房产分割协议书范本点评

合同编号：__________房产分割协议书甲方（分割方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（分割方）：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于甲乙双方为__________房产的共同所有人，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本房产分割协议书。第一条房产基本情况1.1房产位于__________，房屋产权证号：__________。1.2房产为__________（建筑结构）建筑，建筑面积为__________平方米。1.3房产目前的占用状况：__________。第二条房产分割2.1甲乙双方同意按照本协议的约定对房产进行分割。2.2甲乙双方按照房产的实际价值，以__________（分割比例）进行分割。2.3甲乙双方同意，分割后的房产各自所有，互不享有共有权。第三条房产分割的实施3.1甲乙双方应在本协议签订之日起__________日内，共同向房产登记部门申请办理房产分割登记手续。3.2甲乙双方应按照分割比例，承担分割后房产的税费、物业管理费等相关费用。3.3甲乙双方应在房产分割登记手续办理完毕后，按照分割比例，取得各自的房产所有权证书。第四条权责约定4.1甲乙双方应遵守国家有关房产管理的法律法规，维护房产的合法权益。4.2甲乙双方同意，在分割后的房产上不得设定任何形式的担保物权。4.3甲乙双方应共同承担因分割前的共同债务而产生的还款责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（分割方）：__________乙方（分割方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方和乙方应确保提供的房产信息真实、准确，如有虚假信息，导致分割房产产生纠纷的，由提供虚假信息的一方承担法律责任。（2）甲方和乙方在签订本协议前，应充分了解并确认房产的实际价值，以确保分割比例的公平合理。（3）甲方和乙方在办理房产分割登记手续过程中，应严格遵守国家有关法律法规，如有违反，导致法律责任的，由违反方承担。（4）甲方和乙方在分割后的房产上不得设定任何形式的担保物权，以保障房产的合法权益。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，甲乙双方应积极配合法院的审理工作，如实提供相关证据。关键词语的法律名词解释：1.房产分割：指共同共有人将其共同共有的房产按照一定比例划分给各个共有人，使每个共有人成为独立的所有人的行为。2.共同所有人：指对同一房产共同享有所有权的多方主体。3.房产登记部门：指国家规定的负责房产登记工作的部门，如不动产登记中心。4.房产分割登记：指将共同共有的房产按照分割协议划分为各个独立的所有权，并在房产登记部门办理登记手续的行为。5.分割比例：指共同共有人按照约定或法定规定，对共同共有的房产进行分割时所占的份额。7.所有权证书：指房产所有权人依法取得的证明其对房产享有所有权的书面文件，如房产证。8.担保物权：指债务人或者第三人为债务的履行提供一定的物或者权利作为担保，债权人在债务人不履行债务时，有权就该物或者权利优先受偿的权利。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方在履行协议过程中产生的纠纷。10.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理某一民事案件权限的人民法院。特殊的应用场合：1.夫妻离婚时的房产分割：在离婚协议中，夫妻双方可以参照本协议书范本，明确房产分割的具体条款，如房产的价值评估、分割比例、税费承担等。补充条款：夫妻双方应在分割房产前，共同委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估，以确定房产的实际价值。2.遗产继承中的房产分割：在遗产继承过程中，继承人可以参照本协议书范本，明确房产分割的具体条款，如房产的分割比例、税费承担等。补充条款：继承人应在分割房产前，共同委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估，以确定房产的实际价值。3.合伙企业中的房产分割：合伙企业在解散或转让时，合伙人可以参照本协议书范本，明确房产分割的具体条款，如房产的价值评估、分割比例、税费承担等。补充条款：合伙人应在分割房产前，共同委托具有资质的房产评估机构对房产进行评估，以确定房产的实际价值。4.房产赠与时的分割：在房产赠与过程中，赠与人和受赠人可以参照本协议书范本，明确房产分割的具体条款，如房产的价值评估、分割比例等。补充条款：赠与人和受赠人应在分割房产