甲方位于_______市（县）_______街道（镇）_______号房屋的土地使用权及该房屋的所有权。1.2甲方应保证其对转让标的享有合法、完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让价格以现金/转账的方式支付给甲方。2.3支付方式为：_______（一次性支付/分期支付）。如分期支付，每期的付款日期及金额由双方另行商定。第三条过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将转让标的过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。3.2过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3交付日期为：_______年_______月_______日。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对转让标的享有合法、完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致转让标的存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让价格，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3双方应按照本协议的约定履行各自的义务，如因一方违约导致合同不能履行，违约方应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方的合法权益：在签订房屋土地转让协议时，应确认甲乙双方的姓名、地址等信息真实有效，并确保甲方对转让标的享有合法、完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.明确转让价格及支付方式：双方应明确约定转让价格，并选择合适的支付方式，如一次性支付或分期支付。同时，约定好每期的付款日期及金额。3.过户及交付：甲方应按照约定将转让标的过户至乙方名下，并交付相关证件。过户费用由乙方承担。4.违约责任：如一方违约导致合同不能履行，违约方应承担相应的法律责任。解决办法：1.友好协商：本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.转让方：指本协议中出售房屋土地的一方，拥有房屋土地的所有权和使用权。2.受让方：指本协议中购买房屋土地的一方，将支付转让价格并取得房屋土地的所有权和使用权。3.转让价格：指乙方向甲方支付的购买房屋土地的费用。4.过户：指将房屋土地的所有权和使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。6.争议解决：解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议的过程。特殊应用场合：1.继承房产转让：当房产需要继承给子女或其他亲属时，原房产所有人与继承人之间可以签订此合同，明确房产的转让价格和过户事宜。补充条款：继承房产的转让需提供合法的继承证明文件，如遗嘱、法院判决书等。2.夫妻更名：夫妻双方协商一致，将房产过户至另一方名下，可签订此合同明确过户事宜和价格。补充条款：夫妻更名过户需提供结婚证、身份证等相关证件，并注明双方对房产的共同所有权。3.开发商与购房者之间的土地使用权转让：开发商将已购买的土地使用权转让给购房者，双方签订此合同明确土地使用权转让价格和过户事宜。补充条款：开发商需提供土地使用权证、规划许可证等相关证件，确保土地使用权的合法性。4.二手房买卖：卖方将名下的二手房转让给买方，双方签订此合同明确房价、过户事宜及交付时间等。补充条款：买卖双方需提供房产证、身份证等相关证件，并约定房屋查验、维修等事宜。附件列表